7月21日深夜，天津规划和自然资源局官网正式披露天津2021年第二批“两集中”宅地共计61宗出让地块挂牌文件，并定于8月20日集中挂牌截止。
本轮天津61宗供应地块拟出让土地面积合计约326.9万㎡，挂牌起始总价合计达533.189亿元。
总价最高的地块为红桥铃铛阁棚改地块，挂牌起始总价34.6亿元，最高限价亦达51.6亿元。此外，河西安江里地块、西青侯台EFT地块、和平多伦道地块、东丽金钟路地块、滨海开发区天碱地块起始总价亦均超20亿元。另有13宗地块起始总价在10亿元区间。
而单价方面，市区地块商住楼板价（未刨除自持体量）仍主要维持在15000元/㎡以上。尤以南开区地块价位领衔，商住单价普遍超26000元/㎡。单价最高地块亦来自南开区，为位于长虹公园北侧的昌源里棚改地块，商住起始楼板价约30267元/㎡（无自持）。
区域分布上，本轮挂牌地块含市内六区地块12宗，环城四区地块17宗，滨海新区地块14宗，及远郊五区地块18宗。与此前本市预披露的下半年待售地块数字略有出入。
除12宗市内六区地块外，天津本轮供地环城四区有9宗地块位于外环线内（含新外环）——共计21宗地块位于环内，占比超总供应量1/3。
本轮挂牌地块最多的城区为滨海新区（14宗）、武清区（11宗），而市区的河北区、远郊宁河区本轮无地块挂牌。
特别值得关注的是，天津本轮“两集中”供地首次在出让条件中加入自持租赁建筑面积的“硬性”要求，并规定了对应的自持租赁住房套数。
本轮61宗地块中，共计18宗地附带自持租赁建面条件，涉及自持租赁住房建筑面积合计26.32万㎡，对应4386套自持租赁房源。
其中，最低自持体量要求为3000㎡、50套房源。而自持体量最大的地块为编号津南（挂）2021-06的津南区辛庄吉泰道南侧地块，需自持租赁住房建面高达4.2万㎡、对应700套房源。
除滨海新区外，该政策市区、环城、远郊区域地块均有涉及。本轮总计供地12宗的市内六区，半数地块均含自持条件。南开战备楼C地块自持体量高达2.62万㎡、对应436套房源。而该地块出让土地面积仅约1.07万㎡，规划总体量约2.986万㎡——自持比例高达87.7%。
*本轮18宗需自持租赁体量地块
根据挂牌公告，与首轮集中出让时相同，第二轮“两集中”地块仍将由天津市土地利用事务中心在市土地交易有形市场负责除滨海新区外的出让地块具体操作挂牌交易工作。天津市滨海新区土地发展中心在滨海新区土地交易有形市场负责滨海新区出让地块具体操作挂牌交易工作。
-以下进入具体地块分析-
-地图建议点击展开大图-
1
【市区】12宗预披露地块无一跳票
市区本次共挂牌12宗地块，拟出让土地面积共约35.38万㎡，均为此前预披露的下半年拟供应地块。
津和多（挂）2021-040号
和平 多伦道地块
位于和平路板块，海河次头排地带，商住比较高。
同区域新盘项目方面，多伦道地块周边近年纯住宅项目较少，距离地块东侧较近的在售项目为招商津湾天玺其精装参考均价约55000元/平。同时区域内在售新盘还包括和平翰林公馆、和平印及天成和平里项目，整体单价区间在53000-66000元/平。
津西浩（挂）2021-046号
津西太（挂）2021-034号
河西 郁江道D地块、郁江道E地块
两地块东西比邻，位于解放南路环渤海装饰城区域，北侧邻新八大里，东临陈塘科技商务区。
同区域新盘方面，郁江道D、E地块地处八大里南侧、老梅江板块，距离地块东侧较近的在售项目为绿城天津诚园，在售户型为88-143平3-4居，整体均价约43000元/平。同时区域内在售新盘还包括天地源熙樾台、北大资源阅城等项目，整体单价在25000元/平左右。
津西枫（挂）2021-025号
河西 安江里地块
位于浯水道板块腹地，起始价29.2亿，是本轮挂牌总价第二高的地块。
同区域新盘方面，安江里地块邻近新梅江板块，距离地块南侧较近的在售项目为中海左岸澜庭，在售高层21-25层到顶，主推户型建面89-120平两室、三室，毛坯起价37000元/平，精装起价42000元/平。同时区域内在售新盘还包括仁恒公园世纪、中海天空之镜、中海寰宇时代及天津瑞府。
津东昆（挂）2021-030号
河东 汪庄子1号地
位于富民路板块，紧邻快速昆仑路。
同区域新盘方面，汪庄子1号地地处中山门板块，距离地块东侧较近的在售项目为凯旋门，项目运价26000元/平，高层1#、5#、8#在售，户型面积80-100㎡。同时区域内在售新盘还包括中交春映海河，目前价格待定。
津东大（挂）2021-041号
河东 东孙台棚改地块
位于大桥道-大直沽片区，紧邻年初出让的中交东宿舍地块（中交春映海河）。
同区域新盘方面，距离东孙台棚改地块最近项目为中交春映海河，项目为小高层板块，容积率2.2，共909户，装修交付。同时区域内二手房包括中建悦东方及万达公馆，整体约均价在28000-40000元/平不等。
津南黄（挂）2021-025号
南开 昌源里地块
位于长虹公园北侧，商住楼板价约30267元/㎡，为本轮挂牌单价最高的地块。
同区域新盘方面，与昌源里地块一路之隔项目为正荣紫阙，项目预计2023年6月交付，项目为多层、小高层，共7栋住宅，参考单价约59000元/平，绿化率5%，容积率2.0。同区域内还包括南开1911、旭辉铂悦公望、绿城凤起悦鸣。
津南白（挂）2021-031号
南开 灵隐南里地块
位于长江道-南丰路交口地带，单价约30082元/㎡，仅低于昌源里地块，为本轮单价“榜眼”。
同区域新盘方面，灵隐南里地块地处海光寺板块，距离地块最近新房为金地阅千峯，参考均价64000元/平，主力户型176平三居，周边还包括旭辉铂悦公望及绿城凤起悦鸣。
津南黄（挂）2021-045号
津南黄（挂）2021-038号
津南黄（挂）2021-033号
南开 战备楼A、B、C地块
三宗地块南北紧邻，位于2号线咸阳路站附近。除C地块受自持比例较高影响单价偏低外，A、B地块起始单价均超26000元/㎡。
同区域新盘方面，战备楼地块邻近新房项目为南开1911，前期在售均价48000元/平米，面积区间129-149㎡户型。南开1911项目已于5月初开启客户意向登记，项目主推103、127、 165平米三居户型，具体开盘日期和价格待定。周边还包括旭辉铂悦公望及绿城凤起悦鸣。
津红芥（挂）2021-037号
红桥 铃铛阁地块
位于西北角，总价34.6亿为本轮挂牌总价最高。
同区域新盘方面，铃铛阁地块邻近新房项目为惠灵顿国际社区海上花苑二期价格45000元/平方米,项目规划建设653户。在售户型有：112平-221平2居-4居。容积率2.76。带装修交房。同时周边还包括荣盛碧桂园云鼎及万达水西台，价格区间在35000-39000元/平。
2
【环城】津南供应量领跑
环城本次共挂牌17宗地块，拟出让土地面积共约108.5万㎡，四区均有供应。
东丽、北辰本次供应地块均位于环内（含新外环）。其中，东丽虽然仅带来2宗地块，却分别来自成林、金钟这两个在首轮集中供地时成交总价、溢价非常突出的热门片区。
*津丽(挂)2021-06号 金钟路南侧三区西部地块
*津北辰天（挂）2021-047号 吴咀2号地
*津北辰高（挂）2021-032号 顺义道（中储四）A地块
*津北辰天（挂）2021-042号 天允南道（煤建四）地块
*津辰淀（挂）2021-004号 小贺庄G地块
西青本轮供地4宗，分布于侯台水西、大寺、张家窝三个片区。其中，侯台水西片区在天津首轮集中供地时贡献了成交最高总价，本轮供应水西E、F、T地块和侯台装饰城西侧地块均十分受市场关注。
而大寺板块，在上一轮集中出让时N1门道口地块贡献了17家房企同场竞拍的名场面，本轮挂牌与之相邻的N2地块，不知能否重现“盛况”。
*津西青碧（挂）2021-035号 侯台装饰城西侧地块
*津西青保（挂）2021-036号 侯台E、F、T地块
*津西青（挂）2021-02号 张家窝中学地块
津南本轮挂牌地块7宗，在环城四区中最多，分布于辛庄、海教园、咸水沽板块，相对较为集中。海教园在上一轮集中供地中，两宗地块成交溢价分别高达43%、44%，本轮推出雅润路西侧1宗地块，预计仍将是房企关注重点。
*津南（挂）2021-10号 雅润路西侧地块
津津南津（挂）2020-015号 洪泥河A2（02-13）地块
津南（挂）2021-06号 吉泰道南侧地块
津南（挂）2021-07号 运通路东侧地块
津南（挂）2021-11号 国发路西侧地块
*津南（挂）2021-04号 海鑫路东侧地块
*津南（挂）2021-05号 荣辉路西侧地块
3
【滨海】多点开花 谁主沉浮
滨海本次挂牌14宗地块，拟出让土地面积共约92.01万㎡，涉及开发区、高新区、北塘中关村、塘沽湾、黄港、大港等多个板块，可谓多点开花。
本轮汉沽板块无地块挂牌。而在上一轮集中出让中表现抢眼的空港片区本轮也无地块加推。
其中，位于开发区洞庭路东侧的天碱地块挂牌起始总价最高，达20.806亿。该地块几乎已是天碱板块仅剩未开发的住宅用地，并且邻近津滨轻轨9号线泰达站。
*津滨开（挂）2020-4号 洞庭路东侧地块
*津滨开（挂）2020-5号安阳道北侧地块
而高新区本次挂牌地块位于地处中心城区的华苑科技园，起始总价达16.948亿元，价格上亦堪称本次滨海卖地的“重头戏”。
*津滨北塘（挂）2021-1号 2021滨海中关村004地块
*津滨北塘（挂）2021-2号 2021滨海中关村003地块
*津滨北塘（挂）2021-3号 2021滨海中关村002地块
*津滨北塘（挂）2021-4号 2021滨海中关村001地块
*津滨塘（挂）2021-2号 欣嘉园02-66、69地块
*津滨塘（挂）2021-4号 欣嘉园02-74、72、74地块
*津滨大（挂）2021-2号 万安路（兴安花园南侧C-3）地块
*津滨大（挂）2021-5号 育梁街大学城北侧地块
*津滨大（挂）2021-16号 海景四路（海韵园西）地块
04
【远郊】武清碾压级上货
远郊区与本次挂牌18宗地块，拟出让土地面积共约90.92万㎡。
武清区贡献了其中11宗，是毋庸置疑的“大户”。本轮武清挂牌地块仍主要集中于武清老城区和武清新城片区，此外，杨村、上马台镇亦均有供应。
津武（挂）2021-021号 新汇路东侧地块
津武（挂）2021-022号 新安路东侧地块
津武（挂）2021-023号 新成路东侧地块
津武（挂）2021-024号 新开路东侧地块
津武（挂）2021-31号 新兴路西侧地块
津武（挂）2021-32号 新盛路东侧地块
津武（挂）2021-007号 泉兴路东侧地块
津武（挂）2021-012号 振华西道南侧地块
津武（挂）2021-10号 康宁道南侧地块 上马台
津武（挂）2021-11号 纬一路南侧地块 上马台
津武（挂）2021-013号 雍阳东道南侧地块 杨村
而静海、宝坻、蓟州三区本轮供地均位于其主城区，以往推地热门的团泊新城、京津新城、蓟州新城等新兴片区本轮均缺席供地。
津静（挂）2021-03号 旭华道东侧地块
津静（挂）2020-08号 春曦道西侧地块
津蓟（挂）2021-008号 知行路东侧储备地块
津蓟（挂）2021-009号 夏雨路东侧储备地块
津宝（挂）2019-036号 宁海路精天道交口A地块
津宝（挂）2020-014号 开元路渔阳路交口B地块
津宝（挂）2020-020号 开元路北城西路交口I地块