7月9日，天津市规划和自然资源局官网公示了海河教育园区同硕路南侧和北侧居住项目规划图。
这两宗地块即为今年5月15日首批土地集中中，大连同岳溢价40%以上斩获的津南（挂）2021-01号、02号宗地。
成交楼面价分别为12066、11998元/平米。
如今时隔一个多月，两宗地块规划均已曝光。
北侧地块（即津南（挂）2021-01号宗地）位于同硕路以北，锦绣大家西侧。
总用地面积约6万平米，界内建设用地面积约4.3万平米。
总建筑面积约8.58万平米，其中地上建筑面积5.55万平米，容积率1.3，是个比较低密的社区。
产品以叠拼和洋房为主。
其中，1-7#楼为叠拼，4层到顶。另有一栋6层到顶洋房和一栋8层到顶，其余9栋均为9层到顶。
共计18栋住宅楼、546套房源，粗略计算，户均面积约98平米。
社区内部还规划有约1000平米的集中公共绿地和240平米的居民健身场地。
地块南侧、沿同硕路一侧还规划有约922.87平米的沿街商业，此外，居委会、物业管理用房、警务室、公厕也设置于此。
南侧地块（即津南（挂）2021-02号宗地）位于同硕路以南、同德路以北。
总用地面积约6.4万平米，界内建设用地面积约4.4万平米。
该地块比北侧地块略大一些，总建筑面积约8.99万平米，地上建筑面积约5.75万平米。
容积率同样为1.3，产品也相似。
共规划了21栋楼。其中7栋为4层到顶的叠拼，其余14栋为6-8层的洋房。
包括2栋6层到顶、2栋7层到顶和10栋8层到顶。
共计552套房源，粗略估算，户均面积约101平米。
社区内部同样规划有约1000平米的集中公共绿地和240平米的居民健身场地。
并配建有约900平米的商业服务网点等。
值得一提的是，该两宗地块案名已定，为“融创云潮府”。这也是融创在天津的首个府系产品。
7月3日，项目城市展厅和外展已经对外开放。
据悉，有79平米的小户型。
该项目位置不错，南有南开大学，北有天津开放大学。
直线距离900米左右就是在建的南开学校雅润路校区，包含一所高中和一所九年一贯制学校。
这也是海教园板块的首所高中。
预计2022年秋季投入使用。
融创云潮府还是距离海教园首宗商服地块最近的项目。
该商服地块占地约9万平米，规划总体量约16.4万平米。已被天津津南城市建设投资有限公司以7.074亿买入。
同时还有天南小镇规划背书。
项目地处天南小镇东镇，十四五规划中也提到，深化津南海河教育园体制机制创新，着力推进产学研用深度融合，打造“天津智谷”。
另外，地铁6号线二期也已经进入动车调试阶段，预计明年实现载客试运行。
整体来看，海教园已经稳了。成交量就是最好的证明。
5月份，海教园共计签约557套，而最新的6月份增长到了614套，环比上涨了10%。
仅次于生态城，位居全市第二！
连价格也涨了。
最新6月份，海教园签约均价为19460元/平米，环比上涨0.77%。
此外，海教园还有一宗地块入围了第二批土地集中出让名单，即位于龙湖天璞东侧的津南（挂）2021-10号宗地。
有句话不是说嘛，利空出尽就是利好。
这或许正是海教园的写照。