结论写在前，今年买房不能等年底。天津已经开始涨价了。
这话不是瞎说。
官方发布，天津房价已连续5个月同环比“双涨”！
6月17日，国家统计局发布了2021年5月份70城房价报告。
数据显示，2021年5月，天津新房价格环比上涨0.6%，同比上涨3.9%。
继续“双涨”不说，这还是近期天津新房价格连续第5个月环比上涨，连续第11个月同比上涨。
11个月，什么概念？近一年了！
更值得注意的是，涨幅一直在扩大。
0.7%、0.9%……3.6%……
最新5月份扩大到了3.9%！这也是2017年9月份以来的最高值！
把时间轴拉长，趋势一目了然。
如图，前些年，起起伏伏，同比涨幅波动特别大。
最高波峰到达过15.9%，甚至26.6%，最低波谷跌到过-4.7%。
再看近几年，明显两个画风。
是不是很像一个整天风风火火、上蹿下跳的野丫头，突然文静了下来。
透过近些年走势，我们可以得出两个结论：
新房整体均价不会跌了。
2018年到现在，虽然涨幅相比之前并不出挑，但基本在持平线以上活动。
极少出现同比下跌的情况，更别说大跌了。
这也符合调控的预期，稳中有涨！
房价被控制在了合理范围内。
小周期出现，同比涨幅开始上扬。
把近两年来新房同比涨幅那块放大，会发现，整体平稳中出现了个“V”型走势。
从2020年4月下跌后，触底反弹，然后一路上行，涨幅不断扩大。
最新5月份达到了新高点，3.9%！
如此连续上涨，一月更比一月高的情况，尚属近几年首次！
连一直上下“针刺”的环比涨幅，也“统一”了步伐。
截至今年5月，已经连续5个月环比上涨。
换言之，2021年至今一直在涨，累计涨幅已达2.6%！
对比前四年，最多1点几的累计涨幅，而今年，5个月的累计涨幅就已超前四年全年。
不出意外，今年天津新房环比会出现5-10%的累计涨幅。
再来看下，最能代表真实行情的二手房。
国家统计局数据显示，2021年5月，天津二手房价格环比上涨0.4%，同比下跌-0.6%。
透过数据看趋势。
近两年一直跌跌不休的二手房市场，真的转舵了。
数据摆在你面前，由不得你不信！
今年1月，止住了环比连跌18个月的行情。2月份，开始环比上涨，之后势头更强。
截至5月底，累计环比涨幅已达1.2%！
知道去年是多少吗？全年累计环比下跌4%！创下了近十年的最大跌幅。
同比涨幅更明显。
谷底已经筑完，已经开始往上爬坡。
去年9月份，天津二手房价格的同比跌幅还是-4.6%，最新的5月份已经收窄到了-0.6%！
很快就要转负为正了。
这不是危言耸听。按此图中趋势，接下来还会接续往上走。
更值得一提的是，现在天津新房已出现涨价现象。
比如新梅江、宾水西、国展西、海教园，基本上已涨了1000-3000元不等。
即使有些盘出来特惠，力度也不大。
与其说冲刺抢跑，不如说是在刷存在感。
河西、南开的次新房也开始涨价了。
所以，改善真的不能再等了。
以目前天津的现状来说，城市轮动已经到天津。
今年5月成交量的反常，就是最明显的信号。
预期转向，土拍刺激……多重叠加，5月份新房成交量竟比4月份还高7%。
二手房小阳春之后市场也没有凉，还是很有量。
整体来看，连跌4年的天津房价，今年已连续5个月双涨。触底反弹的趋势已经形成。