针对马上进行的第二批土地出让，7月10日，土地交易中心召开企业对接服务座谈会。
天津各房企代表参会，并公布了拟挂牌的54宗地块。
54宗地块，后文有详细信息（可向后翻阅），还有14宗滨海地块尚未公布。
更重要的是，这次会议内容不一般，透露了天津楼市下一步的动向。
未来供应的新地块，将配建自持租赁住房。
第二批、第三批部分地块绑定租赁住房，板上钉钉。
为什么要这么做，之前分析过，详见《突发！天津供地将出新规则》。
会议又重申，租赁住房倾斜，是国家意志。
自然资源部要求，重点城市租赁住房面积，占出让面积的10%。
2021年，天津将新增1万套。
形式包括：商品住宅地块固定比例配建，或单独租赁地块供应。
偏远区域，集中设置；核心区域，分散自持。
特别是中心城区的土地，要防止高溢价，都需要配建。
这是初步想法，还要再研究。
要求在天津的房企，自持租赁以中小套型为主（60平米左右）。
以租赁为方式，不得销售分割，同步实施交付，纳入监管平台。
租赁价格由双方市场协商，不得以租代售、变向销售。
租赁住房，不简单，必须重视。
租购同权，是大趋势，中央准备出台文件。
所以提醒所有房企，要转变思路。
租赁房不是廉租房，要满足高端人群来津后，不具备购买资格的过渡时期。
不能将租赁住房隔离，更不能有偏见。
下一步，天津还将大力发展海河英才计划。
租赁住房怎么运转？
天津尚属起步阶段，希望借助开发企业进行市场化运作，鼓励与金融机构合作。
试点期间，培育发展规模化租赁住房企业。
构建政策支持体系，租购并举、租购同权、长租房等政策。
天津今年土地出让计划
上半年总经营性用地400万平米。
今年上报自然资源部的土地出让面积，不超过950万平米。
第二批土地，预计出让300-400万平米。
第三批出让，视情况而定，有可能以租赁住房为核心。
因此，今年的土地出让重点，将集中在一二批。
或者可以理解，房企如果在第二批不拿地，那么第三批恐怕没有“想要的”。
对于配建租赁住房，必须接受。
土地交易中心也表示，将时刻关注供需，不会让供需不平衡。
竞买规则
竞买保证金20%，降低房企资金压力，承诺成交当日退还保证金。
旧改和城市更新
这次会议特别提到了城市更新、旧改。
住建部对此有明确要求，天津规自局后续也将印发政策。
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以下为54宗地块详细信息
和平区
多伦道地块
该宗地东至鞍山道，西至多伦道，南至和平路，北至兴安路。
规划用地性质为商业服务业设施用地和居住用地，用地面积18705.4平米，建筑面积120000平米。
该宗地须兼容居住用地，沿和平路15米范围建筑高度不超过新华书店高度，居住建筑限高80米。
南开区
昌源里地块
昌源里地块位于南开区黄河道北侧。东至阳城里、二十九中学，西至文水路，南至黄河道，北至西营门外大街。
该宗地规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地，总用地面积35925.5，其中界内建设用地23543.7平米，地上建筑面积33700平米（A地块兼容建筑面积不大于5000平米的商业建筑）；另有1204平米用地将用作公园绿地。
灵隐南里地块
灵隐南里地块位于南开区白堤路与灵隐道交口。
该地块具体四至为东至兴泰路，西至白堤路，南至兴泰园，北至灵隐道。
该宗地规划用地性质为二类居住用地，用地面积19532.5平米，地上建筑面积48800平米。
战备楼
战备楼A地块四至为东至冶金路，西至立新路，南至汾水道，北至沁水道。
该宗地规划用地性质为二类居住用地，用地面积21194.3平米，地上建筑面积55103平米。
战备楼B地块四至为东至冶金路，四至立新路，南至战备楼C地块，北至汾水道。
该宗地规划用地性质为二类居住用地，用地面积18065.6平米，地上建筑面积52390平米。
战备楼C地块四至为东至冶金路，西至立新路，南至育才职业学校围墙，北至战备楼B地块。
该宗地规划用地性质为二类居住用地，用地面积10665.1平米，地上建筑面积29860平米。
河西区
解放南路地区郁江道D地块、E地块
解放南路地区郁江道D地块
位于河西区解放南路与规划定江道交口。
土地用途为城镇住宅、商服用地，出让面积16977.5平米。
商服地块容积率为4.2，住宅地块为2.5；绿地率≥40%。
解放南路地区郁江道E地块
位于河西区规划太湖路与规划定江道交口。
土地用途为城镇住宅，出让面积为16554.7平米。
容积率为2.0，绿化率≥40%。
河西区小海地安江里I地块
位于河西区枫林路与泗水道交口东南侧。
土地用途为城镇住宅，出让面积为67969.3平米。
容积率为2.2，绿化率≥40%。
河东区
汪庄子1号地
位于河东区昆仑路与富民路交口。
土地用途为城镇住宅、医疗、行政办公，出让土地面积77784.7平方米，可建设用地面积37196.3平方米，总建筑面积116500平方米。
分为三个地块，其中A地块为行政办公用地，B地块为医疗用地，C地块为住宅用地。
住宅地块容积率2.7，绿地率≥40%。
东孙台棚改地块
地块位于河东区八纬北路与大桥道交口，属于大直沽。
土地用途为住宅、商业，出让土地面积30627.7平方米，总建筑面积72000平方米，其中住宅建筑面积46000平方米，商业建筑面积26000平方米，容积率2.35。
周边新房项目为中交春映海河，目前临时展厅开放，项目主推80-120平米产品，9-18层到顶，精装，价格待定，预计8、9月份开盘。
红桥区
铃铛阁地块
地块位于红桥区西关大街与复兴路交口。
土地用途为住宅、服务设施用地，总用地面积90014平方米，总建筑面积181200平方米。
分为A、B、C、D四个地块，其中住宅建筑面积168300平方米，服务设施用地建筑面积12900平方米。
西青区
大寺N2地块
地块位于大寺新家园民厚道南侧泽清路北侧。
分三个地块。A地块为商业服务也用地；B地块为住宅用地，住宅建设规模不大于123183.15平方米，商业服务设施不多于4000平方米；C地块需建设一处12班制幼儿园。
侯台装饰城地块
（一）侯台装饰城东侧地块
地块位于西青区中北镇碧欣路东侧，邻近侯台装饰城。
土地用途为住宅，出让土地面积33838.7平方米，住宅建筑面积54141.92平方米。
（二）侯台装饰城西侧地块
地块位于西青区中北镇碧欣路以西。
土地用途为住宅、商业服务业设施用地，出让土地面积68386.6平方米，分为A、B、C三块地。
其中A地块为住宅，但是含有商业服务业设施用地19000平方米，B地块为住宅，C地块为商业服务业设施用地。
总建筑面积125342.72平方米，住宅建筑面积72219.52平方米。
（三）侯台E、F、T地块
地块位于西青区保泽西道与碧欣路交口。
分为E、F、T1、T2地块。其中E、F地块为住宅用地，容积率1.2，建筑面积分别为77855.04、58001.28平方米。
T1地块为服务设施用地，需建设12班幼儿园。
T2地块为中小学用地，需建立24班小学。
侯台这几宗地块离融创联合水西地块不远，当时成交总价49亿元，楼面价16766元/平米，溢价率11%。
津西青（挂）2021-02号地
这宗地就是张家窝中学旧址地块。
土地性质为住宅，出让土地面积55209.4平方米，容积率1.5，建筑面积82814.1平方米。
北侧是社会山东苑、西侧是社会山广场，南侧是枣林大道。
目前周边在售新房是社会山西苑，马上快要清盘了。
还有小高层98、120平米，均价18000元/平米，洋房121平米，17204元/平米起，精装联排190平米，总价790万/套。
津南区
津南津（挂）2020-015号 洪泥河A2
洪泥河A2号地位于津南区辛庄镇。
具体四至为东至规划路，西至梨双路，南至津沽路，北至规划路。
该宗地规划用地性质为二类居住用地，用地面积71858.1平米，容积率不大于2.0，建筑面积143716.2平米。
津南（挂）2021-04号、津南（挂）2021-05号
津南（挂）2021-04号位于津南区咸水沽镇。
具体四至为东至海怡路，西至海鑫路，南至津南大道，北至南华路。
该宗地分为两个子地块，规划用地性质均为二类居住用地，用地面积分别为28332.8平米、33134.7平米，容积率均不大于1.5，建筑面积分别为42499.2平米、49702.05平米。
津南（挂）2021-05号位于津南区咸水沽镇。
具体四至为东至荣辉路，西至海怡路，南至津南大道，北至南华路。
该宗地分为三个子地块，规划用地性质均为二类居住用地和服务设施用地，居住用地面积分别为36181.6平米、40253.9平米，容积率均不大于1.5，建筑面积分别为54272.4平米、60380.85平米。服务设施用地面积为5243.5平米。
津南（挂）2021-06号地块、津南（挂）2021-07号地块
津南（挂）2021-06号位于津南区辛庄镇。
具体四至为东至运通路，西至白万路，南至慧稚道，北至吉泰道。
该宗地规划用地性质为二类居住用地，用地面积24596.9平米，容积率不大于1.8，建筑面积44274.42平米。
津南（挂）2021-07号位于津南区辛庄镇。
具体四至为东至洪泥河东路，四至运通路，南至慧稚道，北至吉泰道。
该宗地规划用地性质为二类居住用地，用地面积30905.5平米，容积率不大于1.8，建筑面积55629.9平米。
津南（挂）2021-10号地块
津南（挂）2021-10号宗地位于津南区海河教育园区。
具体四至为东至雅润路，西至雅馨路，南至祥明路，北至吉明路。
该宗地规划用地性质为二类居住用地，用地面积93268.5平米，容积率不大于1.4，建筑面积130575.9平米。
津南（挂）2021-11号地块
津南（挂）2021-11号宗地位于津南区辛庄镇。
具体四至为东至国发路，西至国达环路，南至海沽道，北至兴沽道。
该宗地规划用地性质为二类居住用地，用地面积31887.3平米，容积率不大于1.6，建筑面积51019.68平米。
东丽区
东丽区张贵庄路（整理储备）增兴窑7号、26号打包地块
位于东丽区沙柳南路与悦山道交口。
土地用途为城镇住宅、商服用地、防护绿地、绿地公园，出让面积为75504.3平米。
住宅地块容积率为1.8，商服地块容积率为2.8，绿化率≥40%。
津丽（挂）2021-06号
位于东丽区金钟街规划祝捷路以东，金钟路以南。
土地用途为城镇住宅、商服地块、服务设施用地，出让面积为137223.9平米。
住宅地块容积率为2.0，绿化率≥40%。
北辰区
双青新家园商品房1号地块
位于北辰区双青新家园。
土地用途为城镇住宅、服务设施用地，出让面积为49615.5平米。
住宅地块容积率为2.5，绿化率≥40%。
北辰区吴咀2号地
位于北辰区佳庆道与运河东路交口。
土地用途：A地块为城镇住宅、B、C地块为服务设施用地，共计出让面积为55567.4平米，其中 A地块用地面积40773.1平米，B地块用地面积9159.2平米，C地块用地面积5635.1平米。
住宅A地块容积率为2.3，绿化率≥40%。
北辰区顺义道（中储四）A地块、天允道南（煤建四）地块
北辰区顺义道（中储四）A地块
位于北辰区南仓快速路南侧。
土地用途为城镇住宅，出让面积为29858.1平米。
住宅地块容积率为2.0，绿化率≥40%。
北辰区天允道南（煤建四）地块
位于北辰区天允道与朝阳路交口东南侧。
土地用途为城镇住宅，出让面积为73144.9平米。
住宅地块容积率为2.0，绿化率≥40%。
津辰淀（挂）2021-003号、004号、005号地块
津辰淀（挂）2021-003号地块
位于北辰区小淀镇。
土地用途为城镇住宅，出让面积为37592.6平米。
住宅地块容积率为1.8，绿化率≥40%。
津辰淀（挂）2021-004号地块
位于北辰区小淀镇。
土地用途为城镇住宅，出让面积为31466.2平米。
住宅地块容积率为1.8，绿化率≥40%。
津辰淀（挂）2020-005号地块
位于北辰区小淀镇。
土地用途为城镇住宅，出让面积为44860.1平米。
住宅地块容积率为1.8，绿化率≥40%。
武清区
津武（挂）2021-007号
地块位于泉兴路东侧，南侧为杨村三中，周围无新房在售。
为住宅、商业用地，出让土地面积43740.6平方米，整体容积率2.2。
住宅建筑面积77001.32平方米，可兼容建筑面积不大于总建筑面积20%的商业，兼容商业建筑面积不大于19228平方米。
津武（挂）2021-012号地
地块位于武清区振华西道南侧，紧邻雍阳中学，周围没有新房在售。
为住宅用地，出让土地面积26878.9平方米，建筑面积53757.8平方米，容积率2.0。
津武（挂）2021-013地块
地块位于武清区雍阳东道南侧，周围没有新房在售。
为住宅用地，出让土地面积67054.1平方米，容积率2.0，总建筑面积134108.2平方米。
津武（挂）2021-016号地
地块位于武清区京滨工业园。
土地用途为居住、服务设施用地，出让面积96024.5平方米，容积率1.6，住宅建筑面积147155.36平方米。
另外，地块内需建设9班制幼儿园。
武清商务区
津武（挂）2021-022号
地块位于武清商务区，西侧为中央湖公园。
土地用途为居住，出让土地面积49548.4平方米，容积率1.6，住宅建筑面积79277.44平方米。
津武（挂）2021-023号
地块位于武清商务区，杨村一中北侧。
土地用途为居住，出让土地面积49752.3平方米，容积率1.6，住宅建筑面积79603.68平方米。
津武（挂）2021-024号
地块位于商务区新开路东侧。
出让面积67134.8平方米，土地用途为居住、商业服务设施用地，其中A地块为居住用地，B地块为商业服务业设施用地，建菜市场。
容积率1.6，建筑面积105483.36平方米，商业服务业设施建筑面积1810.5平方米。
津武（挂）2021-32号
地块位于武清新城新盛路东侧。
土地用途为居住用地，出让面积44315.3平方米，容积率1.6。
津武（挂）2021-31号
地块位于武清新城新兴路西侧。
土地用途为住宅，出让面积77293.3平方米，容积率1.6。
目前武清商务区板块多个新房项目在售。
新城悦隽央著：洋房87-140平米，均价19000元/平米。
雍鑫金科集美雍阳：洋房117-147平米，均价20500元/平米。
中建壹方九里：小高层109、128平米，均价19000元/平米，洋房110-143平米，均价21000-22000元/平米。
香雍玖和：高层100、120平米，均价15000元/平米；洋房107-180平米，均价20500元/平米。
特变中央湖：小高层97-114平米，均价16500元/平米。
津武（挂）2021-11号
地块位于武清区上马台镇。
土地用途为住宅，出让面积120975平方米，容积率2.0。
津武（挂）2021-10号
地块位于武清区上马台镇。
土地用途为住宅，出让面积44413.5平方米，容积率2.1。
静海区
津静（挂）2021-03号地块
津静（挂）2021-03号位于静海区静海新城。
具体四至为东至规划支路二十，西至旭华道，南至月纬路，北至东方红路。
A地块规划用地性质为二类居住用地，用地面积15678平米，容积率不大于2.0，建筑面积31356平米。
B地块规划用地性质为商业服务业设施用地，用地面积5278.7平米，容积率不大于2.0，建筑面积10557.4平米。
C地块为界外处理用地，用地面积18299平米，将作为道路和防护绿地。
津静（挂）2020-08号
津静（挂）2020-08号宗地位于静海区静海新城。
具体四至为东至春曦道，西至中南君悦府小区，南至空地，北至地纬路。
该宗地规划用地性质为二类居住用地，用地面积32216平米，容积率不大于1.8，建筑面积57988.8平米。
宝坻区
津宝（挂）2019-031号
地块位于宝坻城北板块，出让土地面积8.8万平米，容积率1.7，需建9班幼儿园，附近有红星城市广场在售，单价12000元/平米。
津宝（挂）2019-036号
该地块位于宝坻城北板块，土地出让面积4.9万平米，容积率1.8，周边无新房在售，该地块为上次双集中供地停牌地块。
津宝（挂）2020-001号
该地块位于宝坻城南板块，出让土地面积5万平米，容积率1.6，周边有新房融创御河宸院在售，单价11300元/平米，部分精装交房。
该地块为上次双集中供地停牌地块。
津宝（挂）2020-014
该地块位于宝坻城南板块，出让土地面积236万平米，容积率1.8，周边有新房安田心玺，单价14000元/平米。
津宝（挂）2020-020
该地块位于宝坻城北板块，土地出让面积5.2万平米，容积率16，周边在售新房有花都微语城，单价11000元/平米。
蓟州区
津蓟（挂）2021-008、009号
地块位于蓟州新城板块东侧。
008号地块出让土地面积5.8万平米，容积率1.07-1.1；
009号地块出让土地面积2.8万平米，容积率1.07。
临近南环路和津围线，地块西侧为蓟州中学，周边无新房项目在售。