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7月10日，天津规划与自然资源局召开2021年下半年度住宅用地集中出让招商服务会，共有104家房企参与会议，热度空前。
会上披露了下半年市区、环城、远郊三大片区拟出让的54宗地块。滨海新区下半年拟出让14宗地块不在本次披露之列。
本次披露的54宗地块，12宗位于市内六区，21宗来自环城板块，另有21宗来自远郊城区。时隔许久的和平区也即将上架一宗涉宅用地，该地块临近恒隆广场。
具体地块信息详见文末。
会议上还透露了二、三轮土地供应情况。
01
时间轴
先介绍一下，7月10日上午召开的会议，对应首轮两集中土地供应的3月10号的这个阶段，是在首轮拍地前两个月释放60宗拟出让地块信息。
原计划供地时间是6月30日，但由于租赁政策的突然到来，第二轮供地时间向后延长。截止目前，22城仅有3城公示了二轮土地出让情况。
02
目标
今年上半年天津成交了69宗，包括第一批和第一季度，土地成交总量407公顷，按照全年计划供应865公顷，目前完成了47%。
按照全年的供地计划，下半年还要供应458公顷。还有二、三批两次集中供应，今年的这个指标应该不难完成。
房企对本次推介地块中，有意向的地块，可以采用预申请的形式及时纳入土地供应预计。主要是保障房地产市场平稳健康的发展。
预期的回报，实现双赢的局面。
03
服务措施
据现场了解，二轮供地操作方式将部分延续首轮的操作方式，并进行更进一步的优化。
1、依然采用竞买保证金20%左右。
2、与首轮供地措施一样，竞买结束后第二日退还保证金。
3、企业签订合同后，规定实现完成帮扶企业办理进场手续，为开工做必要准备。
4、供地之前，能够达到土地正式交付之前，整理全部完成。
5、各区招商对接人成立专门服务小组，牵头集中供地全流程信息服务。
04
租赁住房
加快建立多渠道保障租购并举的制度，会议重点城市租赁住房供地规模不低于供应总规模的10%。
为了贯彻租赁住房的有关部署要求。本市2021年租赁住房供地安排，全市新增租赁住房一万套，单独供应租赁地块或商品住宅地块配建。
天津房地产市场依然以买卖为主，住房租赁市场房屋品质有较大的提升空间。
在试点期间，将积极培育规模化住房租赁企业，按照申报时间顺序，对于申报主体新建的租赁住房进行奖补标准。
房地产开发企业开发建设并自持用于租赁的住房，应以中小套型为主，鼓励和经纪机构合作，合理确定租赁住房不得销售，不得分割转让，分割抵押。
项目内自持租赁住房和商品住房，自持租赁住房应集中建设，不得以租代售等其它形式变相销售。
05
二轮供地
第二批次租赁住房供比不会太高，基本上在企业能够接受的范围之内。
第三批次是今年一个补充，特殊性的招商引资，集中租赁土地出让或是三批次的一个尝试。
会议上还提出，中心城区及核心区的租赁住房比例将略高于周边片区，主要是为了天津城市建设的青年才俊们，以更优质的居住条件和服务保障留住精英人才，这对于想来天津发展的青年才俊是莫大的好消息。
二轮集中供应的土地信息预计在本月公示。
06
一些预判
1、二、三轮土地集中出让或降温
稳定楼市预期，多城市土地政策加码。
厦门、长春二轮拍地已结束，均略低于首轮市场热度。
2、第二轮集中土拍，预计会对房企更加友好
经过首轮拍地后，竞争对手减少了。
市场更加规范了，首轮两集中高溢价地块较多，预计第二轮针对个别地块有一些结构性调整。
3、市场机会是点状的，分化之后还会继续分化。
无论是土地市场还是新房市场，市场分化愈发明显。
分化之后还会进一步分化。
07
天津下半年待供应地块信息
08
好难选
第二轮高考又进入倒计时状态，对于房企的压力影响将不仅仅在于投资端，市场、营销部门将会呈现阶同步的段式的疯狂状态。
同时，大批量的市场决策会导致误判几率上升，而快速的判断能力和经验将会在此后显得尤为重要。近些年在市场利润摊薄，营销压力加大的环境下，诸多房企采取的精英化、年轻化、一当三的人力配置会面临更大的挑战。
54宗地块详细信息及航拍图情况！正在加班加点录入“小C”中。
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