近日，天津市规划和自然资源局官网释出两则新城新盘规划公示，分别为《天津新城恒泰房地产开发有限公司申请香岸华庭住宅小区项目建设工程设计方案总平面图公示》和《北辰区 新城恒茂北辰区朝阳路东（水泥实业）地块项目公示图》。
01
宝坻潮白河畔大盘
据悉，该地块为天津首次集中拍地期间，由新城以总价12.35亿元、楼板价5975元/㎡、溢价10%竞得位于天津市宝坻区的津宝（挂）2020-018号地块。
该地块位于天津市宝坻区银练西路与体育馆东路交口，东至体育馆东路，南至银练西路，西至天津市宝坻区土地整理中心，北至潮阳大道。
地块出让土地面积114825.4平方米, 土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，建筑面积为206685.72平方米，容积率：1.0-1.8。
规划设计图中显示，该项目共设计住宅楼栋41栋，其中包含2栋23层到顶，6栋18层到顶，3栋17层到顶，7栋11层到顶，11栋8层到顶，10栋7层到顶，2栋6层到顶，整体产品由高层、小高和洋房构成。
项目总用地面积为114825.4平方米，项目总建面为291185.72平方米，容积率为1.8；规划居住户数为1749户，设置机动车停车位2419个，包含地上175个，地下2244个。
该地块位于宝坻新城，毗邻潮白河，对规划中的宝坻南站片区隔河相望，目前周边在售新房均价在11500-15200元/平方米区间。
02
北辰水泥实业地块
据悉，该地块为天津首次集中拍地期间，由新城以总价6.22亿元、楼面价10515元/平方米、溢价9.12%竞得位于天津市北辰区的津北辰朝（挂）2021-020号地块。
该地块位于北辰区朝阳路与文庆道交口东北侧，其四至为：东至永辰路，南至文庆道，西至朝阳路，北至天和东道。
该地块出让土地面积36971.2平方米，建筑面积59153.92平方米，容积率1.0-1.6，该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
规划设计图中显示，该项目共设计住宅楼栋10栋，楼栋整体分布方正，其中包含3栋11层到顶，5栋8层到顶，2栋7层到顶，整体产品由小高和洋房构成。
具体数值参数如下：
项目总用地面积为36971.1平方米，项目总建面为85353.92平方米，容积率为1.6；规划居住户数为588户，设置机动车停车位695个，包含地上58个，地下637个。
该地块为北辰水泥实业地块，位于北辰天穆板块，周边在售新房房价在18000-30000元区间。