7月10日，土地交易中心召开企业对接服务座谈会，会议主要内容就是针对马上要开始的第二批集中出让土地。
第二批，要出让的的土地54宗。另外，滨海新区还有14宗尚未公布。
但是，这不是本次会议最重要的内容，
爆料
1. 未来供应的新地块，将配建自持租赁住房。
第二批、第三批部分地块绑定租赁住房，已是板上钉钉。会议再次重申，租赁住房倾斜，是国家意志。
第二批开始，出让的土地基本都要捆绑自持租赁面积，至少10%！
以前都是拍到最高限价，才开始竞自持。
以后不竞了！直接加！拿地就有！据了解，天津领到1万套租赁住房的任务，今年必须动工，自然就被落实在第二次供地。形式包括：商品住宅地块固定比例配建，或单独租赁地块供应。偏远区域，集中设置；核心区域，分散自持。特别是中心城区的土地，要防止高溢价，都需要配建。每套租赁住房面积60平米左右，而且要求与商品房不能隔离。以租赁为方式，不得销售分割，同步实施交付，纳入监管平台。租赁价格由双方市场协商，不得以租代售、变向销售。
这意味着，接下来很多新建社区，可能都会被安插租赁住房。
而且，即便加上了自持租赁面积，还是原来的地价，不降价！首批拍地拿到大量土地储备的房企暗暗松了口气啊！！
就因为在加紧研究这个，所以第二批供地推迟了。
本次会议，给出了初步意见，后续可能还要再研究。
2. 租赁住房这次来是凶凶，不容忽视。
租购同权，是大趋势，中央准备出台文件。所有房企，要重视，要转变思路。
租赁房不是廉租房，要满足高端人群来津后，不具备购买资格的过渡时期。不能将租赁住房隔离，更不能有偏见。租赁住房搞不好比同社区内的商品住房住户要求标准还要高。这也意味着，接下来天津海河英才计划还将发力。
3. 关于租赁住房如何运转，本次会议没有给出详细的说明。这也就给诸多房企一个自由发挥的空间。谁能够与金融机构最先建立起一个最为完备的符合市场化运作的体系，那么就拥有了一片新的广阔市场。
4. 天津今年土地出让计划
上半年经营性用地400万平米。
今年上报自然资源部的土地出让面积，不超过950万平米。
第二批土地，预计出让300-400万平米。
第三批出让，视情况而定，有可能以租赁住房为核心。
因此，今年的土地出让重点，将集中在一二批。
二批供地看来要刺刀见红了
5. 新的竞买规则
竞买保证金20%，降低房企资金压力，并承诺成交当日，退还保证金。
6. 旧改和城市更新
这次会议特别提到了城市更新、旧改。
住建部对此有明确要求，天津规自局后续也将印发政策。
我们也将持续关注。