是给老婆/女朋友一个栖息之居，看上去小区不错，在大城市有个落脚点，有个温馨的地方？还是眼看着货币贬值的预期，必须买个房放着，心里才踏实？还是需要有个地方自住，丈母娘有要求……等等
记住：真正的需求决定你要买的房子是怎样，这是匹配的关键之处。
我认为，但凡满足需求和预期的就是“买对”，但凡不满足预期的哪怕涨得多哪怕房子再漂亮，那也是“买错”。在预算一定的情况下，没有绝对的好房，只有匹配你需求的房子，这才是刚需切实的选房标准。而不是单纯的看房子好不好，顶豪虽好，但和你没关系。
一般而言，刚需的购房要求会比较综合，要有个房子住，还得尽量不错的品质和物业，旁边有不错的学校，最好具备较大的升值空间。刚需因为就买一套房，也仅仅一套房，当然希望这套房承载他的所有需求，宜居、教育、板块、保值等，全家桶式的满足才好呀。
其实，刚需买房，最忌的就是贪大求全，什么都要好，导致忽略了真实需求，从而各方面失衡、不匹配。
因此，第一次买房，其实是做减法的过程：满足自己最核心的需求，适当舍弃其他因素。
年轻人的第一个房子，是人生的第一个筹码，是阶梯的第一步，是第一个房——仅仅是第一个房罢了，以后发展得好，会有第二个、第三个……
接受第一次的不完美，妥协，做减法是必要的。
首套房一定要买到流动性强的房子。
什么意思？就是说，你首套房不要考虑大而全的需求，而要抓住核心两点：好地段+当下你最突出的需求。
因为人生的各个阶段的需求都不尽相同。比如说，年轻的时候，只需要有容身之处即可，那你就尽量买核心地段的一房；当你已经是三口之家，孩子的教育迫在眉睫，居住需求那就得统统退后，尽量去选择优质学区一房；等到孩子教育需求结束，你就可以开始选择较核心地段的改善三到四房。
至此，你的房产滚动也差不多接近尾声了。
当无法买到各方面都突出的房产时，我们不如做减法，跟随人生的轨迹，先满足当下最突出的矛盾。
在资金范围内，选择最核心的房产，获得不错的涨幅，再拿着这些资金，去置换更好的资产，实现裂变。
只有这样，你才能通过买好人生中的第一套房，从而去触碰未来更多、更好的房子。 地段搭配你最核心的需求，这是实现房产裂变的核心步骤。
本人在天津上学，工作，生活近8余年，现在从事本人天津落户，房产工作，为上百位外地家长提供天津落户、买房投资、上学转学政策咨询，帮助上千个家庭成功落户天津，指导数百个客户成功置业天津，希望帮助更多的家庭解决天津落户，买房的难题，不走弯路。
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