“爸爸，以后你再去参加活动，能不能还带着我？”
上周末，带儿子去滨海的万科生态之光参加一场活动。回来路上，他这样跟我说。
还没幼儿园毕业，难道这么早就要继承他老父亲的衣钵？
当然不是，儿子肯定不会对项目沙盘和售楼处感兴趣。他只是觉得，参加活动就是玩，售楼处就跟游乐场一样……
尤其是这个生态之光最新的示范区，竟然搞来了水世界和“大鲸鱼”，儿子心都玩野了。
现在的新项目，做示范区不整点特色IP，都不好意思跟同行打交道。
这会不会是一个大趋势？
万科生态之光项目，位于滨海新区中新生态城北部片区，汉北路与航帆路交口东北角。
按照土地挂牌条件，万科需在项目旁边代建一个占地约3.5公顷的公园，一个占地1公顷的建研展示中心。
从航帆路向西行驶，很远就看见街角有三棵高耸的钢架立柱，形状犹如一棵棵花园里的大树。
晚上，高耸的“智慧树”身发出光芒，呈现出一个梦幻世界的感觉，也是项目最显眼的精神堡垒。
▲项目“智慧树”实景图
整个公园名曰“森海公园”，主入口是一个弧形的钢制廊架，外大内小，好像《哆啦A梦》里的缩小隧道。穿过它，就进入了另一个世界。
整个代建公园，目前已完成了示范区体验区、生活体验中心、主题儿童乐园、户外剧场、雨水花园。
▲项目示范区航拍实景图
穿过大门主入口的廊架，姜Sir儿子一眼就望见了远处下沉的儿童乐园，直接就跑过去了。
整个儿童乐园占地足足约3800㎡，地面铺装、游乐器械造型、景观小品等等，均以海洋为主题。
最远处，是一条总长约66米、总高约15米的巨型“鲸鱼”，成为整个万科生态之光最具代表性的IP。
▲项目“鲸奇世界”实景图
这是一个巨型游乐设施，名曰“鲸奇世界”，活动当天还在施工中，但主体轮廓已经成形，非常壮观。
▲项目“鲸奇世界”实景图
按设计方案，里面设置了滑索、蹦床、哈哈镜等，尾巴与营销中心相连，“鲸鳍”是一部15-17米长的大滑梯。头部白色的钢架，鲸鱼仿佛喷出的水花。
▲项目“鲸奇世界”规划示意
童话里经常会看到人住进鲸鱼肚子里的故事，在“鲸奇世界”，孩子们也可以钻进鲸鱼的“大肚皮”一探究竟。
高高低低的空间变化，仿佛在海底世界冒险。孩子们攀爬到顶部，最后从长长的滑梯滑进沙坑。
▲项目“鲸奇世界”规划示意
沙坑四周，通过环形构架及“星空”顶的设计，围合出一个多维的亲子儿童互动空间。
▲项目示范区实景图
里面安装了组合游戏架、宽滑梯、钻筒、滑竿、钻杆等游乐设施，小孩子在这挖沙子就能玩一下午。
▲项目示范区实景图
沙坑西侧，是一个约700㎡的戏水乐园。现在这个季节，最受欢迎了。
炎炎夏日，孩子们可以体验其中16种玩水的创新设施，有固定水枪、海草灯具喷头、水帘、阿基米德取水器……
地面绘制着一条微笑的小鲸鱼，它浮出水面和孩子们一起嬉戏，快乐成长。
▲项目示范区实景图
戏水乐园南边，是低龄儿童游戏区，配置了小鱼摇摇乐、海豚摇摇乐、海马摇摇乐、旋转杯椅、转盘等游乐设施。
除了儿童乐园，已亮相的还有雨水花园、下沉式音乐喷泉剧场、阳光草坪剧场以及暂作展示中心的建研中心。
▲项目示范区实景图
尤其是建筑面积约1300㎡的建研中心，如水晶盒子，全面覆盖消费模式与生活模式。
▲项目示范区实景图
内部拥有16个功能区域，同时满足展厅、教育、亲子、餐饮、水吧、运动、休闲等城市级服务生活配套。
▲项目示范区实景图
不仅参考日本箱根公园的儿童游乐设施而设计里一处大型标志性儿童天地，还引入了咖啡吧和新加坡美食。
▲项目展示中心内实景图
这样一个容器，也是未来社区的交流共享空间。每个周末，朋友小憩、家庭聚会、亲子互动，都可以在此进行。
难怪小小姜流连忘返，心心念还要来，这也是姜Sir看过的最有网红记忆点的沉浸体验式示范区之一。
尤其是那个举行鲸鱼造型的儿童游乐设施，已经超越了目前市场中绝大部分项目的设计。
这其实也是天津万科在滨海区域今年启动的一个大战略——“城市公园计划”。
在符合条件的新项目，都会建设一个类似的公园，并以不同的海洋动物为IP——生态之光是鲸鱼，滨湾万科城是章鱼。
目的就是为了加深公众的记忆点，打造网红打卡目的地。
像生态之光的森海乐园，目前还只是完成了西侧的一期，东侧二期还将建设“酷玩天地”与“森海穿梭”两大主题。
同时，地块西侧还有一个在建市政公园，这是生态城北区面积逾4万㎡的规划吟风林景观工程的一部分。
内部将开挖一条水系，将来会和北侧澜清溪公园连通，水系上还会建设一走桥梁与森海公园连接。
二者加在一起，总面积约4.5公顷，超过10个足球场的面积，比生态之光约7万㎡占地的一半还多。
两个公园，生态城居民都可享用，但最大的受益者肯定是万科生态之光的业主。
一份购房款，就能享受内外双重景观。
▲鸟瞰效果图
此时再看项目的整体规划，你会发现，万科在设计之初，很多问题就提前考虑好了。
公园在南，住宅在北。总体量约11.3万㎡，容积率1.6，住宅做4-11层的洋房+小高层。
因此在楼体排位上，由南至北逐次升高，以保证尽量多业主推开南向开窗便能看到公园。
▲项目鸟瞰效果图
社区北侧是航泊路，东侧是顺平路，西、南侧是市政公园和森海公园。
于是，主、次入口设在了东、北侧临路，供车行下地库、人行进小区；在靠公园的两侧专门设置人行专用口，方便业主进出。
▲项目景观规划示意
而且，万科在设计森海公园时，就提前预留好“接驳”，园中小径直接和南侧社区人行口连通。
这样，公园与社区的结合更加紧密。在业主心理上，公园就跟自家的一样。
▲南门后花园效果图
四个地库出入口，三个位于小区围合以外。业主开车回家，从市政路上拐个弯，在小区外就直接下坡道了。
这样，就可以最大限度避免人车交叉动线，实现社区内人车的完全分流。
▲社区动线规划示意
社区东侧规划了商业配套，以此为基础，主入口设计了独立的归家社区大堂。
大堂门前是坡地式叠水景观和雕塑，营造归家仪式感。左右两侧是少量街铺，街铺前是进地库的车行道。
社区大堂配有安保值守、管家服务，供业主休憩、避雨、等候、会客，功能性、礼仪性都很强。
▲社区大堂效果图
斥巨资代建园区外的公园，园区内的景观自然也不能马虎，先看几组数字。
约5000㎡的景观轴，东西南北贯穿
约1800㎡的社区会客厅，多功能户外共享空间
约700米的自然氧气跑道，与自然共融
约7000㎡的精致宅间花园，酒店式居住体验
整个园区打造两条景观轴、健康环，串联起楼间多花园。
一条东西归家礼仪轴，轻奢风格，注重仪式感打造，为业主提供尊贵的归家体验。
一条南北漫步体验轴，酒店式度假体验，舒适的归家享受。
▲项目景观功能规划示意
从东侧社区大堂进入园区，迎面是归家主轴上的第一个节点——流水花园。
笔直的通道两侧，树木排列如卫兵，树下则是对称的叠水水景。
中轴线上，镜面水景喷泉叠水和绿植方阵，构成仪式感很强的归家景观。
通道尽头，喷泉雕塑+光影景墙，遮挡住后面的视线。
▲项目景观效果图
穿过绿荫夹道的主轴中段，来到社区中央的未来生活馆。
L型白色廊架，半围合着阳光草坪，构成社区公共社交活动空间，也是东西、南北两大景观主轴的交汇点。
▲项目景观效果图
廊架内配有吧台、坐凳，未来可摆放户外家具，供业主在此看书、观景、休息、聊天。
▲项目景观效果图
在园区的多个景观节点，运用景墙去遮挡视线，起到起承转合的变化。
各类雕塑、小品、喷泉、廊架、木平台、特色种植等，为园区不同位置的景观增添了记忆点。
▲项目景观效果图
在约700米长的环形跑道沿途，设置了童梦花园、羽毛球场、运动加油站、青年健身场地、能力剧场等空间。
童梦花园以特色地面铺装打底，营造出安全、充满童趣的儿童活动区。安装有秘密基地式的儿童滑梯、摇摇乐、跷跷板，还能跳房子。
活动区周围，设有婴儿车停车位、家长看护坐凳。
▲项目景观效果图
青年健身区设计有各种丰富的健身器材，方便青年业主下楼撸铁。
▲项目景观效果图
生态城目前的多数项目立面风格较保守平淡，材料多数以米黄、灰色、咖色涂料和红砖为主。
相比之下，万科生态之光的现代建筑风格就比较跳脱，很有辨识度。
运用简约格栅造型、平直挑檐、玻璃栏板等手法，增加建筑的灵动、飘逸之感。
浅米色为主色调，搭配香槟色窗套收边，以及现代感极强的大片玻璃构成虚实对比，给人高贵典雅的感觉。
▲项目建筑立面效果图
去年底，滨海新区在民用建筑规划方面出了新规。
过去，天津住宅的封闭阳台，是按照全面积计价的。后面，滨海住宅外挑阳台（主体结构外）的面积，则可以按一半计价。
在此新政之后报规的万科生态之光，便享受到了这一红利。
总计1244套房源，分三种户型：建筑面积约81㎡两室，约93㎡、118㎡三室。
每款户型都有阳台的扩容面积，相当于花同样的钱，却能比新政前多得个三五平方米。
以建筑面积约93㎡户型为例，最近两年比较流行的一种布局：三开间朝南，客餐厨“一”字贯通，无走道，次卫临玄关。
▲建筑面积约93㎡三室户型
“冷眼观楼”的老粉丝应该还有印象，这款户型最早出现在2018年的西庐。
不过，虽然格局大体一样，但西庐那款是约105㎡建筑面积，生态之光这款约93㎡建筑面积，缩小了12㎡。
而且，后者较前者还有了进一步的优化：增加了一个带上下水的南阳台，次卫增加了淋浴。
南向三面宽，阳光充沛，主卧套房、双明卫，客餐厨一体化设计，建筑面积约93㎡却能实现100㎡以上大三居的生活功能。
它的整体布局逻辑很重要——客餐一体化设计，所有的动线均朝向中央公共空间，才能消灭一切走道面积浪费。
▲建筑面积约93㎡三室户型
而之所以控面积下功能性却不减，还有一个非常重要的原因，就是根据滨海建筑新规，能增加一部分阳台的扩容空间。
如下图，红色部分相当于你只花了一半的钱买到的。
而且增加了阳台之后，不仅拥有了独立洗衣机位，晾晒也方便，而且通往南次卧的门也设在这里，同样是避免面积浪费。
▲建筑面积约93㎡三室户型
次卫设置在玄关旁，在目前新冠疫情肆虐背景下，尤其实用。
进门后换鞋，先拐进旁边卫生间洗手、消杀，然后再去其他房间。
▲建筑面积约93㎡三室户型
另外，这么小的面积，收纳预留却做到了极致。不仅每个房间都能摆放衣柜，入户有独立玄关，而且还有一个独立储藏间，能彻底解决小户型收纳痛点。
▲建筑面积约93㎡三室收纳分析
建筑面积约118㎡的户型，是2019年天津万科未来系创新产品，堪称最具性价比的全能改善网红型三居。
设置情景式入户玄关、乾坤储物间、中西双厨、阳台等12项功能空间，有效使用空间最大化。
但它又比当年西华府最早一代未来系多了阳台，也因为滨海新政而获得了三四平米的扩容空间。
▲建筑面积约118㎡三室户型
建筑面积约81㎡两室，是万科迭代产品中最低门槛的一款。
空间有限，舒适度更大，客厅实现约3.8米开间尺度，南北卧室面积分别达约15㎡和约12㎡，独立玄关设计，增加了功能的同时也增加了收纳空间。
当然，这也是因为它有阳台扩容空间。
▲建筑面积约81㎡两室户型
同时，生态之光全部精装交付，采取未来系标准。风格多元化，两类色系、多种色调，可随心选配。
可选“一体化收纳”，从玄关、客厅到卧室、卫浴，全面解决生活所需。
如今，中新生态城已经开启第二个10年的发展。
最早的起步区基本建成，入住率非常高；中部片区和临海新城陆续在出让土地，预计两三年内逐步建成。
从去年开始，开发重心沿中心大道、中央大道向北拓展，北部片区的建设开始启动。
各类城市配套，不论是教育、医疗，还是商业、公园，也越来越成熟。
而且，一汽丰田新能源工厂、清华电子产业园、芯球机器人北方研发运营总部基地、淘宝大学、华为太极集团……
这些企业的进驻进一步补齐生态城在产业方面的短板，有助于吸纳更多的产业人口。
▲中新生态城配套示意图
正因如此，生态城楼市近五六年来不断升温。
2020年，板块内新建商品房交量居天津市各板块之首，占到整个滨海新区成交量的三分之一。
昨天，万科生态之光首开，据说现场消耗了1600瓶矿泉水。推出402套房源，最终认购额达到4.6亿。
▲万科生态之光开盘实拍
说实话，这挺出乎姜Sir意料的。
毕竟生态城竞争如此激烈，北部片区又刚刚启动建设，各类配套还很不完善，生活氛围还很不足。
姜Sir也和万科生态之光营销代理团队的负责人聊过这个话题，他总结了几点：
首先，目标客群主要是生态城起步区老居民外溢，以及汉沽、宁河地缘客户，对他们而言，此板块本就属生态城，距离可接受。
其次，生态城十多年开发，都是配套先行，规划过的东西最终总能实现，这也给了客户以强烈的信心。比如生态之光东北侧，一所12年制学校已经开工。
第三，在滨海万科物业管理的超过十年以上的老社区，有98.5%的项目二手房价格高于周边同年代同价格的小区，品牌号召力很强。
第四，生态之光定位清晰，最低总价门槛105万，最高也不过170万，正符合当前滨海最主流需求。
第五，产品竞争力强，户型设计无浪费、赠送面积大，既有功能性又有舒适度，还带精装。内园林外公园，还自带IP。
尤其是代建的森海公园，以鲸鱼为IP，打造出一个最有网红记忆点的标杆型城市公园。
目的就是为了制造项目爆点，为片区吸引足够的人气，进而为项目导流。
现在看，万科这一系列的动作，确实取得了不错结果。
- END -
2021·6·27
温馨提示
本户型图建筑面积约81㎡选取4号楼2单元602号房屋制作，建筑面积约93㎡选取5号楼1单元601房屋制作，建筑面积约118㎡选取12号楼1单元602房屋制作，仅为户型、功能创意等方面示意，并非交付内容和标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等不同，局部结构、面积、管线布置等可能不同，户型中的装饰装修、家具、电器等仅为示意，具体以双方签订的合同约定及实际交付内容为准。
开发商：天津万锦溪房地产开发有限公司；营销代理：唯家、世联、凯成、万业源。备案名：锦成园；推广名：万科·生态之光。
本宣传资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同为准，本公司保留对宣传资料内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。
本项目涉及森海乐园的宣传仅为设计理念和效果图展示，后期存在规划变更的可能性，具体以政府最终批复和实际交付为准。
制作时间：2021年6月。