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从2020年开始，克而瑞天津机构对全市近300个主销项目，进行全规模的周度访购监测，数据维度宽，监测久，这些数据就有了更大的意义。
本次，小编结合周度市场监测数据，为大家汇总了2021上半年高转化率的项目气质。
单项目认购数据与到访数据的比例，视作转化率，也是心动转化行动的比例。
数字越接近1，转化率越高，这些项目越令客户心动。
首先说在前面，以下提到的项目排名不分前后。
01 品牌房企
小编先解释一下在这里提到的品牌房企的含义。
这里的品牌房企是指所在区域内有一定知名度，且受到客户的认可。如静海的绿城，滨海的天保、贻成，南湖的保利，格调在天津......
这些“品牌房企”喜欢深耕区域，了解当地市场，了解客户的需求......
深耕的房企在区域内可集聚资源，培育成超级片区，以产品培养客户信任度，并快速形成品牌效应，说到的“品牌房企”就是这个“品牌”。
是靠多年积攒的口碑，拼下来的“硬品牌”。
代表项目：
A、保利天汇——宁河区桥北新区板块。该项目在上半年的26周内，共有10周转化率排名挤进周度前10的行列。
B、天保华城&天保意境雅居——滨海开发区、空港。天保意境雅居转化率排名5次挤进周度前10的行列。
C、贻成学府世家——滨海新区生态城。
02 大盘项目
拥有优质配套的大盘项目！
大盘项目品牌口碑是不用多说的。
大盘项目多位于环城和远郊片区，盘面足够大，并且有大量已经成型的优质配套。
兑现问题是所有购房客户所担心的，产品品质无法兑现，周边基本生活配套无法兑现......都是购房客户的敏感点。
当下天津的大盘项目，部分都是一部分已经交付入住了，一部分还在销售期。
交付入住的部分就成了销售主力介绍的地方，项目自身配套足，生活的烟火气重，客户怎能不心动。
代表项目：
A、富力又一城——津南区咸水沽板块。富力又一城可能开发了有10年了吧，学校、商业街都已经正常运营了。
B、未来城——北辰区宜兴埠板块。未来城虽然开发年头没有那么那么长，但是项目自身外在条件很好，轨交、路网这些外部加分项很多。
C、中建城——滨海塘沽湾。
好像所有大盘都有个“城”字。
D、运河文化城——北辰瑞景板块。虽然有“城”字但盘面并没有那么大，不过学校什么的都配上了。
03 产品做的好
去年疫情期间，各房企铆足劲研究产品、户型。从去年下半年开始，我们所看到的户型产品、园林、物业、智能化等等，都有了些许变化。
大宽厅、客厅+卧室双宽面阳台、双玄关、1.5卫生间、落地窗......
这个话题以后的文章会展开来说。
代表项目：
A、保利和光尘樾——西青大学城板块。这个项目可以说是环城中的代表了，小户型+大宽厅，N个项目学习。
B、贻成学府世家——滨海生态城。客厅+卧室双跨阳台，小编当时去看样板间的时候，很心动。
04 性价比走强
表面意思，项目营销政策加强。
代表项目：
A、恒大悦府——津南咸水沽板块。性价比突破板块均值了，周边轨交、商圈、学校都有，怎能不爱。该项目在上半年的26周内，共有5周转化率排名第一。
B、世茂国风雅颂——武清黄庄板块。盘面较大，全业态产品规划，武清高铁站背靠黄庄。
05 片区小竞争
板块内在售项目较少，地缘客户较多，在天津多数项目主要购买力依旧是地缘客户。
竞争小，分流少，转化自然就高。
代表项目：
城投华润理想之城——宝坻高铁新城板块。
碧桂园天樾——滨海北塘板块。
津门熙湖——津南小站板块。
新城旭辉悦隽都会——滨海胡家园板块。
2021上半年，高转化率项目不单单仅限于上文中所提到的项目。
还包括很多热销楼盘、明星楼盘。
下半年仍有很多高端盘待入市，叠加两集中首轮成交地块，下半年各项目表现仍可期待。
数据来源：克而瑞天津机构周度市场监测
如使用文中数据请标注数据来源“克而瑞房产信息”或“克而瑞天津机构”。
文章仅为个人观点，不代表所在企业观点
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