来天津看房子，如果您对天津不了解，网上您搜索信息，大概率无非是看到楼盘软文，或者是那种看上去写的很好的，实际上可能就有明确利益引导性的文章，纯分享一些方法以及一些不带节奏的分析的号太少了，最近也收到很多粉丝朋友的鼓励和认可，今天休息，解答完大家的咨询后，我来写个汇总，涉及一些选房思路以及一些重点注意事项，希望能给大家带来启发
1.看房一定先看房子所在区域人气儿
如果想房子保值增值，大家都知道买房看位置，看地段，这些观点已经深入老百姓内心了，但是很多人会忽略一个事儿，只看位置，忽略了人气儿。
觉得位置还行，一定有发展，暂时没人气儿也没事儿，反正我短时间不来住，买一个放着投资也是有价值的，于是就买了，乍一看，好像思路没毛病吧？
但是我们来深入分析一下，位置还行，暂时没有人气儿，短时间不来住，买一个放着，这几点如果都组合起来，就很可怕了，为啥？如果这个片区别多，有三分之一都是您这个想法，会出现啥情况，大家买了都没来住，房子在那边放着，空着，依旧片区人气儿不足，没有人就不会有完善配套，就不会有发展。
大家一定记住这句话，其实这句和买房看位置一样重要，我再重复一遍，没有人就不会有完善配套，就不会有发展
试想，位置还行，但是一直没人气儿，何来发展一说？
更不要说有的地方，位置都不行，还没有人气儿，那就更别考虑了
2.别让那些长远美好宏伟规划给忽悠了
天天都能再各种公众号号看到关于某个片区的介绍，可是仔细读一读，看一看，里面的内容是规划多，还是落地建成的多，发展潜力巨大，潜台词就是当前真的很差
小时候上学，老师说，孩子进步空间很大，说明当下可能确实有点差，那都在努力进步的情况下，学习成绩本来就好的同学势必会更好，甚至说大家努力到最后，都考100分了，但是学习好的同学其实是有200分的实力，只不过卷子最高100分，只能显示出100分的卷面分来
这个例子在区域发展里同样适用，底子越好，发展越好，这是正确逻辑，底子不行，规划再多，后续一个跟不上，房子可是您自己的，您连陪跑区域的机会都没了
3.真的别给老破小抱有那么大的期望
市面上有一种说法，和平永远涨，河西一片，河西三片学区好，老破小学区房保值增值
这些话本身没有啥问题
但是您要注意，这些话是在，你本身有强烈学区需求，且你孩子就快上学了，且你在天津有房，买房就是改善学区
那基本上和平最好，河西性价比最高
很多人只关注到了最后那句结论，而忽略了一个这句结论产生的基础背景
说句真心的，我自己投资都不会买河西一片老破小投资，我现在没孩子用不到学区，长期持有老破小，这件事儿本身就有风险，所以，如果考虑低总价落户的，教育需求不是那么强的，买房还得考虑住的，还要考虑长期持有的，就别盯着和平河西的老破小了，真不是你的最佳选择
4.再聊聊高铁站，地铁站
天津高铁这么多，其实真正高铁，我愿意称之为高铁站，且能给片区起到强有力支撑作用的
天津站，天津西站，天津南站，滨海站
这几个站，能给片区房价起到强支撑作用
这是真的高铁站，客流量，人流量都很大的站点。
地铁站 目前1号，3号价值最大
剩余几条2 5 6 9价值也还好
但是现在在修的那些，包括规划的那些，各位看看地铁规划图，哪儿人少往哪儿建站，确实人多的地方也拆不起
这样人少不要紧，盖房就是地铁房，有潜力有发展嘛，又回到第一条了
5.商圈是商圈，商业是商业
3个小区，每个小区都自带3万方社区商业配套，和一个综合的人气儿特别足的8万方商业综合体，肯定选后者
前者只能叫商业，后者有可能就是商圈儿，商圈儿意味着有吸纳流动人口的能力，有发展，这是你房子乃至区域保值的关键点，商业做不到这一点。
今天就写到这里，那五个思路，有缘看到的话，欢迎收藏转发，给身边家人朋友也看看。
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本人在天津上学，工作，生活8余年，现在从事天津落户，房产工作，为上百位外地家长提供天津落户、买房投资、上学转学政策咨询，帮助上千个家庭成功落户天津，指导数百个客户成功置业天津，希望帮助更多的家庭解决天津落户，买房的难题，不走弯路。
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