天津，将迎来前所未有的历史机遇，就从一份文件开始。
这份文件，是大家熟知的“十四五规划和2035远景目标的建议”。
信息量巨大，每一句话，都代表着今后天津的“城运”。
最受瞩目的，莫过于“双城格局”。
滨海新区被赋予城市的能级，这预告了天津接下来的发展重点。
还有一句话，重要程度有过之而无不及，被很多人忽略了。
这句话预示了天津未来的发展命脉——制造业立市！
国家赋予天津“一基地三区”的城市定位，这在31个省区市中是独一无二的。
将“制造业立市”写入发展规划，天津是第一个，也是首次提出。
毫无疑问，天津接下来会高举制造业大旗。
天津已给自己定下一个跳一跳能摘到的目标：
到2025年，打造一批5千亿、3千亿、2千亿级的产业集群，制造业增加值占GDP比重提高到25%，支撑全市经济发展。
能承载制造业的板块，将拥有举足轻重的地位，是机遇地区。
为了配合机遇地区的发展，天津早就布局了一步大棋——产城融合。
过往经验证明，太偏重生产，人口潮汐严重；太偏重生活，片区活力较弱，都不利于城市可持续发展。
产城融合，是最好的方式，全国各城市均如此。
目前，很多产业板块已开始行动。
比如空港二期是为了产而配的城、华苑海泰高新区调整出宅地、于家堡部分商业用地改为居住用地、生态城北部片区产业和居住同时发力……
产城融合，已成为天津城市发展的主基调。
最近，又一个产城融合的大板块，启动了——开发区西区。
开发区西区，是承接天津最多制造业的地区之一。
2003年，开发区正式启动西区的开发建设。
规划面积48平方公里，与东区享受相同的“政策倾斜”。
开发区西区，处于双城核心区“中间地带”，这样的区位本身就能分享到双城红利。
如今已成为环保型现代制造业园区。
包括航天、汽车制造、新能源新材料、装备制造、生物医药五大产业集群。
产业园内的企业，几乎都是国际知名企业，代表先进的水平。
比如新一代运载火箭基地、长城汽车、大众、三星、富士康、东风电气等，未来亚洲最大的乳制品企业明治乳业也将进驻。
开发区东区是产城融合最成功的先例。
高薪产业+高圈层人口，良性循环之下，成为滨海新区的核心区，甚至房价也是全滨海最高的。
现在的开发区西区，已完成了产业版图上的高浓度聚集，下一步将迈开产城融合的大步伐。
事实上，开发区西区并不是“孤军奋战”。
它周边所有的板块也都将陆续开启产城融合的新模式。
西侧的空港二期、北侧的渤龙湖高新区、东侧的滨海西站海洋高新区、中国信创谷等，都将有原来的产业为主的功能调整为生产、生活并重的城市功能区。
也就是说，未来整个片区将无缝连接。
每个都是高能级的板块，都是天津的机遇地区。
这些强强联合迸发出的聚合效应，是天津其它片区所不具备的。
既然天津已明确了制造业立市，对相应的承接板块，势必会利好倾斜。
比如交通，开发区西区除了能快速通达滨海国际机场、滨海高铁站、滨海西站等重要交通枢纽外，Z2线也安排上了。
Z2线自河北区金钟河大街，至滨海新区北塘，是连接津滨双城的第二条重要轨道交通。
沿线串联的都是产城融合的节点，将在开发区西区内设春华路站。
接下来，该改变一下“只有产业”的刻板印象了。
一个“交通+居住+产业”的“全科生”——开发区西区，就要扑面而来了。
更多的产业人口进驻，激发出居住、生活的需求，形成良性循环，活力强劲。
重点来了，开发区西区的“城”，是怎样规划的？
规模令人震惊，是1千亩的大城，出手即高光。
据了解，这座千亩之城，名为汇悦城，由合景和阳光城共同建造。
汇悦城的整体规划，采用最先进、科学的“小街坊、密路网“的理念。
一方面，改善路网的通达性，缩短出行距离；
另一方面，窄路密网的街区更有活力。
因为更适合人行空间的尺度，能实现多个社区共享资源的效果。
汇悦城的首期，将自建2.2万平米商业配套，规划一条商业步行街，向南北方向延伸。
这些商业配套，将与距离汇悦城约200米的彩虹小镇相呼应。
彩虹小镇已有134家营业商家，包括餐饮、大型商超等。
另外，汇悦城内规划两所幼儿园、一所九年一贯制学校，以及两个景观带和两个主题公园。
社区邻里中心、社区医疗中心等配套服务站，也是必不可少的。
特别值得一提的是，汇悦城是依托于西侧的古海廊道湿地公园规划的。
开发区西区不仅是现代制造业园区，同时也是生态涵养区。
在绿色屏障区的规划中，开发区西区属于三级管控区，被批准可以内涵式发展。
以开发区为主导的功能区，被定位“绿色生态智谷核心”。
汇悦城紧邻的古海岸生态廊道是生态廊道的重要组成部分。
目前一期工程已完工，总占地面积375万平米，其中水域面积达110万平米，是渤龙湖的1.7倍。
开发区西区并不是毫无章法的扩张，而是站产业的肩膀上，规划了一座水准更高的超级新城。
以前的开发区西区，只是在产业上高度发力。
但接下来，商业、教育、娱乐休闲、生态公园……配套逐步发力，汇悦城要用实打实的城市资源，把原来的空白全都填实。
开发区西区，将真正进入造城时代，形成一个宜居宜业的“大城”。
目前，汇悦城的首期住宅，已启动建设，为10栋8-9层到顶的洋房。
这是开发区西区产城融合大战略的第一步。
这就是如今的开发区西区，汹涌澎湃的势头，积蓄着要大干一场的能量。
板块有没有发展，政策导向很重要。
城市规划，正在追着产业跑。
制造业立市+产城融合，两个天津发展的大方向，全部叠加在开发区西区身上。
踩中了战略发展路线，势必会获得更多的资源倾斜。
看到现在的空港、开发区东区，就能窥见开发区西区未来的“样貌”。
因为它也具备“扇一扇翅膀，就能感受到风力”的底气。
放到楼市中，就汇聚成一句话：不放过任何一个有风的板块。