说起太原，我们总会提到迎泽大街，作为太原市传统城市“中轴线”，迎泽大街的地位不言而喻。近年来，河西快速发展，迎泽西大街的变化让人欣慰，高耸入云的写字楼、崭新的住宅小区持续落成并交付使用，在迎西片区工作和生活的人口数量也在快速增长，由此对于区域大型现代商业的需求也更加凸显，新建大型的商业中心，成为迎泽西迫切要面对的课题。
与此同时，太原市地铁建设如火如荼，根据太原市轨道交通规划，未来将有两条地铁线路经过迎泽西街，地铁的建设和投用，将影响迎西商业的布局和业态，给区域商业带来新的契机。对于投资者，在地铁时代的今天，投资商铺要有新的眼光，才能掌握更多的收益和财富。
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太原地铁建设再迎新进展
迎西地铁时代来临
近日，中国国际工程咨询有限公司官网披露，其受国家发改委委托，对太原市城市轨道交通第二期建设规划（2021—2026年）进行初审，二期规划主要包括1号线二期工程、2号线二期工程、3号线一期工程、R1号线一期工程，其中的3号线一期工程备受太原市民关注。
规划中的太原地铁3号线途经河西多个片区，与目前在建的地铁1号线在迎泽西大街交接，可以肯定的说，在不远的将来，迎西将步入属于自己的“地铁时代”。
地铁除了方便市民出行，还有一个附加利好，那就是将会革新途经区域的商业。纵观国内一二线大城市，知名的商业中心大多位于地铁沿线，甚至是地铁上盖，如北京西单大悦城、上海人民广场、香港铜锣湾等。
北京西单大悦城
据相关数据显示，香港地铁沿线分布了约30个购物核心，占据香港购物核心总数的五分之三；北京地铁口的日均客流量达到近千万人次，王府井、西单、东直门等均实现了商业与地铁的无缝对接，地铁将人们的生活、工作、购物紧密串联。数据还显示，全国地铁附近的商铺租金水平比平均值高75%左右，地铁商铺受欢迎程度更高。
所以，在地铁时代，太原迎西未来的商业体也必将向地铁靠拢，而投资者和品牌商家也需要以新的投资眼光，着重关注地铁商铺。唯有此，才能收获更好的前景和更多的“钱景”。
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投资商铺看地段和人气
太原哪里才是高性价比区域？
明确了投资地铁商铺的方向后，投资者需要考虑在哪里择址。众所周知，商铺必看地段和人气，但好的地段并不一定是传统市中心，因为市中心的的商业早已处于饱和状态，且市中心的商铺投入资金也较大，万一运营不善或遭遇诸如疫情这类不可预测的灾难，可能会惨遭“亏血本”。
那么，以太原市为例，哪里才是高性价比的投资区域呢？
文章开头我们提到，迎泽西街对于大型商业需求旺盛，且未来坐拥双地铁，所以迎西的地铁铺不失为一个明智的选择。
迎泽西街目前主要的商业集中在下元一带，虽然近年有公元时代城投用，但对于西中环以西、至西山脚下的居民来说，日常生活、购物依然较为不便。得益于曾经的西山矿务局，迎西区域聚集了数量庞大的居民，并且随着近年来迎西生态环境改善、城中村改造、品牌开发商进驻等，区域的人居环境大幅提升，越来越多的新太原人选择落户于此。以中海国际社区为例，该项目为占地约700亩的大盘，预计未来超3.5万名业主入住，区域常住人口数量将再次迎来提升。
同时，中海国际社区5公里范围内汇集众多医院、西山煤电等企事业单位、太原市外国语学校、银行等，中海国际社区自身也配套有小学与3所幼儿园，保证了稳定的人气和客流。
可以说，迎西板块既有人气、有需求，又有地铁加持，是如今太原商铺投资的首选区域。
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打铁还需自身硬
多个“硬核”助力中海商铺“出圈”
事实上，鉴于迎西区域对商业迫切的需求和多重优势，中海国际社区在规划之初就确定要配建建面约5万㎡主题商街与约15万㎡环宇城购物中心，内部规划大型商超、电影院、健身娱乐等缤纷业态，以弥补迎西大型商业综合体的空白。
如果说地段、人气是一个商业体的外部优势，那么想成功打造一个商业项目，还需要自身有过硬的品质。中海国际社区将凭借什么“出圈”？
中海国际社区商铺距离在建的地铁1号线（西铭路站）仅约150米，项目通过对社区、商铺、校园、地铁、归家等客流的综合考量，巧妙设计客流动线，让商铺直面源源不断的客流，保证消费活力，使消费需求得到有效转化，从而实现商铺最大化盈利。
在商铺设计上，中海国际社区地铁（在建）铺采用全新双首层布局，突破了传统商铺的扁平化，二楼的门头更加直观，易于加深顾客对品牌的印象。投资者可根据不同的业态选择楼层，部分商铺层高可达6米，买一层得两层，性价比较高。
三井奥特莱斯实景图
在业态规划上，中海国际社区的招商部门通过比对各大城市运营成功的商场，发现聚集性的网红餐饮是整个商业成败的关键因素之一，故中海国际社区的商铺中可做餐饮的铺面达到约80%，未来常见的知名的餐饮品牌将悉数入驻。此外，休闲娱乐、文教培训、便民服务等业态也应有尽有，让吃喝玩游、亲子互动、教育教学等消费需求得到充分释放，不同商铺面向的客群也可以得到交叉和互补，实现商业循环消费链。
投资者都知道，安全是投资的基础。商铺投资的风险往往在于虚假招商和烂尾，为了规避这些问题，投资者在选商铺时最好选择有实力的开发商，并且最好选择“实景商铺”。在这点上，中海国际社区地铁（在建）商铺则更具有明显的优势。
中海作为央企，拥有雄厚的资金实力和商业建设、运营经验，开发了众多甲级写字楼和大型购物中心，比如环宇城、环宇荟、环宇坊和富华里等。而且，央企中海与商管公司达成战略合作的商家已达数千家，强大的商户资源整合让商业投资更有保障。
相比一般的商铺，中海国际社区地铁（在建）铺还有个优势，就是“实景呈现”，建面约40-150㎡地铁（在建）实景铺，首付40万起，一期将于12月份交付。
地铁红利傍身，区域人气攀升，消费需求充沛，加上中海国际社区商业综合体自身过硬的品质，我们有理由相信中海国际社区商业可以顺利“出圈”，从而弥补迎西大型商业综合体的空白，实现投资者稳定的投资回报，并助力迎西居民消费水平的升级。
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