近日，昆山初三一模考试成绩公布
自家孩子在全市范围内处于什么位置
便成了近期家长们最关心的话题
这不，5月21日
就有网友“猪猪涵”在昆山论坛上
晒出了这样一张表格
此帖一出，昆山论坛上一片沸腾
家长对孩子成绩非常重视
有些父母更是不惜倾其所有给孩子铺路
哪怕是动辄上百万的学区房…
但，买学区房也是有风险的
昆山一男子就因为买学区房闹出纠纷
这下可赔大了
近200万买下学区房
2019年1月，昆山一男子与妻子邓女士从屠先生、李女士夫妇手中买下一套“学区房”。双方在《房屋买卖合同》中约定，房屋总价为197.6万元，同时在“特别约定和保证”条款中写明：“订立合同之时，甲方承诺本房屋所在学区无使用。如承诺不实的，视为甲方根本违约。乙方有权要求退款退房并追究甲方违约责任。” 合同签订后，邱先生按约支付房款。
学区已用，一纸诉状告上法院
2020年4月，房屋登记到邱先生夫妻名下。当年夏季，邱先生的孩子打算就读该房屋所在学区的幼儿园时，却被告知该房屋的学位五年内已使用，无法再次使用。邱先生的孩子最终就读了当地一家私立幼儿园。随后，邱先生把屠先生和李女士告到昆山法院，要求对方承担违约责任，并向原告支付违约金39.52万元。
学区惹纠纷，对簿公堂各执一词
在法庭上，被告表示，他们从未使用过该房屋幼儿园的学位，因此不存在违约行为。原告遇到的情况，是由当地教育政策变化等多种原因造成的。即便被告构成违约，原告主张的违约金也过高。根据邱先生孩子就读私立幼儿园所造成的实际损失，被告请求法院将违约金减少至3万元。
法院经审理查明，被告的两子女于2017年、2018年先后使用过涉案房屋的小学、初中学位。被告称其已经把所有情况如实告知中介，且没有用过涉案房屋幼儿园的学位，认为不会影响原告子女上幼儿园，因此在《房屋买卖合同》中作出“学区无使用”的承诺。但是促成房屋买卖的中介公司证明显示，签约时，中介工作人员就学区使用问题曾询问过出售方，屠先生称幼儿园、小学、初中学区均没有报名使用。
法院还查明，原告次子于2020年秋季就读幼儿园时，因无法就读涉案房屋所在学区的幼儿园，最终就读昆山市某私立幼儿园。
赔偿9万，昆山法院判了
经法院向教育部门核实后了解到，根据当地相关招生政策，在2020年3月1日前已取得房屋产权证的，如果卖方已使用了该房屋的小学学位，则买方仍可以在卖方使用学位起5年内使用该房屋的幼儿园或初中学位；在2020年3月1日起取得房屋产权证的，如果卖方已使用了该房屋的小学学位，则在卖方使用学位起5年内，买方不得使用该房屋任何一个学段的学位，即幼儿园、小学、初中学位均不得使用。
法院审理后认为，被告自认为本次房屋交易，不会对原告子女就读幼儿园产生影响，就作出了“本房屋所在学区无使用”的书面承诺。该承诺不符合事实，也违反了双方合同的约定。同时，昆山市新的招生政策发布时间，在原被告双方签订《房屋买卖合同》之前。因此，被告的行为构成违约。法院最终判决被告支付原告违约金9万元。
花了近200万买下学区房
却因为学位被用过而无法入学
即使拿到这9万元的赔偿又如何
孩子还是无法入读这所公立学校
实在是亏大了
为了把房子卖出个好价钱
房东这波操作着实让人气愤
准备买学区房的小伙伴可别再被忽悠了
目前，昆山实施的是“五年一学位”政策
在2021年秋季全市义务教育学校
新生入学报名通知中
明确提到关于“五年一学位”的认定
五年一学位，且不再区分学段
2017-2018年登记使用过学位的房产，如在2019年3月1日之前完成房屋产权变更的可跨学段使用，2019年3月1日之后完成房屋产权变更的，每五年认定一个幼儿园及义务教育段学位（同一家庭多名子女除外）。
2019年秋季入学起，同一合法固定住所每五年认定一个幼儿园及义务教育段学位（同一家庭多名子女除外）。
通俗来说：幼儿园和中小学一样
纳入五年一学位范畴
即便房产下原业主家小孩只上了幼儿园
那新的业主也需要等5年才可以申请入学
“五年一学位”也不再区分学段
比如，甲业主家孩子用其房产所在学区读了小学
后将该房产卖于乙业主
那么，乙业主的孩子自2019年3月1日起
5年内不可使用该房产学区上任何学段
另外，在购买学区房前
一定要查清学位是否被使用
以免影响你家孩子入学
“五年一学位”可查询
大家可以到所在学校或教育局惠民服务中心预约登记查询，预约登记流程如下：
（1）带好房产证原件、房主身份证及查询人身份证原件；
（2）到所在学校或教育局惠民服务中心；
（3）现场填写预约登记表；
（4）工作人员将在三个工作日内电话告知查询结果。
事关孩子入学
一定不要轻信中介或者房东
昆山升学压力很大
无数家长
为了孩子前途与未来
忙忙碌碌
付出了很多金钱与精力
可怜天下父母心啊！
学区房热度长期不减
也源于家长望子成龙的期望
毕竟
哪个家长不希望孩子能上一个好学校？
在昆山的你
会为了孩子买学区房吗？
评论区等你
来源：网友爆料、昆山教育发布等
昆山论坛综合整理
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