从未离开
01.
“放学后总要赖在南开公园玩一会，爷爷乘凉的那棵老树知道孩子们很多心事。"
“哪家宝贝要是考上南开中学，整条街的妈妈都会拿他说事，‘瞧人家谁谁谁！’”；
“南开医院一楼角落里的注射室，大老远就能听见小朋友们嗷嗷的哭声。”
……
已经奔四的大杨，每每回忆童年，都会念叨起这一段。在他眼中，那些充满市井温情与生活气息的画面，一直都是这代人的谈资与财富。
长大后他也越发意识到，陪伴自己成长的事物多被冠以“南开”之名，南开公园、南开中学、南开医院……这份高显的标签感又总是值得小骄傲。
自出生就住在这里，从没离开过南开广开一带。不过，大杨记忆深处却烙印着2次搬家经历，幸福中带着些五味杂陈。
90年代初，适逢城市改造，大杨一家告别几代居住的小平房，搬进了崭新的小砖楼。原本因地势低洼，一下雨平静日子就被打乱的尴尬，成为过去时。
进入新世纪，父母又抓住了较早一批商品房入市的机会。
大杨的婚房有着落了，房子比父母的还迁房宽敞了不知多少，以及窗外不再是熙熙攘攘的马路、市场，而变成了绿意盎然的园林。
在一套独单才值几万块的年代，那一次的花销可谓“天价”。
一家人却都说，很值。
02.
可这两年，大杨有些动摇了。
起因是家里“小生命”的到来。
110来平米的两室虽然还够用，但显得有些“大而不当”，东西多了没有足够空间收纳。父母过来带孩子，赶上天色晚了或天气不好，住下来很不自在，让他们回去心里又不禁一阵酸。
生活中细小的不便开始累积成一种默默的情绪，特别是前不久的一件事让他生出了心结：
小小杨跑得越来越开，爷爷奶奶说是遛娃，却越发跟不上他了。小区里一个车影闪过，为护着小小杨，爷爷被后视镜带倒在地上，万幸没有大碍，但也浑身疼了好些日子……
大杨的情绪被点燃了……
自小就是整条街妈妈们口中的那个“谁谁谁”，如今是穿着精致、每天有司机接送、常在国内外飞来飞去的杨总……大杨一直都是街坊眼中的焦点人物。
事业和生活的风生水起，原本也让大杨坚信了，自己可以用努力与成就呵护好家人。
但这一次，他的优越感明显受到了打击，于是又一股脑地翻出了很多一点也不体面的“旧账”——
小区里的车横竖停了不少，但车位还要到马路上找，别说冬冷夏热，稍赶上刮风下雨就没了好心情；曾经备受喜爱的高绿园林，由于规划年代的局限性，老人、孩子连个足够的活动场地都没法保障；
类似私占绿地的纠纷时有发生，却又无法“根治”；小区物业几乎仅剩下基础的门岗、保洁还在正常运转……
不知从哪一时刻起，再次换房，成了全家人餐桌上公开讨论的话题。
优先考虑的还是广开及周边，但大杨很快就泄了气：论二手房他们已经住在了这里的标杆小区。新房又凤毛麟角，即使偶尔有，在设计、服务、居住体验等方面也未必强到哪去。
大杨不是没想过“离去”。且市区几个响当当的改善盘逛下来，诸如大面宽户型、玻璃天幕、交互式园林等新鲜设计元素，的确让他动了心。
不过居住真的没办法“孤立”思考，想到孩子即将入学，搬家后与年迈的父母离得很远，街坊邻里多年的相处，孩子自小的玩伴和兴趣课程……
大杨一家的换房大事，就这样一直被讨论着，却迟迟不做决定。
03.
事情的转机，来自发小的一条信息：“咱门口那个新盘动了，你上‘旭客家’小程序了解下，我觉得行，要不要继续做邻居？”
发小口中的新盘，正来自今年初摘牌的南开六马路地块。出让当天吸引了9家品牌房企角逐，最终由旭辉成功竞得，事情很快就在广开传开了。
业内与坊间的一致关注，在我们看来并非什么虚妄热情。事实上，大家的注视点颇为集中。
自2009年融侨地块成交后，南开区广开板块宅地供应“断档”已经超过十年。以这里城市建设的饱满度，未来新增供应的机会也将相当稀缺。
且根据出让条件，六马路地块内需配建一所24班小学。关键是地块周边紧邻的五马路小学、南开中学等，都是足以代表南开区的教育IP，令人不禁有所期待。
六马路地块周边实景图
又鉴于以上原因，广开板块内以格调系列项目为代表，二手房天花板已经摸到了5万元+／平米，即便放之全南开也颇具代表性，但换手率和租赁热情依旧保持旺盛。而这里的产品又因供应断档已久而明显存在“代差”，新的供应机会代表了地缘居住者新的改善可能。
就是在这样的市场背景下，旭辉很快宣布了自己的开发决定——
在南开六马路地块引入全国第20座“铂悦系”，定名为“旭辉铂悦公望”。
旭辉铂悦公望鸟瞰效果图
铂悦系不仅是旭辉TOP级产品系，也是全国新锐六大豪宅产品系之一，主张以尊重土地价值，尊重客群差异作为“定制开发”的原点。
这一次高调定位，令外界关注度再次拔升。
04.
至于项目如何打造，我们在统揽内部规划文件后，特意安排了一组剧透。
有几件事需要先拎出来，单独一说：
旭辉铂悦公望的整体地势被有意明显抬高，以应对可能出现的城市积水问题；
项目规划了清晰的“人车分流”动线，地面上为统一景观面，地下升级定制了双层星光地库，车位配比1:1.67；
物业管理引入了“铂悦标配”——旭辉旗下的高端品牌永升铂悦管家；
……
不难看出，围绕广开居住体验的“代差”，旭辉做足了应对功课。当地改善客群普适性的痛点，几乎都能找到解决方案。
回头审视项目整体，旭辉铂悦公望项目仅设计容纳4栋住宅建筑，包括洋房、小高层和高层，仅252套。
住宅楼间距拉升至60米左右，围合而成的中央花园相当于13个篮球场大小，为社区景观和居民生活提供了更充分宽松的空间尺度。
景观方面，主轴共分为双重礼仪门堂、无界会所、轴线立体花园、森林氧吧四重进制，并在楼前设四时庭院。
景观价值及功能落位示意图
此外，楼体外立面将成为广开板块内的一重“惊喜”。
旭辉铂悦公望采用了时下流行于“豪宅圈”的大面积横通式玻璃窗，简洁灵动又具备极强的通透性，远看犹如艺术、时尚、矜贵的晶体盒子，近看似一道道玻璃天幕。
建筑效果图
外立面大量使用玻璃材质的另一个优势在于，每一户家中皆配备了全景落地窗。
在此基础上，旭辉铂悦公望的产品设计又进一步强化了空间感：10-14米的大气面宽几乎做到了“墅级”体验，南向三面宽、四面宽和270°观景视角也成为整个社区的“标配”。
住宅立面局部细节效果图
户型配置可谓一脉相承，建面约110-170平米面积区间，保证了足够高的圈层均好性。
功能进阶方面，所有户型均配置为三居室，一致采用了LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台）、大尺度方厅设计，并对室内空间进行了优化，如方正户型、南向阳台、双卫生间、U型厨房、主卧套房等，在每一户都得到充分体现。
建面约140平米三室户型图
建面约170平米三室户型图
如果要综合评价广开板块这次重启的供应，或许这样说更为准确——
倘若10几年前的格调系列是用一组精致作品将正在发展中的广开推向了城市居住视野，那么旭辉铂悦公望此时，已站在广开板块的醇熟底气之上，带着足够同步开发潮流的“先进性”以及深刻理解地缘居住的“针对性”而来，有意以一套改善居住体验的系统性焕变，再次在广开酝酿新的居住地标符号。
大杨们的纠结，也该是这么多年来最接近答案的一次。
【 END 】
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