为什么有的二手房挂出去就立刻有很多人来看？
为什么有的房子挂了一年也无人问津？
今天的新房，明天的二手房，选房一定不能忽略这一点，流通性，以及二手房意识的问题。
今天和大家聊一个大家都会关注但是经常忽略的问题，新房二手房对比，买新房的二手房意识
可能这个观点，都很少有人提及，但是今天拿出来详细和大家聊一聊，毕竟新房买完了，交房了就变成二手房了
所以买新房一定要有一个二手房意识，一定要有一个流通性意识，下面详细展开了和大家聊一聊当下天津楼市，新房二手房保值增值以及流通性的一些因素。
1.市区老破小
市区老破小，目前当下天津二手房库存主要来源，但是市区老破小分化也很严重
有学区，有地铁，位置好，基本保值性就强，反之就会出现降价卖都卖不动
仔细想想这个逻辑啊
老破小都是指上世纪80-90年代的老小区，没有物业，没有停车位，下雨小区就积水，居住感很差
但是老破小，它位置好，有重点学校学区，周边配套齐全度很高，所以当下这样的老破小依旧有保值能力，其他慎重考虑。
但是买这样的老破小一定要考虑以下内容，为啥这样的老破小值钱，保值，它的价值点
1.重点学校，学区
2.位置地段
3.生活配套
这个顺序是有讲究的
如果您买这房子，不是立刻孩子就上学，且是一年级就来上，中间转学来，那老破小的价值学区这块儿你就没用上
短时间几年不来住，那老破小地段以及生活配套这块儿您又没用上
房子是用来住的，这些核心教育，生活需求，值钱的地方都没用上，那这种需求和老破小就不是很搭配了，大概率长期持有，等您想卖时，又会发现，哎？怎么卖不动了呢
2.新房的二手房意识
这个太重要了，买新房一定要有二手房意识，因为房子一交房就会变二手房
所以你买新房时，就得有二手房意识，考核周边配套，人气儿，发展成熟度，未来兑现度，谁会接手这片楼盘，流通性会好吗？当前区域二手房成交量如何？
这些问题，买新房前都要考虑到
因为啥？房子是资产，房子不是车，再好的车，开几年以后就是二手车，二手车不值钱，所以车不是资产，车属于负债。
房子不是，房子买好了，它的保值增值属性还是很强的，咱们普通老百姓，这辈子的资产大部分都会固定在房子上，所以说房子是你家的固定储蓄啊，这么大的事儿，你不得好好考虑嘛，必须要考虑我上面说的那几点。
因为资产是要考虑变现能力的，好的资产能随时变现，而且好的二手房真的会让你资产翻番的
那什么样的新房 以后能大概率成为好的二手房呢？今天总结一下，汇总一下。
1.有一定初始城市建面，这是这个项目所在区域的基础，也就是所谓的发展起跑线
2.看配套是在建的多，规划的多？
3.看配套兑现度
4.看位置，距离核心城区远近
5.本地人思维，本地人会考虑在这片买房嘛？
以上几点不分排名先后，但是是买房尤其是买新房一定要考虑的几点，很多时候这几点考虑完，就能有一个答案了。
买新房要有二手房意识，这样去看房，去选房，大概率你不会被忽悠，网上看文章也一样，美好前景，美好规划，多少是和你有关系的？唯一确定有关系的是，很可能你是去给凑人气儿去的，一套房子就是10-15年是黄金时间，这个黄金时间你去陪跑区域发展了，也挺可惜的。
今天先写到这儿，今天内容就是希望大家能买新房一定要有二手房意识，买二手房一定要知道这个二手房价值点在哪里，当下需求有多少是匹配的，匹配太少那就不合适，匹配的很多那就值
然后无论新房还是二手房一定得考虑流通性，这是最实在的问题。
继续沿袭幸福里的那句话，让楼市被听到，让专业被看到，我是希望做最好的老百姓视角的地产自媒体，接地气儿，大实话分享。
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