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今日看点
1、毛坯限价最高4万+！河西、城南2盘住宅规划出炉
2、预计7月开盘！今日新玄武纯新盘公开样板间
3、重大利好！扬子江大道全面通车
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毛坯限价最高4万+
河西、城南2盘住宅规划出炉
南京规资局近日发布了No.2021G26地块规划设计方案批前公示，该项目规划打造11栋31-31F高层住宅及相关配套设施。
该地块是双限地块首次落地江心洲，于2021年5月20日经过10轮竞价，由招商、南通瑞城竞得，成交总价379000万元，楼面地价30247元/㎡，未来毛坯限价40783元/㎡。
效果图曝光
据规划，该项目总建筑面积约16.88万㎡，其中：地上建筑面积约12.53万㎡，主要功能为住宅及配套设施；地下建筑面积约4.35万㎡，主要功能为机动车库、非机动车库及配套辅助设施。
该项目距离隧道口和上桥口非常近，未来出行河西或者江北新区，非常便利。地块南面是青奥森林公园，以及仁恒打造的文化旅游度假区，规划有海洋馆等业态，东南侧为河西地标建筑，南京眼步行桥。
目前，江心洲在售楼盘仅璞境、仁恒江湾世纪，其中，璞境预计近期加推最后2、3号楼，户型面积约143、166㎡，前期均价5万元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包。
此外，万科岱山新城G36地块规划也已经出炉，规划打造14栋10-11F低密住宅及相关配套。
该地块于2021年5月20日出让，竞拍36轮后触顶待摇号，5月22日，经摇号被万科夺得，成交总价164000万元，楼面地价23117元/㎡，未来毛坯限价30000元/㎡。
该项目规划设计方案总建筑面积约10.7万平方米，其中：地上建筑面积约7.1万平方米，主要功能为住宅和商业、配套等；地下建筑面积约为3.6万平方米，主要功能为地下停车场及相关配套设施。
目前，岱山片区主要在售楼盘有绿城云栖玫瑰园，主力在售毛坯洋房房源，户型面积108、128、137、148、175㎡，销许均价33020元/㎡。
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预计7月开盘！
今日新玄武纯新盘公开样板间
今天，新玄武纯新盘复地明日之城公开建面约169㎡户型升级精装样板间。
本次项目公开的样板间是169㎡的户型，参观样板间需要通过项目通道预约，同时还需上传购房证明以及400万的验资证明（股票理财基金一类都可）。
整个住宅部分分为A、B两个地块，9栋12-26层小高层、高层，总共仅690套房源。
据悉，项目预计7月开盘，首开B地块的6、7、8、9号楼，约226套房源，户型约125、140、169㎡，两梯两户，精装放风价4.6万-4.7万/㎡，首付基本确定8成（具体以开盘最终通知为准）。
复地明日之城前身是新玄武G22地块，去年7月被复地拿下。位于新玄武商务商贸的最核心、商业景观廊道的最东端。
该地块的要求也很苛刻，需配建有卫生服务站、文化活动室、党群服务中心、居家养老等多形态基层社区中心，还有一定比例自持办公用房，酒店公寓和商业开发等。
户型图欣赏：
（建面约125㎡三室两厅两卫）
（建面约169㎡四室两厅三卫）
目前新玄武楼盘首付也在上涨，5月拍出的新玄武G24地块毛坯限价也达到了43555元/㎡，未来上市将会更高。
二手房方面，中海玄武公馆最高成交单价也达到了59848元/㎡，恒大翡翠华庭最高成交单价48504元/㎡。
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重大利好！
扬子江大道全面通车
4座串联隧道、11处过街设施、7公里江景廊道……快速化改造后的扬子江大道全面通车，惊喜不断。该项目建成后打造了互联互通的路网新体系，南京“井字+外环”的快速路网体系距离完善又前进了一步。
为进一步加密快速路网、实现主城重要板块互联互通，市建委统筹推进扬子江大道快速化改造。该工程分两期实施，一期工程于2018年开工，2019年7月二期开工，历时3年多完工通车。
一起先回顾一下
建设历程
2018.4
快速化改造正式启动
2018.11
汉中门匝道桥拆除
2019.8
草场门匝道桥拆除
2020.5
定淮门东宝路顶管机始发
2020.6
应天大街河西大街通车
2020.12
东宝路至河西大街贯通
2021.6
扬子江大道主线通车
4座隧道串联实现真正快速化
北起定淮门隧道南接地点，南至河西大街，扬子江大道全长约7.07公里，通过4座隧道的串联，如今已全部实现了快速化。以80公里的时速驾车行驶，仅用7分多钟就能跑完全程，相比过去减少了近一半时间。
以往进入扬子江大道需要先向北绕行，然后再调头南下，前往鱼嘴方向。如今在路口红绿灯左转就可以进入隧道，快速抵达，大大节省了时间。
据介绍，工程取消了道路原3处红绿灯，并在草场门大街、清凉门大街、汉中门大街和水西门大街共设置4座节点隧道，从空间上加密快速路网，从方向上增加通道和分流线，进一步完善了主城快速路网。目前，绿博园段因地铁建设施工需要暂保留一处临时红绿灯，待地铁施工完成后即取消，实现全线无红绿灯快速通行。
11处过街通道打造慢行新系统
不仅车开得更畅快了
到滨江风光带休闲、游玩
也更方便了
看江景
如今隧道建成后，设置了人行过街通道，只需一个红绿灯就能抵达马路对面。对面是滨江风光带万景园、绿博园，周末骑车就能带小孩看江景。
道路慢行系统
据了解，扬子江大道通过利用、改造和新建11处人行过街设施，全线构建了连贯的慢行道，其中奥体大街过街通道、应天大街人行天桥等8处可直达滨江沿线风光带，解决了过去道路慢行系统缺失和道路东西两侧互通不方便的问题。
亲江、观江便利
扬子江大道串联滨江河西鱼嘴、欢乐滨江、绿博园、宝船遗址公园、下关滨江商务区五大城市客厅，通过全线慢行系统、过街通道联通滨江岸线与周边板块，在构建快速通道的同时也为市民创造了亲江、观江的便利。
7公里江景廊道“绿意”奔
驱车行驶在扬子江大道，一侧江景、一侧新绿。大道以“律动滨江、彩印金陵”为景观设计理念，将滨江文化、金陵文化、宝船遗址文化等历史人文情怀通过道路绿化及小品构筑进行体现，打造一条彩韵动人的印象江景廊道。
逐花异色的滨江新景观给市民带来全新视觉体验。扬子江大道全线采用“观叶、观色和闻香”的理念，实现三季看花、一季看叶。两侧行道树突出秋天观叶主题，是南京首条选用无患子做行道树的道路，该树在秋天将呈现一片金黄色。而中分带选用红色的阳光樱和梅花搭配，在冬春时节交替开放，将形成一条红色花海路。
7公里干线管廊集成各类管线
地下综合管廊是将电力、通信、供水等多种管线集中敷设在同一地下空间，堪称城市功能的“地下生命线”。扬子江大道快速化改造工程全线高标准配建了7公里双舱、三舱干线管廊，为我市“两环六射”干线管廊体系中江南环干线管廊的重要组成部分。其中，已入廊DN1800应急水源输水管道5公里，管径规模为全省之最。
同时，该工程还建设了一座市级综合管廊监控中心、搭建了市级综合管廊智慧管理系统，可实现对地下管线智慧集约化管理，提升片区地下管线安全水平，彻底解决了道路远期的反复开挖问题。
此外，该工程在建设中落实了创新绿色的发展新理念。在海绵城市建设方面，在中分带内设置雨水花园和雨水净化系统，削减道路面源污染；在建筑垃圾资源利用方面，使用废弃渣土作为回填材料，在保证施工质量的同时，实现了城市建设弃土的二次利用。
全线不受红绿灯影响
完美实现
过江后至河西大街
快速化通行
END