每年天津楼市都有上百个新盘“一决高下”，成交排名也是风水轮流转。
但很神奇的是，2019、2020连续两年的销冠竟然是同一个楼盘。
开盘2年，就卖出了将近4000套房子，是不是现象级的存在？
天津楼市这两年可不太热闹，但在这个盘身上完全没看出来，每个月都能稳定的去化100多套，几乎成为天津楼市的第一IP——这个楼盘，就是未来城。
未来城位于北辰区宜兴埠板块，与河北区仅一路之隔。
特别是外环线拓圆后，天津全市新增面积135平方公里，环线格局也随之有大变化：
宜兴埠板块由原来的外环升级为“新中环”，与市中心的距离又拉近了，相当于给这个板块再次“充值”，带来价值重估。
楼市调控期，买房半径开始收缩，越靠近市中心，抗风险能力越强。
另一方面，东北半环的补圆更加强了天津与北京之间的联系。
尤其京滨高铁北辰站通车后，北部新区无论是土地资源、城市可开发空间，还是人口规模化牵引，都更有优势，更明确了北部新区在京津冀大战略之下的功能定位。
未来城作为北部新城的门户，向内与传统城市中心具备距离优势，向外担当天津北部会客厅的名片，已成为这一片区的核心点。
最关键的，未来城横跨地铁3号线和5号线的4个站点。
社区内各地块到最近的地铁站都在500米以内，是一个大型地铁上盖社区。
“沿着地铁去买房”绝对是要被奉为圭臬的。
一个板块有一条地铁足矣，未来城是“双份”，而且已经通车，不必等。
这种可遇不可求的先天条件，环城找不出第二个板块了。
那么这么这里行不行呢？
项目周边的拆迁区域用一个“拆”字来形容一点都不为过。宜兴埠板块之前有着北辰“城中村”之称，板块内聚集着大量旧村。2016年天津市北辰区政府及宜兴埠镇政府与远洋集团、中国五矿集团正式签订宜兴埠项目合作协议，共同推进宜兴埠镇旧村改造项目。
如今四年过去了，宜兴埠的旧村改造也算是迎来了阶段性的胜利，部分还迁房拔地而起，解决了当地部分村民的还迁居住问题。
但由于宜兴埠旧村改造整体体量较大，改造过程中巨大的拆迁压力，以及如何平衡各方利益都成为拉长拆迁时间战线的干扰因素。
说回到未来城周边的环境，项目南侧是远洋地产主导开发的还迁房，与未来城一期、二期仅一路之隔，目前正在建设中。
加之未来城本身就是超大体量项目，因此拆迁与建设在一段时间内都将会是并行状态。未来城一期预计会在2021年交付，四期预计会在2022年11月交付，之后的地块也将会在未来几年陆续交付，换言之，先期入住的业主可能会在一定的时间内感受居住在一个庞大的工地中。
另外需要考虑的一点是，宜兴埠板块整体以拆迁需求为主导，有可能会导致小区整体的人文环境在初期不够理想。
当然，也正因为如此，未来城目前在售的楼盘价格基本维持在一个低位，未来随着入住率的升高、商业配套的加强以及整体居住环境的提升，想以这种价格入手的可能性也基本为零。3除去双地铁加持之外，北部新城规划，近80万㎡商业价值依托都是未来城销售主打的项目卖点，不过规划距离落地还有待时日。
最后来划一下重点：
1.未来城非常适合首次置业的刚需人群，以及预算有限的刚改人群购入；目前总体预算在200万左右的购房人群可以考虑；
2.未来城目前的学区优势非常明显，普育学校和北京11学校都属于教学质量上乘的学校，但需要注意的是普育学校有个北校区，低年级可能会在此就读，另外北京11学校的落地还有待时日；
3.未来城周边的交通优势非常明显，双地铁4站点加持，未来出行非常方便；
4.未来城体量较大，整体发展周期较长，距离未来城整体规划实现有一个较长的周期；对于房产流动而言，社区越大，你房子就越不好卖。最直接的就是一定时期内的供需关系，一个上万户的大社区，同期挂牌数量碰上拥堵，买方选择性更大，直接拉长成交周期，他们有时间慢慢挑，如果有一个业主因为着急用钱降价出售，整个小区的成交均价拉低，后续业主就更不好卖。何况其实超大社区，住得并不舒服。人越多，密度越高，舒适度就越打折，尤其一些超大社区，还不是纯粹的住宅区，有别墅、写字楼、商业、公寓等各种业态，小区居住人群很杂，租户、业主、商户，住的人什么都有，谈何品质。大社区不买，小社区也少碰。单独几栋，只有空中花园，连基本的入户大堂都很简陋的那种，也基本没有什么品质而言，非主流社区，买房群体越来越年轻，对这类小社区的抛弃速度只会越来越快。少碰极端，保持中庸，在选择社区大小时尤为重要。
5.未来城周边的拆迁工作较大，会对周边的人文环境以及居住环境造成一定影响；
6.后期的物业管理是否到位现在无法确定，毕竟现在市面上除了万科、仁恒，口碑较好的物业凤毛麟角。
本人在天津上学，工作，生活近8余年，现在从事天津落户，房产工作。为上百位外地家长提供天津落户、买房投资、上学转学政策咨询，帮助上千个家庭成功落户天津，指导数百个客户成功置业天津，希望帮助更多的家庭解决天津落户，买房的难题，不走弯路。
坚持原创，用心写好每一篇 !
如果您觉得本文还不错，请点个在看，谢谢！