就在昨天晚上，武清商务区的新城悦隽央著降价了，一时刷爆朋友圈。
洋房13200元/平米起，每平米便宜2500-3000元/平米。
其中107平米的，总价164万/套，还送车位！
原先均价能卖到19000元/平米的项目，突然一下子降这么多，都没预料到。
售楼处看房的人还挺多，早晨7点半就挤满了人，而且晚上9、10点钟也有人去看房。
武清商务区目前大多数楼盘，高层单价15000元/平米，小高层单价16500-19000元/平米，洋房单价19000-22000元/平米。
现在，新城悦隽央著卖这么便宜，肯定不对劲儿。
为什么呢？
现在天津楼市，是市区涨价、远郊降价（详情）。
河西成交量连续三个月上涨。
量在价先，所以有涨价的基础，很多楼盘确实也涨了。
比如绿城诚园，120平米，已经涨到43000元/平米。
天津瑞府，104平米，单价39000元/平米。
武清，成交量现在确实不太行了。
6月份，武清区签约1231套，比5月份少卖将近100套。
签约均价也是连跌3个月。
商务区、南湖这两个板块，之前都是全市成交能排前十的板块。
6月份商务区排名第六，而南湖已经跌出前十。
武清、宝坻等都是“新天津人”的主战场，因为严厉打击违规代办落户，看房人少了很多。
从今年5月开始，天津市公安局组织开展了打击违规代办落户“黑中介”专项行动，采取“街面大清查、窗口大检查、案件大彻查”等有力措施，持续对“黑中介”保持严打高压态势，取得阶段成效。
力度还是不小的，小编朋友的前老板，就因为违规代办户口，已经受到了法律的制裁。
而且远郊的供应量真不小。
成交量不行，价格也就挺不住。
现在看来，武清的价格战已经开始了。
最开始是黄庄，世茂国风雅颂洋房都降到14500元/平米，跟高层一个价儿了，去年年底还21500元/平米。
然后商务区，特变中央湖小高层首开均价16500元/平米，最高才11层到顶。
洋房最近也出价格了，均价19500元/平米。
通过跟一些中介了解，现在买房人觉得这个价格不算特别便宜。
相反去年的这个时候，中建·壹方九里首开，11层到顶的小高，均价16000-17000元/平米。
洋房均价18000-19000元/平米，大家当时觉得这叫低价入市。
买得也很上头，就算只剩顶底也得买。
现在小高层涨到近20000元/平米，也卖不动。
再到现在的新城悦隽央著，直接大降价，洋房单价13200元/平米，跟南湖一个价儿。
除了武清，同为远郊的团泊东、宝坻、蓟县现在成交量也不行。
成交量不行，价不会涨。
第二次土地集中出让，武清挂地最多，一共11宗。
生物谷自己就挂了4宗，商务区北侧2宗，杨村三中附近2宗……
新城这个开发商，在武清的口碑还不错，项目也很多。
一时半会儿估计不想走，那就还要在拿地。
也有可能是新城为了拿地交保证金，才疯狂降价。
新城在武清有两个项目也都在加推。
南湖的新城悦隽学府，开始排卡升级，洋房84、91、97平米，总价约110-150万/套。
一直没有开盘的新城玺樾春秋，7月24日也开始升级，小高层、洋房131-201平米，总价300万/套起。
不管是因为什么吧，远郊的房价，还没止跌。