解读
天津市
天津市TOP20房企销售金额共计630.5亿元，TOP3的销售额门槛达51.6亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到41.1亿元和29.1亿元。
销售额前三的企业分别为融创中国、万科地产和保利发展，集中度方面，前二十房企销售集中度进一步上升，TOP3房企的销售额集中度为32.44%，top5的房企销售额集中度为45.84%。
政策端：预售资金监管期限拟缩短，有助房企快速回笼资金
6月7日，天津市住建委拟定了《天津市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》，以下简称“意见稿”。根据意见稿内容显示，天津市对房地产预售资金监管进行了多方面的调整，面对天津楼市不温不火的表现，关注度最高的是“缩短预售资金监管期限以及扩大不纳入资金监管项目范围”。
首先，新规缩短预售资金监管期限，提高房地产开发企业资金使用效率。预售资金监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。此次，天津拟缩短预售资金监管期限的举动，主要与天津房地产市场发展行情有关。当前天津市场遇冷，房地产市场不确定性加剧，行业竞争愈加激烈，中小房企生存困难。而缩短预售资金监管期限这一举措，意在为缓解企业资金压力，尽可能的使房企和开放商尽快回笼资金，避免因资金链紧张而导致的烂尾楼出现。
其次，扩大不纳入资金监管项目范围，明确本市经济适用住房、限价商品住房、还迁安置住房或购房人无需向开发企业支付房价款的项目不纳入资金监管范围。除此之外，天津还将非住宅项目纳入监管，增加资金交入监管账户途径，优化资金拨付流程，明确未网签退款流程，增加对于资金扣划后的处理等。相较于缩短预售资金监管这一宽松政策，在资金项目监管这一举措上则属于收紧态势，监管的项目更加全面，既保证了购房者权益，又有助于促进天津市房地产市场的健康发展。
市场端：新房供应小幅下滑，新开盘加推项目扎堆环城四区
6月天津商品住宅预售许可证核发128张，新增上市面积105.52万㎡，环比供应面积下降8.23%。整体来看，今年上半年（除2月外）新房供应面积走势平稳，月均供应面积在110万㎡左右波动。
6月，天津共8个楼盘入市，项目主要以住宅为主，其中西青2个，滨海新区、河东、津南、东丽、河西、宝坻各1个。
本月热度较高的楼盘是位于西青区老梅江板块的龙湖天曜项目，龙湖天曜项目热销的原因可以从供需两端来分析。首先，从供给端看，该板块配套成熟，教育配套优质，医疗、交通便捷，是天津市高品质改善生活区的代表性区域，但是该板块土地储备甚少，近年来开盘项目多以“稀缺”标签为主。其次，从需求端看，老梅江板块代表了新千年天津高端客群的生活诉求，对于生活品质追求较高的人来说，周边配套成熟是基本，更看重的则是居住空间和居住品质，以及高端资源的呈现。龙湖天曜户型多为143-230平米的大平层，加之龙湖将在此版块成立第一个商业天街项目，因此，老梅江板块上的龙湖天曜项目满足了高品质置业者的需求。
