在【365淘房私享会四周年专场】上，徐主编分享了一个公式：
2/3-1/2=16.6%
挺有意思，看起来像是一串密码。
其实他想表达的观点，是在天津楼市，哪些板块能稳妥升值？
房子，兼具了金融属性和居住属性。
1/2，指什么？
在南方很多城市，买房1/2是储蓄，1/2是居住。
比如深圳，1000万买一套80平米的房子，这房子值1000万？
当然不，其中500万买的是居住属性，另外500万是储蓄价值。
可能现状比较差，但不妨碍买入。
这储蓄的500万，就相当于买未来，买预期。
所以深圳人对买房才会如此热衷。
有句话怎么说的，“不到深圳不知道钱少，不到北京不知道官小”。
就像明星、富豪买房一样。
上亿的房子买了根本也不住，居住价值很小，更多是为了授信。
2/3，指什么？
在天津，买房只有1/3是储蓄，2/3是居住功能。
天津人买房，更看重实际居住。
这也是为什么有“三件套”（地铁、学校、商业）的房子，都卖的好。
比如宾水西、国展西、金钟街……
对于没有居住价值，不成熟的板块，肯定不买账。
怎么解释这个公式？2/3-1/2=16.6%。
这是房产价值“后发红利”的公式。
因为天津人买房2/3是居住属性，所以只要选到了现在“半熟”，但未来能够成熟的板块，就相当于能抓住了那16.6%。
那么问题来了，在天津，哪类板块升值最稳妥？
成熟的主城边缘、能抱大腿的板块。
城市边缘抱大腿的板块，属于“市场经济”，符合经济规律，一定能做起来。
城市发展一定是从成熟区域开始扩散，一层一层向外滚动。
举个例子，华苑西抱南开大腿，它现在是城市边缘。
等它成熟了，宾水西就是城市边缘了，依次往下推。
与成熟区域不接壤、跳跃发展的板块，属于“计划经济”，不符合经济规律。
除非政府强大的政策导向，否则很难做起来。
最好买“前能抱大腿，后有人能接棒”的板块，能升值，最稳妥。
天津房价现在是“642”格局。
“2”这一批，基本都是市场经济。
所以，城市边缘单价2万左右房子，有升值空间。
单价1.5万以下的，暂时看不到什么成长性，也更不适合投资。