截止今年6月末，青岛的二手房价格为16871元/m²，仅次于北京、天津两地，位居北方城市的第三名。
对于青岛地区房价，很多人都在唱衰，标题也非常有蛊惑性，比如青岛房价大幅下跌，青岛跌幅位居全国前列之类的。
从近10年的价格走势来看，青岛在2018年达到最高点后，确实在持续走跌，但降幅并不明显，每年的降幅比例都不高，而从各区的实际挂牌、交易情况来看，青岛目前主要城郊、部分地区下滑明显，主城区尤其是也沿海区域价格依旧坚挺。比如崂山的均价一直都稳定在30000以上。
作为北方经济最为活跃的城市之一，青岛不论是发展还是人口增加方面，都位居北方各大城市的前列，在青岛最高100大小区的排行中，最低门槛是金海广场，鲁瑞苑，挂牌均价都超过了6W，可以说青岛在房价结构上和上海非常相似，类似八大关的价格，更是堪比北京、上海。
目前青岛挂牌价格在20000以上的小区超过了2000个，不论是挂牌数量还是占比情况，都有力说明了的青岛市内各区价格的分化明显。
对于青岛未来的价格走势我个人还是谨慎看好的，毕竟青岛不论是居住环境、人口增长速度还是经济发展的预期，都处于国内城市的前列，至于价格是否高于人均收入太多，这个问题比较无解，毕竟就算拿深圳这个全国经济发展速度最高的城市对比的话，人均收入也和房价也是差距明显。