说起天津市的行政划分，主要分为市内六区，环城四区，远郊区县，还有滨海新区。
可能大家看市区、环城、滨海的置业分析文章很多，但是远郊区县的分析可能很少有人会写。
所以今天诸葛君带大家了解对比一下远郊五区的热点板块，并将静海、武清、宝坻进行对比和分析。
武清
武清的市场热度非常高，有些是高于环城四区大部分区域以及小部分市区板块的热度的。
其实客观来说，不能单纯用远郊区的眼光来看武清，但是也别太神化武清，诸葛君先给大家详细分析一下武清的优劣势。
优势：
1.武清有高铁站。有通勤北京需求的北漂以及新天津人，坐武清高铁往返京津非常方便。
2.武清虽是远郊，但到市区距离近。从武清相对核心的位置开车半小时能到刘园地铁站，同样半小时距离，静海只能是市区开到团泊，开不到静海相对核心位置的。
3.武清有顶级教育资源。杨村一中，英华，雍阳，杨村三中，这些都是武清非常不错的初高中，放到全市来看，也都是相对不错的学校。
劣势：
1.武清不是教育圣地。很多新天津人，对武清的教育存在误会，武清确实有很顶级的教育资源，但是它不是教育圣地。
很多人说我为了孩子上学买武清，这个买房逻辑从头开始就错了，武清有顶尖学校不假，但是底下的学校分数断档严重，有上限，但下限没有保底。
平均看的话，优质教育资源数量和质量还是不足，不过这也不是武清的问题，毕竟本身行政上看，就是远郊区嘛。
所以，请理性看待武清的教育。
2.武清的发展空间有限。武清当下最大的规划就是通武廊，这个也是最亮眼的，如果能落地实现，那真的就是京津冀一体化的重大一步，但是这个通武廊真的需要时间。
开工时间未知，建成时间未知，喊了很久。诸葛君发现，只要武清热度稍微下降一点，这个通武廊相关规划新闻立刻就会跟上，这倒是挺有意思的一件事儿。
静海
再来聊一下同样热度很高的静海区。
现在静海热度高，热度主要集中在团泊，板块距离外环线13km左右的位置，自驾30分钟能开车进市区。
虽然是远郊的行政区位，却达到了环城的通勤体验感，而且价格上，团泊东6k-7k的单价，团泊西1w出头的价格，这个位置感+价格，构成了很强的性价比。
静海老城区以地缘客户为主，静海老城区买房的更多是当地人进行置业改善，而且静海老城区房价也不便宜。
好一些的新房单价1.5-1.7万左右的都有，基本这价格都能在环城买到带地铁的新房了。
静海的热度主要是团泊湖来支撑，团泊湖的自然生态资源，团泊东的低总价，团泊西的在建的轨道交通，让静海团泊这个区域热度一直居高不下。
优势
1. 生态水资源，团泊湖，差不多12个西湖大小，环境好，空气负氧离子指数可以让你享受到自然风景区一样的空气质量水平。
2. 相对低的单价和总价，远郊的价格却能享受环城的位置感。
3. 团泊西有商业，有在建的轨道交通。
4. 团泊东和团泊西都有还不错的公立或者私立学校。
劣势
1. 终究是远郊区，教育资源分配不均衡。
2. 新发展的片区，人口稀缺，人气不足。
宝坻
最后再说说这一年多以来热度很高的宝坻。
其实宝坻楼市，也要拆分成为两部分来看，一个是宝坻城区，一个是宝坻京津新城。
宝坻的热度主要是来源于高铁的规划和在建。
一条在建的京滨高铁，这是连通北京和天津的新的高铁线路，前有武清高铁站的成功案例，让宝坻区的楼市也有了一个好的预期。
京滨高铁在建，预计2022.9通车，在宝坻设有两个站点，宝坻南站和宝坻京津新城站。
京津新城和宝坻老城区比，距离市区更近一些。
片区目前热销的都是小户型，适合外地人来津低总价落户，是天津市目前唯一有小平米一居室的新房住宅集聚地。
所以也有很多外地来津低总价落户群体会选择这里。
劣势：
低总价小户型，不占用啥资金，虽然能解决孩子落户和高考的问题，但后期出手和流通性都会稍差一些。
简单总结一下，在远郊买房，武清有比较强的京津通勤优势，且武清发展目前是最好的，当然房价也是比较贵的
静海团泊距离市区位置相对会近，且单价相对最低，自住性价比会高一些。
宝坻这边把自己定位为下一个武清，不过个人认为想达到武清当下的水准，难度不小。
远郊区教育当前都有很好的顶级学校，但是综合教育水平确实还是不如环城和市区的，名校主要是看新盖的那些新学校的分校了。
接下来，诸葛君还会为大家详细解读：在这三个片区买房究竟怎么选，都有哪些坑需要小心！