7月刚过，学区房迎来地震级巨变。
首先是北京，西城区落地史上“最狠”学区房政策，严格执行“多校划片”政策。
今天，“天津2021年和平区最新各大小学的入学招生简章”发布，新增的第6、第7条太炸眼了：
6.在小升初登记信息时，需与入学时登记的房本和户口本信息一致，方可参加填报志愿随机派位录取，否则只能统筹安排在有空余学位的公办初中。
7.小学入学时按统筹安排入学的，小升初时只能统筹安排在有空余学位的公办初中。
也就是说：和平的娃们，如果想参加小升初摇号，必须户口、房本登记一致，否则不能参加摇号，只能被统筹，分配到普通或者垫底校了。
和平区小学“六年一学位”相关规定
对第6点分析如下，事发紧急，没有逻辑，见谅。
1.该内容曾经在和平区转学新政中出现过一次。政策是连贯的、一致的。之前限制的是转学卖房、现在更狠，从一年级入学就开始限。之前更多针对外地人，现在本地、外地全覆盖。
2.很多人说流动性会减少，太容易引起误解了。我们分析后认为最准确的说法是——
流量减少，流速不变或加快。
毫无疑问，挂牌量会迅速减少，这谁也会看到，也谁也会说。但是流速呢？就要看供需两端。供少了，作为教育高地，需求可不会少，你觉得流速会怎么变？
我了解到，一北京客户今天已经遭遇业主毁约。业主不卖了。这可是一线最真切的反应。
3.为什么会毁约？我们就要了解统筹和小升初摇号的权益区别。
会失去进入重点初中的机会。比如耀华中学、第一中学、二十中等。
失去进入私立初中的机会。比如益中、双菱、嘉诚等等。
可能会进入传统意义上的垫底校。虽然，和平初中趋势是越来越平均吧，但是对本地家长来说，还是更认传统名校。
4.延长持有时间的影响也要分开，具体来说，
对本地家长影响大。
对转学家长影响不大。
转学家长大多三四五年级转，更多的是初中转。本身买入房产时间就晚，不会有影响。未来市场上流通的，你会发现外地家长的房子居多。
5.还有一部分人，对他们也有些影响，就是买了和平区房产上学之后，就会卖掉然后在附近南开、河西置换大房子的人，估计要置换不动了。
6.该政策，对私产房、不能买产权的公产房、拆间产生的影响完全不同，
关于第7点，很简单，主要针对具有和平区居住证可能没有和平区户籍房产、或者只有和平户籍但是在天津市没有房产的情况。对他们，政策不大友好了。
学位越来越紧张的情况下，对于土地面积不到10平方公里、扩充学位也比较难的和平，从房产入手，或许是唯一的路子了。
直接的影响是什么？
1.上个月的“转学政策”限制转学卖房，对外地家长进行限制（和平区转学按落户时间排序）。
2、现在的政策，是直接从一年级学就开始限制，制约本地家长。
3、和平区的学区房，无论普小还是重小，真的要锁死6年！
4、直接锁定非重点校的各类老破小，和平挂牌量定会减少，供给严重小于需求，价格那就是……
5、只想在和平买个房上学，然后尽快置换的人，恐怕幻想落空，要长期持有房产。
当然，买了学区房的业主，房子还是照常可以卖的，只不过失去了小升初摇号的机会，无法进入重点初中，比如耀华中学、第一中学、二十中等。
同时，失去进入私立初中的机会，比如益中、双菱、嘉诚等等。
孩子们只能被统筹，虽然说和平的初中再差也不会差到哪儿去。
但是，既然你买了学区，就是为了增加进入重点的机会，尤其是对于土著家长来说，更加珍惜传统名校。
6、九年一贯制也许更受追捧，毕竟省了摇号的纠结和烦恼，如果生源够好的话，会成为学区房的代替品。
各大城市对于学区房的调控手段，主流有四种：「多校划片」「名额分配」和「公民同招」「六年一位」。
如今，和平区的政策，在防止以学区房等名义进行炒作上，可谓身先士卒。
据一线市场反馈，现在哈密道劝业场10平米以上的老楼一间，120万就是非常合适的了 ，可是没有什么房源，大多都在125、130万往上。
读者们最关心的还是新规对房价的影响。
学区房价格究竟是涨还是跌？
大部分媒体给出的答案是跌，这个答案是错的。
新规的影响，是延长了房屋的持有时间。新规之前，大部分学区房的换手时间是2-3年。因为学区房以老破小为主，没法居住，所以大部分人会在孩子入学后尽快换房，考虑到税费，2年后出售最合适。
新规后，学区房的持有时间被延长到6-7年，学区房的流动性将极大降低，这样做当然可以打击炒房客，但另一方面，也意味着学区房供给必然大幅下降。
《西游记》里，吴承恩写人参果“三千年一开花，三千年一结果”，着实金贵。如果人参果变成了“六千年一开花，六千年一结果”，聪明的你倒是说说，这果子是更贵了呢，还是更贵了呢，还是更贵了呢？
那么教改凶猛之下，学区房能不能买了？什么样的学区房能买？
每年的招生阶段都是学区房的热浪滚滚，前有高考中考的刺激，后有学区房价穷追猛打，学区房在万人追捧中一路高歌。
但今年气氛的确是有些不太一样：先是上海，其后是北京，今天是天津。虽然相比上海北京，天津的动作小了很多，但背后的趋势却是异曲同工。
今年1月份，上海市教委出台了一份指导意见，意见中明确规定，将在奉贤、松江、浦东三个区试点率先推行教师轮岗制。
“所谓大学者,非谓有大楼之谓也,有大师之谓也。”感触颇深。如果名校、牛校没有了优质的师资力量，牛校的光环想必也会逊色不少。这就是上海针对学区房的策略：让有限的优质师资力量进行轮转。一方面降低优质学校的吸引力，另一方面追求资源的雨露均沾。
此消息一出，据官方媒体说有学区房降价百万。当然降价百万的房源是特例，但是依然可以看得到政策对于学区房的重磅冲击力。
相比上海，北京政策更具杀伤力，因为过去对口升学的策略几乎是有了270度的巨大转变。
早在2020年7月31，北京西城区就已经发布了政策：自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学；此外，自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
曾经的铁片直接变成了多校划片，其中味道，只有当事人可以体会，一头是一掷千金的高昂付出，一头是空欢喜一场。这种冲击力，可能房价仅仅是冲击波的其中之一，伴随着招生的展开，这种冲击波正徐徐展开。
北京上海是出重拳，天津和平的政策更像是查缺补漏。在最新的和平招生简章里明确出现了：小升初登记信息时，需与入学时登记的房本和户口本信息一致，方可参加填报志愿随机派位录取，否则只能统筹安排在有空余学位的公办初中。”“小学入学时统筹安排入学的，小升初时只能统筹安排在有空余学位的公办初中。”
换句话说，如果你还想在和平小升初，那你就得六年保持房本户口一致。
在六年一学位的基础上加码了小升初房本户口与入学登记信息一致。这是将学区房的持有时间进一步锁定。流动性进一步降低，六年后，你猜和平的政策会是啥样？谁能预料现在火热的学区房六年后会是啥样？
所以投资学区房，投机学区房的机会成本都大大增加，这一点不用质疑。
以前一直跟打算买学区房的朋友说不建议太早买入和平的老破小，特别是基本上没什么居住功能的老破小，因为你永远也不知道，这种焦点品类，焦点区域，政策的利刃什么时候砍下来。
古话说出头的椽子先烂，学区房政策为什么不从哈尔滨、鹤岗开始调整？因为上海、北京都是全国的焦点城市，而学区房是这些城市中的焦点的焦点。
所以就连高层领导人都很透彻地说了：“这就是教育公平问题。解决这个问题不可能一蹴而就，就是在北京这个问题也很突出。所以学区房加价很高，都往好学校的片区钻啊。”能引发广泛注意的焦点城市的焦点品类，正意味着越来越大的不确定性。
但是正如高层领导人所说：这就是个教育公平问题，是不可能一蹴而就的。人天生都是趋利避害的，都往好学校钻是 天性使然。
对比1921年到2021年这一百年间人们的衣食住行、社会的各行各业发生的变化。过去人们吃不饱穿不暖都衣食是最紧缺的门类，所以每每经济动荡最先出现异常的往往是粮食与棉花。
但是现在看看，粮食与棉花都还被炒作么？我们通过发展从供应端解决了供应问题。
所以解决教育公平有人提出了起点公平、过程公平、结果公平。如果抬杠绝对公平，貌似绝对是很难实现的，咱们只说相对公平。
起点公平的相对合理就是不论是谁都有接受教育的权利，这一点这么多年的义务教育普及推行基本可以实现。过程公平在于：所接受的教育过程是否相对均衡，如果任凭补习班超前班泛滥明显是有失公允的，如果任凭名师扎堆在名校掐尖选拔学生，那必然也是有失公允的，所以在解决了起点相对公平的基础上，过程公平将会是未来教育改革的重点，这一点过去很多年没有动静，这几年动静越来越大。
先是各类名校集团化办学扩大有限的优质教育资源的供应，疏导一部分需求，另外一方面就是设置越来越多的门槛，防止热点教育资源的恶劣示范效应。
结果如何？虽然诸位没有明确感受，但不可否认的一点是：就天津来说，各类分校分流了相当一部分和平河西优质学区房的上涨压力。试想如果没有这些分校，争夺这些热点学区房的客户会多出来多少？
当然，学区房的改革才刚刚开始，在改革的路上，学区房正迎来越来越多的不确定性。但回望过去吃饭、农业税的历史大事都解决了，学区房未来仍将存在但解决学区房的异化只是时间问题。
说到这里估计一般人会问：学区房不能买了？另一半会问，什么样的学区房能买？个人的意见是：
1、如果要买，提前一年左右入手即可，切不要因为害怕上涨而太早入手。
2、坚决不买除了学区一无是处的老破小。因为那一百万也好，三百万也罢，百分之八十是建立在学区政策这一根绳上的，其次百分之二十是地段。但不拆迁，地段还真没有太多办法变现。
3、不要盲目冲入教育改革的试验田，上海为什么选了三个区？北京为什么在西城？天津为什么在和平？
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