只闻其声，不见其人。
都7月中旬了，天津第二次供地似乎“难产”。
之前定好的“369”时间点，因为绑租赁的原因，一直在推迟。
到底什么时候挂牌？
7月15日，天津自规局内部下发的文件，基本定下时间。
“7月20日前，将确认落实招商的地块名单书面反馈我局。”
差不多下周会进入挂牌阶段，预计8月才会正式拍卖。
透露2个消息：
第二批土地，必须要找到确定拿地的开发商，才可以挂牌。
对于确定性，要求极强。
不能落实招商的地块，就不挂了。
所以，这次不会出现第一次流拍十几宗的情况。
第三次供地，以招商为主和租赁用地。
今年的土地出让，只集中在一二次。
第三次不仅没有特别热点的地块，数量也会少。
这似乎是要让开发商必须在第二次拿地，否则后面没有了。
毕竟这次捆绑了租赁，卖地难度不小。
但官方透露出的态度，是“这次不拿就算了，以后再说”。
好像又没那么迫切。
到底是什么情况？
据私下了解，天津已有意开始“控地”。
要控制土地出让规模。
明显感觉到，现在的决策层，对卖地的热情，并没那么高。
重心全部放在引入投资上，而且坚持不降地价，宁可不卖。
这也与背后一些经济、债务缓解有关，不展开了。
天津每年新房成交面积很稳定，约1300万平米。
按2020年底自规局口径，天津新房库存建面还有5778万平米。
（这包括一些边缘非核心区的土地，对大部分买房人来说属于无效供应。）
但就今年来说，天津的确需要控规模了。
第一批土地出让面积，520万平米。
加上两集中政策之前的，上半年天津共出让751万平米。
第二批土地挂牌面积，预计690万平米。
今年要想供需平衡，第二批出让500万平米，就差不多了。
因此，对于第二批土地出让量，其实没那么高要求，第三批自然也不是重点。
需求稳定之下，首要防止“内卷”。
再回顾一个数据。
2020年，天津实际土地出让只有900万平米。
如果今年总体出让未达1300万平米，就意味着天津连续2年都在去库存。
对2022年的房价，会有影响。
这波操作也坐实一件事：
决策层，对于房价是有预期的。
2018、2019年几乎放任不管，地价跌、房价跌。
但从2020年开始转变了，特别是今年更明显。
天津楼市，已开始控盘，不会再自己踩自己脚。
虽然还没正式挂牌，部分地块楼面价抢先透露一下（以实际挂牌为准）。
南开、河西的地价，在涨。
河西郁江道地块，起始楼面价2.5万/平米。
比第一批出让的中交地块，楼面价涨了25%。
南开灵隐南里、昌源里地块，起始楼面价3万/平米。
比旭辉铂悦公望、绿城凤起悦鸣起始楼面价，还高15%以上。
红桥铃铛阁地块，起始楼面价2.1万/平米。
比南开宸院楼面价要贵，这块地可以“脱红入南”。
环城地块的楼面价，基本与此前持平。
另外，要“纠正”一点。
有开发商宣传时总说“以后市区没有低容积率了，低密要绝版了……”
当然不是。
南开昌源里地块，容积率只有1.4。
拆出来的地再建，不能挡周边居民楼，本身无法建的太高。
特别是南开，这种地块还有很多。
第二批确实有好地，但可惜，好地基本都被绑自持租赁了。
比如河西郁江道、河东汪庄子、红桥铃铛阁、西青水西……
自持租赁住房套数50-700套不等。
已获知各个区自持租赁的分配方式：大多采取集中设置。
也就是，把租赁面积尽量集中绑在一块地上。
实在不行，就“牺牲小我，成全大我”。
南开全放在战备楼C地块上；河西都放在郁江道地块上；津南都放白塘口地块上……
猝不及防，自持租赁住房，就这样闯进来了。
还有很多细节，说不清楚。
开发商建完房子，要不要装修？如果装修，要不要买家具？买家具，有档次要求吗？
怎么防止申请租赁的人二次转租？毕竟租金是低于市场价的。
租赁人群要不要交物业费？按什么标准？
如果租户不按时缴纳租金怎么办？
这都不是一天两天能整明白的事儿，还需要出台严谨的机制。
业主矛盾怎么解决？
因为要求租赁住房与商品房不能隔开，但杭州有的社区为租户单独设立入户通道。
小区大堂也能进出，可一旦从大堂进入后，却没有通道能通往租赁楼栋，结果就是无休止的干仗。
这不是阶层歧视，只是因为人类一旦有了文明，有了财富，就有了分别心。
人们面对不同物权时，会表现出的不同态度：
对“自己拥有”的东西更珍惜，对“借来”的东西更随意。
业主能有什么坏心思呢？
自己斥巨资购房，每月还得背负高额房贷，租户仅支付少量租金，就能享受同样配套。
目前来看，有一个靠谱的物业公司，至关重要。
2022年，天津楼市，会很不一样，各方面。