1、不买远大大，远郊大面积大房子，你真的会去度假吗?机会太少了。
点评：紧邻南京仙林湖的句容就是最深刻的教训。
2、不要买小开发商的豪宅。
点评：决定豪宅未来价值的一定是物业和圈层。仁恒湾四就是最好的证明。
3、对于刚需来说，买房其实不是买房，而是买配套，交通和学校是配套中最要的，面积再大没配套没有用。
点评：很多人问我德信星辰能买吗?答案很明显了。
4、能贷款不全款。能30年不20年。要知道，世界各国都进入长期通胀，你的负债也在不断贬值。
点评：15年前我70万买过一套河西的房子，居然两年傻傻的还完了所有贷款，美其名曰不想有负担地生活，很傻很天真。现在再看，如果那30万又投资
一套房会是什么结果呢?现在至少是300万啊，说了都是泪。
5、房产证上千万别写两人的名字。这不是爱情，这是残酷的现实。房票稀缺，且买且珍惜。
6、父母60岁之前的购房资格一定要记得用，65岁以后就不能办接力贷了。
7、买房首选城市，再选板块，最后才是选房子。选对城市，你就赢了。
点评：之前给大家讲过朋友的故事，2015年，一位朋友2.8万买了河西，一位朋友3万买了广州天河北牛奶厂板块，2021年，河西才6万，广州牛奶厂已经10万了。不要把买房局限在一个城市。
8、好城市还会涨，好板块好地段也会涨，买的贵的房子只会更贵，买的便宜的房子只会更便宜。
点评：2019年我朋友入手了河西海玥花园，一手房4.5万没摇到，6万买的二手房，现在单价逼近9万。贵的好房子越来越值钱。
9、便宜的房子，你以为是洼地，有可能是深坑。
点评：距离远，配套差，供应大，一手房卖了十年没卖完，二手房的价格怎么能上去呢?
南京最典型的例子就在桥北，天润城，威尼斯水城，好几年前开始，楼市在上行，他们已经不涨了。还能接盘抄底当然不能。
10、不要买没有学区的老破小，未来找不到接盘侠。
