纵观天津楼市，每个区域都有标签。
每个标签都是“定义”。
海河沿岸被定义为传统富人区，和平区最大的标签就是学区房，滨海新区就是“升级城市”。
标签打的越多，我们对该地区的认识越清晰！
然而事实，是这样么？
对于不断发展的城市来说，标签也会随着城市化发展而变化。
2021年，是滨城的“腾飞”元年！
不断增加的基础建设，不断涌入的新滨城人，不断提升的城市化建设，让滨城迅速发展的同时，也诞生了许多不同的需求。
天津“十四五”规划，提出打造“双城记”，滨海新区的标签也发生了变化，从区域变成了“城市”，与津城平起平坐！
高新区产生标签“产业”；
中心商务区标签是“金融中心”；
而滨城的“古早”区域北塘，随着滨城的发展，逐渐形成了黄港休闲居住区，不仅诞生了“文化”标签，还增加了绿色生态屏障区的“生态”标签。
之前，我们就介绍过黄港休闲居住区，详情见天津有座“隐匿之城”，终于浮出水面！
黄港休闲居住区，从广袤的芦苇地，变成一座具有文化标签的城市。
原住民和新滨城人，汇聚在一起，共同发展这片区域。
黄港休闲居住区位于津滨双城之间的绿色生态屏障区轴线的北侧，整体占地20平方公里。
从2020年9月开始，新区政府外扩红线，保护湿地资源，涵养水源，全面实现发展低碳化、宜居化、生态化区域。
黄港休闲居住区有“三河、两湖、两园”，三个水库的水系面积更是达到30.78平方公里！
而黄港休闲居住区“改善”标签的产品，被越来越多的人需要。
原因有二：
一是，这片区域不是从“零”开始发展的区域，在未形成黄港休闲居住区之前，已经有北塘等成熟区域，这些地区的人有很多有着改善需求！
二是，滨北产业带落地很多行业内领头企业，以及学校、医院等行业，众多高知、精英人士需求低密大户型产品！
在黄港休闲居住发展起来之后，落户、刚需、改善等多重需求，混在一起，扑面而来。
既得享湿地、水库这样得天独厚的生态环境，又拥有城熟的生活配套，是备受滨海有实力、懂品味的购房者追捧的魅力住区！
改善产品必然是低密的，正在快速发展的黄港休闲居住区，不同于滨城其他改善盘。
哪里不同？
纵观滨城，改善盘不少，但大多都是以大平层为主，镶嵌在高层之中，只占一个社区的一栋楼或者一个地块，缺少了一些“榆柳荫后”的自然感。
改善，是要有所改变，变得更好。
不同于高楼大厦之间的面积增长，黄港生态休闲居住区是生活方式的改变，在城市之中又能享受自然环境，才是改善之根本。
出则繁华，入则宁静才是生活需要的样子。
黄港生态休闲居住区，凭借3平方公里完善规划，将宜居生活系统一一呈现。
全面满足生态宜居生活区的构建标准，并以强大的生态优势及土地开发经验成为滨海独树一帜的综合居住区，成为滨海全新生活启动区。
在黄港休闲居住区这样的大型生态板块中，自然形成了一片低密度的与党校，实验中学、一号酒店为邻的醇熟改善墅质社区——建投瑜园。
建投瑜园位于黄港休闲居住区的南部，相比北侧已经开发的区域来说，南侧是“生态中秘境”，散发着低调的光芒。
城市之中的低密墅质社区，又有不可替代的自然资源，这样的“世外桃源”，想必大家都趋之若鹜。
建投瑜园不仅环境有优势，更突出的是项目产品非同一般。
建投瑜园是建投集团高端产品“园系”力作，用别墅社区的标准建造出了叠拼+洋房+小高的社区，容积率仅为1.09。
容积率1.09，意味着什么？
简单点说，就是树比人多，生活环境被鲜氧包围，居住舒适度非常好。
最近市区新成交的土地中，容积率达到了2.7，环城土地的容积率也在1.6左右。
而容积率在1左右的社区是别墅的标准， 现在已经不可能审批下来了，属于之前的剩余红利，不可求也不再有。
而建投瑜园却奢侈的用来建造洋房和叠拼，这其中的居住体验感不言而喻。
要知道，滨城发展如此之快，今后繁华的同时，肯定低密的空间会越来越少。
再来看社区内的排布，根据北高南低的地势，北侧为洋房+小高产品，南侧是叠拼产品，超大楼间距最宽可达40米。
楼幢排布舒朗，每家每户的日照、通风、景观都相当在线。
建投瑜园洋房产品最为惊艳，出房率高达80%-83%，真正的低密社区，社区户型为120-176平米。
既提升了居住舒适度，也保障了居住圈层的纯粹和统一。
不仅如此，建投瑜园还做到了人车分流，全地库开挖，全部电梯入户。
建投瑜园以现代东方美学艺术为景观设计理念，整体外檐是经典的红楼建筑。
项目整体采用新中式的建筑风格，中轴对称的将雕塑、水系、宅间庭院等现代东方建筑特色与红砖建筑完美结合。
涵盖了全龄儿童活动区、家庭健身区、邻里交互平台、老年活动区等多种功能。
不仅如此，建投瑜园还是智慧型社区。
首先，建投瑜园拥有智慧车库，地下车库采用电子车辆自动识别入库。
其次，智慧无接触归家。社区大门、首层入户大堂都配备人脸识别、刷卡、指纹识别三种开门形式。
还有智慧监控访问功能。
在向物业公司申请后，可以访问指定社区公共活动中心，包括儿童游乐区和老人休闲区、健身区等公共区域。
在家通过手机就可以看到孩子、老人在楼下的实时情况。
由此，建投瑜园用心程度可见一斑。
户型设计上，建投瑜园洋房包括120平米和140平米两款三居户型，每个户型都是全部为三室两厅两卫设计。
需要说明的是，建投瑜园的户型不是“傻大个”，一味追求大，而忽略了功能性。
而是集功能性、创新性、实用性于一体，每一款拿出来都值得安利。
并且值得一提的是，建投瑜园是一个全宽厅社区，宽厅尺寸最小都达到了6.2米，整体横向面宽最小达到稀缺的12.6米，实力演绎了“宽邸”。
一般户型中，能够达到这种面宽的，不是缩小了卧室面宽，就是要在150平米以上，但是建投瑜园在保证南向双卧室面宽均超3米的情况下，120平米的就可以达到这种效果，可见建投瑜园的产品力！
放眼滨城所有改善楼盘，这样的大宽厅，简直凤毛麟角！
以140平米为例，南向约7米大开间客厅，整体13.7米大开间设计，进深仅约为10米，最大的优势就是大开间、短进深的户型优势。
大宽厅的设计，可以灵活运用，可以是一家人的影音厅，也可以满足客厅+茶室、客厅+钢琴的多种需求。
双主卧套房设计，使得动静分区，近30平米大空间涵盖主卧室、书房、衣帽间、卫生间，足以体现主人尊贵的身份。主、次卧室的飘窗设计，延伸了室内空间，为卧室增加了一个休闲角。
双卫双明卫生间自带采光窗，次卫采用三分离式设计，可以彻底实现干湿分离。
在北方城市，露台没有阳台实用。衣物的晾晒杀菌需求得到满足，烘干机，洗衣机绝好的装修置放地点。
建投瑜园不仅产品好，低密度，周边配套也是TOP级别的。
这是低密高端一平方公里，唯一的邻居是身价上亿的建投·璟园！
教育方面，项目周边有实验系的核心力量，天津市实验中学滨海学校，由实验中学直接管理，并且实验系在此区域进行集团化办学，进行教育“扎根式”发展，项目北侧的玉簪小学就是由天津市实验中学滨海教育集团承办。
未来在地块南侧也规划了一所幼儿园和一所小学，可以做到“目送式“教育。
医疗方面，有河西区肿瘤医院分院的滨海肿瘤医院和天津中医药大学第四附属医院——滨海新区中医医院两所三甲医院，以及滨海新区第一老年养护院和泰达医院。
交通方面，项目周边毗邻京津高速，港城大道，以及西中环快速路，待滨海新区西中环快速跨海河工程完工之后，西中环快速路将连通到天津大道，届时将会成为滨海新区真正的西中环线。
到达B1线仅需步行即可到达，到达中心商务区的通勤时间也在半小时之内。
目前，欣嘉园东站至欣嘉园站双面盾构工程已全面贯通。
“城市之中最快速的交通工具是什么？”“地铁。”
几乎2分钟左右一站，准时准点，一路没有红灯，更没有拥堵难行的马路。地铁，缩小了整个城市的半径。
作为天津滨海新区首条地铁，地铁B1线起自滨海欣嘉园，终至临港工业区，连接滨海高铁站、海洋高新区、塘沽老城区、上海道商圈、于家堡、中部新城，全长约38公里。
建成后，地铁B1线将与津滨轻轨9号线、Z2线分别在塘沽站、滨海高铁站实现换乘，汇入于家堡交通枢纽，与京津城际延长线进行有效衔接。
实现黄港生活区与滨海新区核心区、塘沽老城区等周边商圈的快速联通，构筑半小时生活圈。
还有滨海新区经济干部管理学院也落子项目西侧，往来人群高阶圈层不言而喻。
因为周边均是高端配套，项目的购买者也均是教师、医生等高知人群，是超群的素质圈层。
未来的邻居圈层有门槛，保证了居住体验感，增加了尊贵度。
如此来看，建投瑜园是可以住一生的好房子。
建投瑜园目前排卡升级中，预计下周即将开盘！
在产品、价格之外，建投瑜园还有一个被忽略的“掘金点”。
黄港生态休闲居住区不仅是距离市区、中心商务区最近的低密绿色生态区，还处在京津滨发展轴上。
位于建投瑜园南侧的滨海西站，是京沪、京哈高铁上的重要枢纽，也是京津冀大版图的核心。
但需要加深认知的是，京津滨发展轴是联结京津、津唐重要交通干线的新区北部端口。
这是什么概念？
就是说，从建投瑜园出发，就能快速度通勤津城、滨城之间。
滨城的地位越来越重要，而要想发展滨城，一定要与津城之间进行资源输送。
谁能站在这条“输送管道”上，谁就能沾到更大的红利。
并且在滨城最新的城市规划中，南部重工业，北部侧产业。
而滨海北部将形成以“空港+西区+高新区+未来城+东区+中关村”为核心的北部产业发展带，国家火箭研发公司、鸿富锦、一汽丰田、富士康等产业公司全部在北部产业带。
随着这些重要城市节点的发展建设，黄港休闲居住区则正处于滨北产业带的中心位置，含金量会更高。
显而易见，建投瑜园就站在天津双城发展的走廊之上，也站在了城市红利的肩膀上。
回归到买房的基础需求上——地铁、学区、商业。
建投瑜园早已具备，并且兼顾不可多得的低密度洋房+叠拼社区和全宽厅户型，再加上不可复制的自然资源。
建投瑜园将成为多数改善人群心中的“白月光”。
还有一点要注意，建投瑜园的配套大部分已经落地，不用等待，入住就能享受。
而此片区的发展，还在继续......