昨天（7月15日），天津住建委官网发布了一则动态：
《天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案》正式印发施行。
其实，该文件于6月底就已发布，但并没有掀起多大浪花。
因为老旧小区改造嘛，天津一直在做。
已经屡见不鲜。
小编起初也这么认为，但昨天跟开发商一聊发现：这事大了去了。
尤其对于很多二手房小区，绝对是重大利好。
注意，这次可不是“刷刷墙”那么简单，这次是做城市更新。
简称，都更。
今年3月，滨海新区已率先出台文件，推进滨海新区城市更新工作。
而这次，是全市。也就是说，市区也要搞了。
不同于滨海的“大包大揽”，把所有都“承包”给开发商，包括拆迁、土地整理、市政道路修建、商业写字楼开发等。
市区的都更逻辑就是拆、修。
文件中内容很多，提出三方面重点任务，包括老旧房屋改造提升、老旧小区改造提升、城市更新。
并在规划、土地、金融、审批等关键方面给予政策支持。
这里就不一一赘述了。想了解的可以翻到文末。
小编要强调的是，这个文件很重要，会给大量二手房带来巨大变化。
特别是2000年底前建成的需改造的老旧小区。
试问，这样的房子为什么卖不出去？
没电梯、找不到停车位、小区环境差……已经不能满足人们对于美好生活的追求。
这些痛点，这次都给解决。
比如，停车难的问题。
很多人深有体会，即使有车，也更愿意坐地铁、公交去上班。
因为“开出去容易、停回去难”，回家晚了根本找不到车位。
对此，文件提出，改造或建设停车库（场）。
可以利用空地、拆除违建后的腾退用地等增加停车位，或者设置机械式停车设施等便民设施。
也可以利用腾退用地建设停车楼。
再比如充电桩。现在电动自行车、电动汽车越来越普遍。
但问题也随之而来，老小区没有充电设施。
电动自行车还好说，可以搬上楼充电，电动汽车怎么办？
小编见过邻居充电：把电动汽车停在楼下，通过超级超级长的电线，从楼道间的窗户引到家里充电。
他家住4楼，充多久，那根电线就在外面飘多久……
方不方便先放一边，就问安全吗？
可是老小区都这样，没办法。
针对这一问题，文件中已经有解决方案——建设电动自行车及汽车充电设施。
这些还只是此次老旧小区改造及城市更新的“冰山一角”。
文件中还明确规定：
●改造或建设小区及周边社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，
以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
●针对城市建成区范围内没有独用卫生间或厨房的非成套住房，以及经鉴定确定的危险房屋，在保护历史文化和城市风貌的前提下，进行成套化改造。
比如和平区那些拆间，都得改造了。
通过调整房屋内部空间布局或外部扩建，增加独用厨卫设施实现成套化。
●针对建筑结构差、安全标准低等不具有保留价值的非保护性建筑拆除重建，通过适当提高开发建设强度、增加居住建筑面积实现成套化，或者通过对原住户重新安置彻底改善居住条件。
翻译成大白话，就是危楼要拆除重建，或者重新安置。
这事，河北区就有。
联谊里，在中冶德贤华府的北侧。去年该小区有2楼栋拆了，然后在原地重新又建了两栋。
就地还迁！
估计很多人都不会相信，还会有这等好事。
以前是“活久见”，以后可能会成为“见多了”。
有消息说，乐宾旁边的平房也要拆了，且是“原地还迁”！
目前已经启动入户调查了。
更重要的是，这事必须干！而且已经开始了。
因为这次不是市里决定的，而是响应国务院号召。
2020年7月3日，国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》印发。
上海、珠海、北京、重庆等多地“一呼百应”，已陆续发布文件，推进城市更新。
新一轮的城市更新潮，已在各地密集兴起。
天津自然也得跟进。
好比第二批集中土地出让，突然要求捆绑自持租赁面积一样。
这是“硬性任务”，必须执行。
为此，天津还专门成立了天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组。
相关市级部门、相关单位及各区人民政府为成员单位，领导小组办公室设在天津市住建委。
由此足见，天津政府对此事的重视程度。
同时这次的实施机制也变了。
之前的老旧小区改造是民生工程，是政府的事儿，这次连开发商都在研究。
因为文件中提到了一个词——市场运作，企业实施。
所以对于开发商参与城市更新，政府是鼓励的。
去年，上海建工就与天津市人民政府签署合作，计划注入100亿元用于城市更新。
而且已经为城市更新开了一堆“绿灯”，包括规划、金融、审批等多方面，以及土地。
并提出支持探索供地政策。
研究支持城市更新项目实施主体通过公开出让方式取得国有建设用地使用权的具体措施。
据开发商透露，城市更新会与地块捆绑。
开发商已经在研究可行性。
马上要开始干了。
总而言之，城市更新这事，势在必行。
时间表都有了。
到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
也就不到5年的时间。
这些二手房业主，有盼头了！
要知道，此举提升的不止”颜值“和居住舒适度，还有房屋“身价”。
不难预见，天津大量二手房即将迎来巨大机会。
最后附上文件全文：