如果预算略低，比如首付在40万左右，想在天津找合适的新房，其实也有好的策略。
两个板块绕不开，一个是东丽区的金钟板块，一个是北辰的宜兴埠板块，主要是未来城这一个单品。
这两个板块的新房，基本在130-145万就能够买到，同时兼顾地铁、学校以及生活配套，哪样拎出来，都不算差。
首先说说金钟板块优点：
1、距离市区近，有地铁（6号线、10号线）
2、价格不贵，基本在140万以内，符合地段价值。
3、板块内底商类的配套充足，有人气，同时也引进了学校
再点评下板块内的三个楼盘：中交雅郡城东春晓、金隅金玉府、中建锦绣当红，以及另一个很容易一起对比的北辰区的远洋未来城。
01
中交雅郡城东春晓
中交雅郡城东春晓和金隅金玉府仅一条马路之隔，所以双方可以共用配套。
但实话说，金钟板块的城市界面很一般，暂时没有大型商业，仅有临近成熟小区的底商，倒是丰富，而且因为已经交付入住，所以人气足。
慧捷路上有易买购物中心，同时，金隅金玉府还要建设15万方的大型商业，类似于河东万达，地下还有大型生活超市。
数据说话，中交雅郡城东春晓是东丽区仅有的走量项目。5月份成交206套、18652平米，傲占东丽区榜首。
这个项目备受青睐，原因是价格合适、有配套，有学校（逸阳文思），临地铁，同时距离市区较近，自持物业。
【中交雅郡城东春晓85平两室两厅一卫】
高层最小户型85平米两居，户型中规中矩吧，标准的H户型，客厅连接阳台，主次卧分区。
项目去年4个月售罄了一期854套房子，今年4月份又加推了二期产品，但房源量并不多，想买这里的购房者要随时关注库存。
※上车门槛是136万，预计2023年8月交房。
02
中建锦绣当红
同在金钟街板块的中建锦绣当红，表现也不错，5月成交5075平米，位居东丽区排行榜第4名。
不过中建锦绣丽城在轨交上不占优势，项目距离地铁站大概1.4公里，不能算作邻铁盘了，同样周边生活配套也少。
不过项目产品还是可圈可点的，基本上是洋房（6-9层）和小高（11层），一期所剩不多，二期在售80、90平米户型。
※上车门槛是131万，预计2022年交房。
【中建锦绣当红80平两室两厅一卫】
该项目最小户型为80平米，进门玄关有收纳功能，客厅4米宽度，卫生间也能做到干湿分离，U型厨房面积更大一些。但是厨房不邻餐厅，动线较长。
03
金隅金玉府
金隅金玉府是准现房的状态，开盘即快交房。
因为这块地原本是给河东区做的定向安置房，后来金隅买下来，一直在做土地性质的转化，目前转化完毕，都是70年产权的商品住宅，同时房子也盖得差不多了，预计2021年年底交付。
对业主来说是一件好事儿，买不到半年就可以交房入住。
这个小区位置是在新环内，地铁6号线两个站点之间，金钟街和大毕庄站，从西门到达金钟街700米距离，从东门达到大毕庄站是300米的距离。
【金隅金玉府92平两室两厅一卫】
不过，该项目的户型就相当一般了，比较老旧，餐厅与厨房并不相连，进门玄关和卫生间过道也有些浪费。
04
未来城
最后再来说说总价门槛差不多的未来城。
未来城已在2019年、2020年连续两年夺得全市销冠。
其所在的宜兴埠板块，在外环线以内，通行地铁3、5号线，有4个地铁站，这样的配置在环城范围之内，确实不太好找。
同时板块内还配有普育学校，同时引进了十一学校，以及80万方自身配套。
项目新加推了6期产品——万玥书院，80、82平两居室，单价20500元/平。
※上车门槛是145万，6期预计2024年5月交房。
【远洋未来城82平两室两厅一卫】
未来城户型没有太多亮点。两个户型开间都不大，仅为3.4米，但卧室比较方正。
05
总结
1、同样的价位，例如145万，在未来城能买到82平，但放在东丽金钟板块，可以买到90平，居住体验感更好一些。
但未来城更具“长远性”，跟它的案名一样，未来真是一座城：原有生活配套丰富，同时有学校（普育学校，十一学校），此外项目还包含80万平米商业，社区之内，能解决生活中的各种问题。
2、东丽区的三个楼盘，首选城东春晓，离地铁近，同时价格适中。
其次是锦绣当红，楼层低出房率高，但是坐地铁出行的话需要骑车接驳。
最后，可以看看金玉府，优势是准现房的状态，不想等或者是害怕等的购房者，可以作为优选。