年初至今，楼市变数不断。
继史诗级“双集中”卖地后，第二批又带着“绑租赁”来了，最高自持租赁占比高达95%。
这也再次打乱了新房市场的节奏。
都说，土拍是楼市风向标。当你分辨不出板块好坏时，土拍就是最直观的“剧透”。
热势会传导，“顶格”卖的区域肯定会迎来一波新行情。
而流拍的区域，可以直接pass掉。
毕竟开发商可比咱买房人专业一百倍，他们都集体不看好，还有啥入手的必要呢！
未来的产品价格决定现在的原材料价格。
首批集中出让土地已经给出了许多可参考的样本。
有意料之中，也有不可思议。
比如绿城9.4亿拿下大寺新家园地块，就令人费解。
该板块已经有十来年没有房企进驻了，此次竟“破天荒”卖地了。
而且出手的还是绿城！
绿城在业内可是出了名的“偏执狂”。不止产品，对土地亦是如此，非优质地块不拿。
诸如天津全运村、绿城·诚园、御江臺、绿城·桃李春风、绿城·春熙明月、绿城·春熙云峰……
不是落位核心地段，就是占据稀缺自然资源。
特别是新梅江，绿城早早就发现了它的澎湃动能。
并接连开发建设了天津全运村、绿城·诚园、御江臺多个项目。
如今该板块已量价齐涨，成了天津楼市最耀眼的星。
绿城新入手的南开新裕里地块和西青门道口地块，地段也无可挑剔。
十多家房企血拼，最后均高溢价成交。
唯独大寺新家园这宗地块，看不懂，明显与绿城的调性不符。
难道是发生了什么新的变数？
经过仔细调查，终于找到了玄机。
大致概括起来，有三点：
大寺要做产城融合了。
众所周知，天津未来的核心引擎是“制造业立市”。甚至已写入十四五规划，成了天津要完成的“头等大事”。
而大寺新家园板块，具有“天然”的产业基因。
其所在的西青开发区，是西青经济的“大头”，GDP贡献率占全区三分之一以上。
目前已形成电子信息、汽车及零配件、生物医药、高档生活用品和装备制造为代表的五大主导产业。
并正在积极培育互联网+、大健康等战略性新兴产业。
现在全市都在大搞产城融合，包括空港、于家堡、高新区、开发区西区等，都已开动。
西青开发区如此优秀的基底，而且还是“国家级”，战略地位高。
还有庞大产业人口。
自然要响应号召，为“产”配“城”了。
目前大寺新家园已建成区居住“氛围感”已初步形成。
按照规划，未来还规划有约121万平米的体量，仅居住用地就近92万平米。
绿城摘得的N1地块，是该板块的第一个商品房项目。
7月21日，N2地块也已挂牌。
一个全新的大寺新家园板块，正在崛起。
赛达新城启动了。
赛达新城定位为天津南部地区门户、生态创新示范城，是西青“双城联动，内外交融”整体发展格局的“双城”之一。
总面积约247平方公里，远期规划常住人口45万人。
其中核心区总面积约51平方公里，主要包含大寺镇与西青开发区。
大寺新家园板块就位于此。
最先启动的是示范区，预计2025年初步建成示范区。
2035年计划建成西青新经济引领区，2050年计划建成天津产城融合示范区。
集齐了买房人最为关心的“学铁商”。
买房三件套，地铁排首位。
大寺新家园周边规划有4条轨交线路，即地铁7号线、6号线二期、12号线以及云巴T2线。
目前地铁7号线和地铁6号线二期已经在建，分别预计2024年、2022年完工。
地铁12号线更“亲密”，直接深入板块“腹地”。
其规划的大寺新家园站，距离绿城大寺新家园项目，直线距离仅约400米。
据说绿城报规时就因周边规划地铁线路，被要求“退界”。
换言之，又一个地铁盘已预定。
该线路目前尚处于规划中，未来建成后将与多条地铁线实现换乘。
此外，大寺新家园板块还规划有云巴T2线。
西起杨柳青，东至大寺新家园，全长约45公里。
不仅能拉近西青辅城与赛达新城之间的联系，还可与南站接驳，承担起对接北京服务雄安的重任。
教育资源同样亮眼。
虽然西青区是环城配套最为成熟、买房人认可度最高的区，但不可否认，教育是个短板。
为此，今年西青区大举措引进优质教育资源。
已与天津益中赛达教育管理有限公司、南开敬业教育集团、英华国际等7家知名教育集团和学校签订合作协议。
其中，津衡高级中学、赛达津衡实验小学，均位于大寺新家园板块。
赛达津衡实验小学为全日制公办小学，总建筑面积约9482平方米，可满足24班教学使用要求。
校长由原和平区著名小学校长担任，教学教研与和平区著名小学同步。
津衡高级中学，总建筑面积约19800平米，为36班制，采用的是河北衡水中学的教育模式，校长和教育团队也来自原衡水中学。
计划2025年投入使用。
连商业配套也没有落下。
直线距离1.5公里左右有建面约2.2万平米的龙居生活广场。
再往北，还有万达携手电子城打造的星悦中心商业综合体。
占地约6万平米，总建面约28万平米。
分为AB两个区，A区1-4层为写字楼，B区为万达广场，涵盖一站式购物、电影院线、儿童娱乐、餐饮、舞台演绎等。
目前已在建，预计2023年下半年完工交付。
此外，板块内未来还规划有约12万平米的商业体量。
这也为激活板块活力、笼络人气提供了利器。
也正因为具备了这三大要素，一向追求极致的绿城，果断入手了大寺新家园地块。
如此看来，绿城还是蛮敏锐的。
而且绿城最擅长的就是做好产品。此次会带来什么样的惊艳之作呢？
7月15日，答案已揭晓——绿城·桂语朝阳。
在很多城市，“桂语系”都成了板块“定海神针”般的存在，掀起了里程碑式的跃升。
此次，绿城·桂语朝阳为天津理想生活而来。
承袭绿城“桂语系”营造精髓，在天津城南立起了领先市场人居气质。
项目总占地面积近9万平米，总建面约16.5万平米，容积率约2.8。
共规划了10栋25-27层高层，共计1180套，主推建面约75-125平米户型。
蓝灰色外檐、大玻璃窗、超高窗墙比……
时尚现代，颜值超高。
并利用最大约达80米的超大楼间距，在社区内规划了“1心2环5轴多园”的园林景观。
打造轻松活力的生活方式、寓教于乐的成长空间和全龄友好的生活功能。
同时配建有约1.5万平米的主题商街，以及高规格入户大堂、酒店式落客区等。
目前项目外展已开放，预计9月份入市，价格暂未释放。
不过参考周边，梅江南正荣美的和筑梅江2万5-2万7，河西大多4字头。
加之绿城有溢价，估计未来售价得奔2万+。
目前来看，天津市场南热北凉，城市也一直在向南发展。
大寺新家园所在的大双组团，又是天津的四大机遇地区之一。
该板块距离外环线仅约4公里，又有“2横3纵”交通路网，特别是津港公路，直接与市区“大动脉”解放北路相连。
有地缘，还能吃到河西外溢。
现在河西楼市已经热炸，房价天花板也已拔高。
一定程度上会加速需求向外倾斜。
调查了一圈下来，发现绿城眼光真的挺犀利。