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近日，有媒体了解到，今年天津第二轮集中供地中的多宗地块的出让规则要求绑定至少10%的自持租赁面积，而土地价格仍维持原有水平。此外，今年天津租赁住房用地也将被安排在第二批集中供地中，按租赁用地年度供应政策，租赁项目须在年内开工建设，户型建筑面积60㎡左右，且与商品房毗邻，每宗地块须根据地块情况，配套50至200套不等的租赁住房。
虽然天津目前还未出台正式文件，但如果按照该新规执行的话，就意味着拿地的房企在地价不变的情况下，成本增加了。因为租赁住房市场前景存在变数，房企自然要将自持租赁住房相关的土地成本算到可售的商品房上，这样一来，也就变相地推升了商品房的土地成本。此外，租赁宅地的增加，势必要挤压普通商品住宅供应量，这将使得优质地块的竞争进一步加剧。
不过，随着保障性租赁住房的发展不断加快，越来越多入局租赁业务的房企纷纷加大业务布局力度，未来租赁住房说不准会成为房企新的利润增长点，可以期待看看。
多地调整土地参拍规则
其实，除了天津调整集中供地政策外，多地也对土地参拍规则进行了调整。
3月5日，无锡市发布相关规定，要求参拍企业承诺除该竞拍主体公司外，无“母公司及母公司其他下属控股子公司”，或“我公司下属控股子公司”参与竞拍。
5月21日，苏州市发布《关于严格落实竞买要求的通告》，强调同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买，且竞买人土地出让金的资金来源应为自有资金。以此来杜绝房企“多马甲”抢地。
6月10日，东莞市发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通知》，要求参拍企业实缴出资额必须大于0；参拍企业上一年度员工参保人数必须大于0；参拍企业需连续报税1年以上，且纳税总额必须大于0。这意味着土拍前成立控股子公司参拍的模式行不通了。
6月22日，南京市拟出台《关于进一步加强住宅用地出让管理 提高住宅品质有关事项的通知》，不仅对参拍房企资质有了更严格的要求，而且对住宅品质也有了更加具体的要求。其规定单幅地块有20家以上企业参与摇号的，依照“竞品质”标准进行打分，优选排序，原则上选取排序前5名次分段的企业进入下一步摇号环节。
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可见，随着首轮集中土拍的落幕，多地都在紧急修订调整土地出让规则，有的是从限制房企注册“马甲公司”抢地的方向出发，有的则从“竟品质”的方向出发。
说到这，我们顺带来回顾一下今年全国热点城市首批集中供地的情况。
22城首轮集中供地分化显著
自武汉首批集中供地结束后，今年22个重点城市首批集中供地正式落幕。22个城市首次集中供地合计成交住宅用地（含综合用地）878宗，成交用地面积约5037公顷，建筑面积1.11亿㎡，土地价格合计1.07万亿元，综合溢价率15.1%。
而在首批集中供地的2个多月时间里，不同城市之间的土拍呈现出明显的“分化”现象。有的城市土拍火热，溢价成交；有的城市的土拍则较为冷淡，出现流拍。
杭州首次集中供地平均溢价率达26%，57宗宅地中，有40余宗溢价封顶并转入竞报自持比例，部分地块自持比例高达40%，近20个板块创下地价新高；重庆首次集中供地平均溢价率高达43%，在成交的46宗土地中，90%为溢价成交，70%的地块溢价率超过40%；深圳和厦门虽然在首次集中供地中仅有五六宗地块，但依然吸引了众多知名房企参与，两城整体溢价率均在30%左右。
而与上述热门城市的土拍市场不同，长春、沈阳、青岛等城市的土拍热度相对较低。长春首次集中供地共挂牌出让53宗土地，其中2宗地因无人报名流拍，11宗地提前终止出让，最终共计40宗土地成功出让，仅吸引了4家头部房企关注；沈阳首次集中供地仅在开场两个小时后便宣告结束，25宗地块中，有3宗地块因无人报名而流拍，有8宗地块为底价拍出。
此外，值得关注的是，从5月已出的土地成交总价排行榜来看，总价排名第一的“地王”项目是杭州的未来科技城三站换乘综合体。其在经历了136轮激烈竞价后，最终由华润以111.61亿元的总价竞得，楼面价为16499.13元/㎡，溢价率为29.91%，自持4%。
该项目是一座体量庞大的超级综合体，位于未来科技城建设管理区，东至支三路，南至支二路，西至林场港，北至支一路。为罕见的三线地铁上盖（地铁3号线、5号线和16号线）TOD，要求建设地上计容建筑面积17万㎡集中式商业，以及地下1.8~2.2万㎡的集中式商业，包括亲子乐园、青年潮流、核心景观、光电水秀、大型游乐设施等。
总而言之，从全国22个重点城市首次集中供地的情况来看，不同城市之间的土拍热度出现明显的“分化”趋势。而首轮集中供地之后，多地也紧急调整了土地参拍规则，面对新规，房企们在第二轮集中供地中是否会更加冷静，且行且看。
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