天津第二批“土地两集中”,即将正式开始。
7月10日,天津土地中心将举办企业对接服务座谈会,预计近日土地将挂牌。
第二批地块数量会少一些,但南开的地,依旧“辣眼”。
灵隐南里、昌源里,起始楼面价2.7万/平米。
比旭辉六马路地块起始楼面价涨了8%,比绿城新裕里地块起始楼面价也涨了4%。
5月15日那次土拍大战还历历在目。
南开土地鏖战。
招商天拖地块溢价48.8%,自持3000平米;绿城新裕里地块溢价33.3%,自持1000平米。
天津多年罕见的高热度土拍,都集中在了南开区。
对于很多房企来说,南开就意味着“渴望但不可及”。
马上出让的这两块地,想必又是一场腥风血雨。
溢价到3万/平米以上,都算是“矜持”的。
一个残酷的事实:南开的地价,越来越贵了。
今年天津楼市行情很凸出:改善先行。
半年已过,市场正在逐步印证。
土地方面,南开地价领涨;新房方面,改善板块强势回归。
市内六区新房成交面积,在全市的占比越来越高。
尤其6月,突飞猛进到11.24%,这个数字,相当威猛。
没错,这意味着高价盘成交量越来越高。
比如签约均价4万/平米以上的新盘,成交套数一浪高过一浪。
从1月的55套,涨到6月的540套,竟然翻了10倍。
6月最极致,冲上前所未有的高点。
全市新房成交比5月减少11%,但这些改善房源,却比5月增加了56%。
改善的势头,太猛了!
南开如此强势,但最大的问题是新房供应太少。
39平方公里,就8个新盘在售,还一个比一个贵。
导致南开整体成交均价高达4万/平米,仅次于和平。
曲高和寡,南开在新房成交数量上,不占优势。
打个比方,HERMES的销量,肯定PK不过COACH,但价格却碾压的死死的。
虽都以留在南开为荣,但门槛太高,不是想进就能进。
南开房价贵,最主要的推手,是土地不仅贵,而且少。
南开从2012年鲁能天塔地块开始,就走上了地王路,基本“逢出必地王”。
2017年的大热行情如此,2021年的普通行情,也如此。
今年出让的3宗地块,楼面价均在3万/平米以上。
南开的地价,为什么这么贵?
或者说,为什么南开如此频繁的出地王,怎么不见河西有呢?
说到底,还是供需关系。
南开没有大面积的新区,能出让的地块有限。
即便算上全部可出让的,建面也不过400万平米,而仅一个新梅江的建面就1800万平米。
物以稀为贵,这是南开不可改变的“先天条件”。
更关键的是,土地成本都不低,所有地块都是“拆出来”的。
这就注定,南开的地价,没有便宜的可能。
马上开始的第二次挂地,苗头已现,南开的地价,还在拔高。
接下来的新盘,房价很吓人。
旭辉铂悦公望6.3万/平米;绿城新裕里项目6万+/平米;招商天拖项目5万/平米左右。
以前大家都觉得金地阅千峰就是天津房价天花板了,如今它都被比下去了。
明年上半年,就能明显感受到,南开房价的“新高度”。
“没有比较就没有伤害”。
如此说来,现在南开4万+/平米的改善盘,成了香饽饽。
不是危言耸听,接下来想在南开改善,可太难了。
最近南开的成交量,可以用一句潜台词来解释:
南开的改善,在行动!