6月16日傍晚，天津市规划和自然资源局释出一则关于天津中交置业发展有限公司陈塘科技商务区F11地块（津西枫（挂）2021-011号地块）项目建设工程设计方案批前公示总平面图。
据悉，该地块为5月14日，天津首批集中拍地中由中交投资以底价19.09亿元摘得位于河西区一宗捆绑地块，地块编号为津西枫（挂）2021-011号、津西资（挂）2021-012号，成交楼面价13795元/平方米。
位置来看，津西枫（挂）2021-011号地块位于河西区规划东江道和梅林北路交口东南侧，四至为：东至枫林北路，南至洪江道，西至梅林北路，北至规划东江道。
津西资（挂）2021-012号地块位于河西区洞庭路与规划洪江道交口东南侧，四至范围：东至规划公交首末站和停车场地块，南至规划资江道，西至洞庭路，北至规划洪江道。
两宗地块出让土地（规划用地）总面积58826.4平方米，其中11号地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年；12号地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。地块合计建面为138380.76平方米。
价格方面，两宗地块合并挂牌出让，地块成交后分别签订土地出让合同两宗地块合并出让，起始总价19.09亿元，其中津西枫(挂)2021-011号地块出让起始价16.12亿元、津西资(挂)2021-012号地块出让起始价2.97亿元。
值得注意的是挂牌公告中要求两宗地块需同步开工、同步建设、同步验收、同步交付使用。受让人需自持津西资（挂）2021-012号地块商业办公建筑面积40000平方米，自持期限为15年（自投入运营开始计算）期间不得办理销售许可，不得分割销售或转让。
此次释出公示的是津西枫（挂）2021-011号地块规划。规划总用地面积57694.4平米，地上计容建筑面积约80123.34平米，容积率≤2.2，规划居住户数为790户，户均建筑面积约101平米，项目由2栋16层到顶和4栋17层到顶小高以及6栋18层到顶的高层，共计12栋，由此可以看出，预计该项目定位为刚需、刚改。
项目具体规划参数如下：
根据规划图所示，项目西侧为规划商业用地，南北两侧均规划为居住用地。其他配套方面，项目临近已开通地铁1号线，此外周边还有在建地铁11号线、10号线（规划中）东江道站、微山路站；商业配套，周边分布着新业广场、和悦汇、凯德MALL等大型商业中心在侧；世纪华联、泉汇购物中心（大润发）、人人乐等大型品质商超环伺，与该地块一同拍卖的12号地块为纯商服用地，预计未来将一同与项目亮相；教育配套方面，项目位置属于环临第三学片。紧邻二十四幼、蒙特利双语幼儿园、天师大二附小、北师大天津附中。更有天津科技大学、财经大学等知名学府。