近期，城东一豪宅小区卖到了7万/㎡，勾起了人们对城东的回忆。
“东富西贵”这个词，频繁出现在楼市的软文中。河西之贵自不必说，老富人区城东却因为许多难以言说的缘由，导致了这里新盘没供货、商业没氛围。相比年富力强的河西，城东更像是位老者，静静旁观着其他板块的喧闹。
通过一些实例，买房君将尽可能为你还原一座真实的城东。
01
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“超市”带动消费
老城东商业近乎“荒漠”
先科普一个概念：城东≠紫东，紫东代指紫金山以东，涵盖仙林、麒麟、地铁小镇等，是南京向东发展的主要阵地。而真正的老城东，西起月牙湖、东至马群、北抵紫金山、南到石杨路，面积虽不大，却是十几年前南京城向东的临界点。
依托山景和湖景，老城东早期开发了不少豪宅，可伴随着各类用地匮乏，老城东定型较早，城区面貌多年来几乎没什么变化。
尤其是商业部分，仅靠着森林摩尔、佳源广场等苦苦支撑，完全不能满足东富人民的深层消费需求。
2014年开业的森林摩尔，在当时首创了“室内外结合的可漫步的公园式空间”。如今看来，它的购物体验并没能支棱起当初的定位。
露天的业态布局，每当遇上阴雨天气，消费者只得找就近的店躲避；而在晴好天气，阳光曝晒又让人觉得炎热，让人极为尴尬。
可能是由于设计年代久远，商场的负一层动线较为闭塞，进入其中往往让人迷失方向，不少小型餐饮难以为继，撤柜率不低。
很多进入负一层的入口，如下图这样，如此门面又如何能吸引时尚潮人的光顾？
看电影是来森林摩尔的一个重要理由，可是这里的影院却相当不好找，它的入口可能不比你家小区单元门大多少，第一次来这里基本要绕几个弯才能找到。
而整个森林摩尔，人气最旺的便是BHG，也是附近居民来此最重要的理由。
无独有偶，老城东另一座商业体佳源广场，同样也是因为盒马鲜生这家网红超市的存在，才吸引了人流过去。可以说城东这片“商业荒漠”，基本靠着这些超市主力店，才得以受到一定的关注。
相比森林摩尔，手握盒马鲜生、海底捞的佳源广场要显得活力许多，抢走了不少城东客群的生意。不过这里仍是主打餐饮业，若要更丰富的消费，还是得上2号线去往新街口。
此外，钟鼎名悦广场、君临紫金、曼度年华等商业街，因为体量过小，只能满足周边个别小区的消费。
光看商业环境这一项，老城东实属无力吐槽。
02
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最高挂牌价破7万/㎡
城东学区房“新宠”诞生
虽然商业不行，但是这里的房价却很“东富”，老城东卖得最贵的小区，当属五矿晏山居，目前挂牌价普遍在6万/㎡左右，个别房源甚至突破了7万/㎡大关。
据当地中介的介绍，五矿晏山居之所以卖得贵，房龄新是一方面，更重要的是因为北小紫金山分校和科利华中学紫金分校加持。
中介告诉买房君，五矿晏山居和旁边的紫金华府，已经慢慢赶超了南理工实小那一片，成为城东改善客群的新选择。虽然这两所学校还比较新，尚未出成绩，但小区房龄优势摆在那儿，加上科利华本部的名声，所以这几年房价涨得很快。
“还有就是，佳源广场的商业配套，也是这两个小区的加分项。”中介补充道。
但也有不少更在意学校实际成绩的业主，选择买在南理工实验小学旁的小区，诸如银城东苑、钟山花园城等，房价也要卖到5万/㎡以上。
不过相对河西而言，老城东的基础教育，从声势和名气上看有不小的差距。这里更多的是高等教育基地，如南京农业大学、南京理工大学两所高校，就占据了城东极大的面积。
还有省农科院、农业机械化研究所等科研单位，是老城东土地资源稀缺的历史原因。
此外，宁芜铁路的存在，成为桎梏城东发展的重要障碍，让原本面积不大的城东，显得更加局促。
03
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一座山、一片湖
这是老城东最真实的模样
虽然今天的城东老态龙钟，但她仍保有南京山水城林的一丝韵味。
因为山和湖的存在，漫步在月牙湖周围，你会明显感觉气温都要比市中心低上两摄氏度，这种特质深受老年人群的喜爱，因此你看待老城东，才会有种淡泊之感。
月牙湖畔的水上音乐广场，昔日的光鲜在今天早已破败。据本地居民的回忆，这个音乐广场1997年就建成了，但使用频率并不高，加上维护成本较高，慢慢不再有演出，倒是成为居民日常休憩纳凉的好去处。
在湖边向北望去，雾气缭绕的紫金山遥相矗立，与湖面形成的构图，这一幕似乎让人忘记市井喧嚣的城市生活。
向南，石门坎那儿的北京华联，是城东人“远古”的奢侈消费方式，似乎从那时起就定格了城东商业的高度。
东边的梅花山庄湖畔之星，则是南京最早的豪宅小区之一。如今这个湖景房小区，房价才卖到3-4万/㎡，似乎跟东富的定位不匹配。
可细想之后，城东没有追随河西浮躁的气质，用较为亲民的湖景房，让南京人买得起初代仁恒，这不正是老城东“先富带后富”的写照吗？
我们悲叹城东的落寞，但保留初心的城东，想必是城东人自己的选择吧。
END