2021年5月天津新房市场量价齐升，意外延续了小阳春的热度，呈现“别样红”。数据显示，天津全市新建商品住宅成交量138.7万㎡，同比上涨8.2%，环比上涨6.9%，创今年新高；成交金额239.9亿元，同比上涨16%，环比上涨8.7%；成交均价17299元/㎡，同比上涨7.3%，环比上涨1.7%。
据统计，5月市内六区项目销售排行情况如下：
（数据来源：克而瑞房产信息）
（数据来源：克而瑞房产信息）
河西成为“流量担当”
可以明显看出，成交金额前十，河西占据半壁江山；成交面积前十，河西独占五席。也就是说，河西已经成为新房市场妥妥的“流量担当”、市场的中坚力量，其“领头羊”的实力不容小觑。
稳居“市区一哥”地位
河西区“市区一哥”的实力体现在方方面面。
第一，土地供应足。去年，河西是市区土地供应主力，卖出的10宗地中，河西包揽6宗；去年河西的成交土地面积是2019年的8倍，规划总建面暴涨508%，其中近七成溢价成交，最高溢价率达26%，更是诞生了天津的年度单价地王和总价地王！
第二，货源供应足。去年的地，今年的房。去年的出让地块在今年陆续入市，“货源”充足，使得改善需求进一步释放。据不完全统计，河西区目前在售项目约14个，也就是说：有钱，也得好好挑一挑了！
第三，配套底子足。首先，教育资源得天独厚。三个小学片区中拥有5所区重点小学、4所私立小学，并且实力相当、伯仲难分；初中属于高配，市五所中独霸两席，是响当当的金字招牌。其次，商业配套方面也羡煞他人，除了醇熟的老牌商业外，还将补充中海环宇城、龙湖天街、仁恒的商业中心等大型购物中心。
第四，自身实力足。河西是市区最大的高端改善基地，面向的是市区高端客群，区域内聚集了绿城、中海、城投等一线房企，牟足了劲儿的打造高端住宅、品质人居。可以说，河西拼价格是拼不起来的，拼产品才是硬通货。宾西路五号作为豪宅代表，能够被市场认可，几近清盘，就说明，在河西是靠产品实力说话的。
河西热销楼盘 各有各的“通天术”
河西热销楼盘扎堆，每个项目都有自己的“通天术”。
（中海天空之镜实景图）
外形“美炸”的中海天空之镜，是天津楼市的颜值担当，更是首个出现“全玻璃幕墙+铝板”的项目，“蓝眼睛”、高级灰、大玻璃，让人一眼就爱上了这种“豪宅范儿”，顺便把天津这座城市的产品力，向前推进了一大步。当然，好的产品设计也得到了购房者的认可，首开当天即去化超九成，用一句流行词来说就是：yyds！目前小高层128/143/169/208㎡户型在售，均价43000—45000元/㎡。
（天津瑞府效果图）
天津瑞府的颜值同样也是区域内的“扛把子”，外立面同样具有高美观度。作为首个瑞府系产品，得益于2019年土地中心取消户均面积限制，产品规划上可以实现大户型。另外，由于城投于2011年底价拿地，地价便宜，天津瑞府拥有价格优势。所以，项目是施工进度赶不上销售进度的热销情况。目前仅剩小高层128/169㎡户型、高层140㎡户型在售，均价38000-39000元/㎡。
（绿城·天津诚园效果图）
绿城·天津诚园是5月河西新房销售金额和成交面积的“双料冠军”，这种高市场认可度与绿城对情怀和品质的追求紧密相关。无论是对桃李春风慢生活小镇的打造，还是对诚园住宅产品的认真打磨，都体现出绿城对生活的深入解读。另外，绿城自建师大二附小、河西优质中学近在咫尺，打造一站式教育，吸引了很多教育类需求群体在此置业。目前诚园仅剩70余套三期小高层120㎡户型在售，均价43000元/㎡。
（御江臺效果图）
御江臺是河西区置业门槛较高的项目，主打洋房这一差异化买点，货值较高。高层已于去年清仓，目前小高层仅有一栋，126㎡三居，总价480万起，洋房140㎡，总价620-700万。
此外，部分纯新盘如体北鲁能公馆、中交富力天禧已高调入市，并且前期认购情况表现不俗，相信6月也会有出色战绩。