近日，有市民拨打扬子晚报新闻热线96096，反映位于南京市建邺区的华侨城欢乐滨江近期新领取了销售许可证，其中公寓房源已经开始销售，同时领证的商铺、办公房源却迟迟不卖，涉嫌捂盘。记者调查发现，市民们投诉的情况属实。
市民反映：想买商铺买不到，开发商要“自持”
前几天，想在河西买套商铺投资的陈先生到华侨城欢乐滨江看房。到了售楼处后，置业顾问却一个劲儿地向他推销公寓房源。
“我们正在卖的华侨城·华寓，地段不用说，还能看到一线江景，周边配套也好，而且总价不高，投资很合适，有的人一出手就买好几套。”该售楼员说。但陈先生去看房之前就查询过，华侨城欢乐滨江上个月领取的销售许可证，其中公寓房源有440套之多，而商铺和办公房源加起来只有28套，相比公寓更加稀缺。
“商铺和写字楼也都开始卖了吗？”对于陈先生的疑问，售楼员却给出了否定答案。该售楼员表示，商业房源是不卖的，因为属于开发商自持部分，而写字楼，开发商考虑的是整体销售给大客户。陈先生很纳闷，如果是自持房源，为什么还领了销许呢？这是不是变相捂盘呢？随后，陈先生拨打扬子晚报热线电话进行了投诉。
记者调查：商铺、办公领了销许却不卖
接到投诉后，记者来到华侨城欢乐滨江售楼处进行实地调查。置业顾问告诉记者，华侨城欢乐滨江是超百万方的大型文旅商综合体，其中公寓房源一共三栋，C-3幢已经开盘，房源面积有46平方米、75平方米和86平方米三种，首开优惠力度大，开盘后卖得非常好。
当记者表示想买商铺时，接待的置业顾问明确表示，“所有商业我们华侨城自持，不对外出售的。”那有没有写字楼房源呢？置业顾问回复是有大客户在谈，不仅是华寓部分，连天鹅堡的商铺都可能整体拿下。
记者随后查询了南京网上房地产，公开信息显示，2021年6月25日，欢乐滨江广场领取了《商品房预售许可证》。这张许可证显示，当天该项目共领取了三栋楼的销许，除了售楼员介绍的C-3幢（5层—26层）公寓外，还有C-7幢、C-8幢两栋楼，建筑用途为门面房、小商店、商务办公。而截至目前，C-7幢、C-8幢两栋楼的28套房源，全部都是绿色的可售状态。
值得关注的是，紧邻华侨城欢乐滨江的华侨城天鹅堡近期也已经领取了两次销许，第一次是6月15日，新领了16幢的68套商业房源，第二次是7月19日，房源为17幢共53套，性质同样为“门面房、小商店”，目前这121套房源也都全部可售。
主管部门：领了证的房源，必须一次性公开销售
领了销许的房源，如果是开发商“自持”，就可以不拿出来卖了吗？南京市住房保障和房管局的工作人员表示，开发商是否自持并不是在领取预售许可证时确定的，而是早在土地出让时，有的地块就确定了自持比例，而且开发商自持的房源是不需要领取预售许可证的。但只要是取得预售许可证的房源，不论住宅还是商业性质房源，都必须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
该工作人员表示，如果有开发商捂盘惜售的情况发生，买房人可以向主管部门进行投诉举报，相关部门将进行调查处理。