昨天，买房群里有读者问：
“二套房，首付200来万，想买配套好点的新房，最近要开盘的有没有什么推荐？”
对于不少预算有限的投资改善客群来说，这个筛选条件其实挺有参考意义，下面就来给大家“划划重点”，供大家参考！
1
首先，我们得知道一个先决条件——在南京，二套房则意味着首付最低需要5成，贷款未结清则需要8成首付，这就意味着，200多万首付款只能买到总价在250-400万左右的房子。
有了总价和首付比例的限制，河西、鼓楼、大校场、江北核心区的项目基本可以排除了。
剩下可选的板块，要兼顾配套的话，我提名燕子矶、紫东核心区、新玄武、城南中心。
先说燕子矶。目前板块内的在售住宅项目，只有万科燕语光年和宝能滨江府。
万科燕语光年
6月2日的开盘中，燕语光年全装修均价34200元/㎡，可选1500元/㎡的装修包，主力户型建面约89、109、118、130㎡，首付5成。
如果按照买包后的单价计算，燕语光年的首付门槛在160-230万左右。
目前，燕语光年只剩5、7、8#楼等待加推，层高29-32F，面积段也是89-130㎡。
要注意的是，这3栋楼中，约89㎡户型还有192套，109㎡户型只有58套，118㎡户型96套，130㎡户型90套。
满足条件的房源不多，能不能上车还是要看运气了。
宝能滨江府
宝能滨江府近期预计加推A地块1-4号楼233套房源，前期均价36000元/㎡左右。
虽然面积段是123-176㎡的户型，但目前宝能滨江府放风首付是3成，所以200万首付有望上车。
目前燕子矶的地铁、商业等配套都在逐步完善中。宝能滨江府临近1号线北延线，万科燕语光年临近1号线北延线、6号线、7号线。
这几条地铁都已经在建，因此交通配套是可以确定的。
至于商业，燕子矶已有招商花园城、万象天地等大型商业体，且宝能滨江府还自带宝能金融中心商业配套。
项目效果图
教育配套方面，目前这两个项目都未交付，还无法划定施教区。
但项目周边有南师附中燕子矶新城学校（小学+初中）、伯乐中学、南外仙林分校燕子矶校区（民办）等优质教育资源。
2
再看紫东核心区。
紫核邻近地铁4号线东流站，目前住宅片区通往地铁的主干道正在修建完善中，直线距离800余米。
此外距离2号线南大仙林校区站距离也不太远，直线距离2公里之内。
教育配套上，紫核现有南外仙林分校紫东江宁学校（九年制），已经确定了紫核目前的住宅都在该校的施教区范围内。
虽然紫核目前没有拿得出手的商业体，但根据紫核的规划，东流和孟北是紫核未来的两个中心，也是重点建设的商务区域。
这两大中心将集合居住、商业、办公、教育、医疗、交通等功能配套于一体，对标北侧的仙林商圈、仙林湖商圈等，还是值得期待的。
目前该板块在售的项目有深业青珑上府，同时低密现房的高科紫星荣院也即将入市。
深业青珑上府
此前开过盘的深业青珑上府，还有1、3、5、9#楼预计本月加推，共209套房源。
前期均价在30810元/㎡左右，无升级包，主力户型建面约98、127、142㎡，首付可能会提至6成，验资180万。
高科紫星荣院
而在南京口碑不错的高科，紫星荣院想必已经积累了不少客源。
据紫星荣院的置业顾问称，项目的价格大概率会在34000-36000元/㎡区间内，首付比例可参考深业青珑上府。
从紫星荣院的主力户型来看，建面约105、125、143㎡的最低上车门槛估计在200-300万左右。
3
紫金悦峯
新玄武目前符合条件的，怕是只有紫金悦峯一家了。
紫金悦峯预计7月初加推3#（11F）和12#楼（25F），首付预计提至6成，前期均价43500-46000元/㎡左右。
其中3#户型建面约87、121、133㎡，12#户型建面约104、119㎡。
从总价来看，200多万预算能考虑的户型楼层相当有限。
但新玄武无论交通、商业的配套规划都不错——4条地铁环绕，集中土拍刚被招商拿下综合体地块也提上日程。
加上周边还有科利华铁北分校、南师附小、玄外红山分校（民办）等优质教育资源，如果预算可以稍微提一点，还是可以一试的。
4
江北城南中心
在四区落户新政发布之后，坊间都称江北城南中心成为“最大赢家”。
毕竟有低落户门槛+临近江核配套的这两大优势在，确实给江北城南中心造了一波势。
目前，江北城南中心“三剑客”——正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品的全装修均价相差不大，基本都在30000元/㎡上下。
三者的主要价差体现在升级包上，其中正荣润棠府升级包为2500元/㎡，望江悦府为1800元/㎡。
而升级包价格（1300-1400元/㎡）最低的滨江嘉品，预计本月收官，首付基本确定涨到5成。
剩余的楼栋为1、2、4、5号楼，主力户型建面约89-125㎡。
目前望江悦府已推出全部房源，只剩部分户型建筑面积约117㎡以及148-249㎡底跃在售；正荣润棠府还有1、2、7、17号楼等待加推，户型建面约89-123㎡。
按照这3个项目的价格及首付比例要求来看，200万左右的预算是完全可以负担。
而且，城南中心与江核之有一路之隔，地铁10号线、11号线（在建）提供交通配套。
综合来看，江北城南中心在教育配套上可能还不够给力。
今年江北城南中心开建三所学校，涵盖了幼儿园、小学、中学，9月开工，预计2023年建成。
但这些学校目前还未确定是否和名校合作，所以江北城南中心尚需在优质教育资源上加把力。
-END-