真是应了这句话——“昨天你对我爱答不理，今天我让你高攀不起”。
当下的市场，首付比例跳级，从热门板块向次热门板块传导，上车难度进一步抬高，一批购房者心态真的崩了……
河西南岸
没想到“8成首付”，来的如此之快——近日，位于中央科创生活区世茂璀璨睿湾，突然释放出加推8成首付的消息，让人措手不及。
项目已领取2号楼收官房源销许，共计100套房源，户型面积约95、117㎡，销许均价31117元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2022年6月30日。此次加推，需首付8成，验资240万。
△世茂璀璨睿湾鸟瞰图
以95㎡户型，按照均价约3.1万/㎡来算，总价约295万，首付8成提升至236万，117㎡户型，首付8成，则达到了290万。
项目所在的中央科创生活区，毗邻河西、软件谷，很早就高调喊出了“接棒河西”的版块定位，但当时没什么人认可，从默默无闻到一路逆袭，从3成首付，到5成首付，再到开始出现8成首付，新房热度一路上涨。
世茂璀璨睿湾收官后，板块将在一段时间内陷入房荒，在售仅剩电建洺悦华府，该项目还有2栋楼待开，预计要到明年，首付可能会上升至5成。
而在520土拍中，世茂璀璨睿湾旁边的新沂阳光G34地块，毛坯限价已达到3.1万/㎡，未来全装修+升级装修包，预计未来价格大概在3.5万/㎡。这个价格，相比区域在售新房，上涨不少。
铁心桥
首付门槛上浮，在铁心桥加速。
彰泰融创观南府：从首开时的3成首付、二次加推时候的5成，到收官直接提升至8成——也就是项目最小户型96㎡，总价约333.5万起，8成首付就要约267万，128㎡总价约430万起步，首付高达344万。
再看区域内的云望府，也在不断上调首付——该项目今年4月首开4成首付，6月初加推了260套房源，销许均价为28371-28596元/㎡，首付涨到了5成。
最近，项目释放出7月即将收官的消息，即将加推收官楼栋1、2号楼，户型建筑面积95、110㎡，共计192套房源，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日，首付大概率从5成提升至8成（具体以最终报名通知为准）。
回看这个区域，也就是短短半年时间，一切都不一样了。
再看520土拍中，云望府旁边的中海G37：未来全装修价格预计在28260元/㎡，若叠加上装修包，破3万无悬念。
购房难度上升，已是不争的事实。
如今，南京买房首付梯队也基本明晰：
普遍8成：河西、南部新城大校场、江北核心区、鼓楼滨江、城中等；5成—6成：新玄武、燕子矶、赛虹桥、仙林湖、紫东核心区、浦口城南中心等；3成：江宁、江北五桥、桥北、高新、龙潭、六合等。
这里面，不乏5成区域里部分楼盘冲8，3成区域里，部分楼盘也在放风提升首付，比如江宁方山的伟星万科四季光年，目前剩下1、4、6、8、9号楼待加推，项目前期3成首付，均价2.75万/㎡左右。（含精装包1200元/㎡）。据置业顾问透露：项目下次加推首付可能涨至5成，且单价可能上涨1000元/㎡左右！（最终以销许为准）
在这种情况下，再伴随着房贷利率小幅上涨，房贷周期延长……
刚需流泪，门槛越来越高，选择越来越少。
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