开篇明意，南开、河西的次新房的确是涨价了！
详情见《直研社 | 不好！河西、南开的次新房，出现涨价苗头！》。
数据只是一方面，本期，小编就聚焦到具体小区及房源，看一看南开、河西的次新房究竟涨了多少钱？
河西新八大里
如今，小海地的高层都37000-38000元/平米，位置更好、城市界面也很新的新八大里二手房，也会水涨船高。
不过，新大里的二手房不是都涨价了。
此次涨价最明显的是中海复兴九里，总价上涨了20万左右。
去年11月底，中海复兴九里成交的一套7层99.49平米高层，总价仅为372万；
而今年5月8日，成交的一套4层96平米高层，总价已达385万；
5月23日，又成交的一套8层95.87平米户型，总价又更贵了，高达393万！
全运村
全运村所在得新梅江板块，目前在天津楼市炙手可热。
板块新房价格高企，成交量也相当不错。
而全运村作为新梅江较有品质的小区，又有九年一贯制学校加持，二手房价格一直居高不下。
并且从去年下半年开始，城投华润|天津·瑞府、中海天空之镜相继火爆入市之后，全运村业主的心气更加高涨了，二手房成交价也窜高了不少！
去年10月底，全运村雀榕园23层到顶的高层，成交的一套中楼层84.23平米两室，总价为335万。
而今年3份，同样是全运村雀榕园23层到顶的高层，且同样是中楼层成交的一套84.42平米户型，成交总价已达345万。
比之前贵了10万！
5月22日，全运村云实园23层到顶的高层，成交的一套低楼层84.02平米户型，成交价也不低，为343万！
相比去年下半年，全运村的二手房价格上涨了3%左右。
全运村84平米两室，从330、340万，涨到了350万；
120平米三室，从450、460万，涨到了470万！
128平米三室，从480万，涨到了490万！
南开老城厢
随着体北鲁能公馆、旭辉铂悦公望等高价盘相继入市，拥有学区优势的南开区老城厢，区域内次新房都集体涨价了！
富力城天霖园于去年12月，24层到顶的高层成交了一套11层122平米三室，总价为566.5万！
甚至今年2月初，高层122平米还以564万总价，成交一套14层的房源。
而到3月初，成交的一套21层高层122平米户型，总价却跳涨到597万！
相继4月份，高层122平米成交的一套15层房源，总价更是高达620万，为历史高点。
5月2日，最新成交的一套13层的122平米房源，总价依然在600万以上，为614万。
龙亭家园87平米高层，去年11月份中楼层成交价为402万。
而到今年4月份，同样是中楼层成交的一套房源，总价为420万，涨了10万！
相校于新房，二手房市场情绪变化比较快。
一旦房子价格涨上来，根据“快涨慢回”的道理，即便回落都需要很长一段时间。
如今，南开、河西高价走量的新房都不少，次新房就拥有了涨价的动力！
而且，随着下半年市区高价地入市，南开、河西的次新房几乎不会回调价格了。