最近翻看了一下贝壳指数，有一个意外发现！
位居二手房成交排行榜前十名的小区，居然有三个小区来自南开华苑板块，分别为：
天华里、居华里和安华里。
要知道，在成千上万的二手房小区中，能闯进二手房成交前十名的小区，就很不容易了！
如今，南开华苑板块居然有三个小区赫然在列，真有点意想不到！
接下来，小编就给大家分析一下，为什么华苑三个小区能集中崭露头角。
首先，从地理位置上说，华苑是西青进入南开的第一站，并且在南开连接西青重要干线——地铁3号线沿线。
由于天津环城区域缺少教育优势，紧邻南开的西青区，有着大量购房者想为孩子谋求一个市区学籍。
由此，地铁3号线沿线的华苑、王顶堤的二手房，受到了很多西青区二手房置业者的青睐。
在华苑、王顶堤两个片区之中，王顶堤早已名声在外，是全市二手房成交最高的三个板块之一。
板块内有着大量八九十万的二手房，甚至个别房源可以低至四五十万！
这样的总价，不仅吸引着很多谋求南开学籍的购房者，也是外地人来天津市区落户的“重灾区”。
相比王顶堤板块，华苑板块居住条件较高，板块内的小区大多都是2000年左右建成的，房龄较新，户型面积也偏大，最小户型也得50平米。
由此导致，华苑板块二手置业总价比王顶堤板块高很多，大部分二手房成交总价都在200万以上，最低置业总价也还有150、160万。
整体来说，由于价格优势，王顶堤二手房成交的活跃度，比华苑高出很多。
但现在，为什么华苑有三个小区能闯进全市二手房成交十名呢？
主要原因：属于南开三片的华苑板块，学籍优势越来越明显了！
华苑板块内有一所区重点小学——南开区实验学校小学部。
以前学校成绩并不突出，但近些年，由于西青大学城教师纷纷来华苑居住，孩子也在华苑上学，大幅提高了生源质量，也带动了学校成绩大幅提升。
目前，南开区实验学校小学部已成为南开三片公认最好的小学了。
由此，很多为孩子谋求一个好学籍，又想满足居住功能的购房者，都盯上了华苑的二手房。
另一方面，如今华苑板块二手房房的房龄，都在20年左右了，片区内也有大量改善需求的置业者。
显而易见，华苑板块就像一座“围城”， 城里的人往外走，城外的人往里走，从而区域二手房形成供需两旺的状态。
南开区实验学校小学部学片范围内有5个小区，分别是天华里、安华里、莹华里和居华里。
一个“接地气”的问题来了！
南开区实验学校小学部学片范围内有5个小区，为啥有3个小区能闯进二手房成交排行榜，其他两个区没有呢？
据二手房中介介绍，没闯进二手房排行榜的碧华里、莹华里都各有“问题”。
碧华里是这5个小区之中，小区环境最好的，户型也偏大，置业起步门槛最高，所以二手房成交相对不起量。
而莹华里是小区环境最差，受关注自然也是最低的。
由此，天华里、安华里、居华里这三个小区闯进二手房成交排行榜。
天华里二手房面积在55-119平米之间，置业总价主要在180-300万。
安华里二手房面积在48-106平米之间，置业总价主要在190-340万。
居华里二手房面积为52-106平米之间，置业总价主要在170-320万。
近两年来，西青区又回归了“环城一哥”的地位。
特别是地铁3号线沿线的精武镇、宾水西、南站、张家窝这几个板块，成交了大量的新房。
从新房的置业规律来看，这些板块一般5年之后，都会产生学区房的需求。
由此来看，华苑板块二手房置业还将备受关注。