上周六去天津踩盘了，上午看了老破小，有点沮丧。午后本打算再遛遛海教园的售楼处，鬼使神差去了恒大悦府——第二次来，本抱着看热闹的心思，没想到却莫名被感动了！
这本是 2020 年 5 月份的一篇旧文，今日再看，无限感伤。明日更新恒大新气象。胆大包天的可以下手啦！
匆匆来去的津南行。回城的车上感觉水域很多，只是夜色朦胧，看不清楚。此行感觉还不错，买房的时候，因着老板带回公司的津南招商小册子，我第一个关注的就是津南，预算有限，在网上看了很多天嘉湖畔的房子（融创星耀五洲，大唐盛世，中海公园城），最终还是失之交臂了。——吾悦广场附近及其登高望远视野所及，密密麻麻全是房子，让我有点眩晕。这是一个繁华与荒野还并存的地块。吾悦广场里边的热闹堪比滨江道，门口的地铁在施工中。2019 年 12 月 28 日通车的东沽路站，我坐着它回了市区，1 号线简直不要太顺……相比之下，京津新城实在是个 bug。
上面的段落是 1 月 12 日我第一次去津南的印象一瞥，从鞍山西道打车直奔吾悦广场而去，日暮下海教园的葱茏萧瑟的小树林平添一道凉意，漆黑的夜里吃上了鱼酷烫烫的鱼。——在百度百科里，津南区“位于天津市东南部，海河下游南岸，素有天津‘金三角’之称”。在不擅经济与政治如我的一个外地人眼里，它是环城四区之一，有天津大学和南开大学的部分学院，有天嘉湖和小站练兵园。——无论如何，出了市区，开车要好久好久才能到吾悦广场，沿途能看到的老小区是小镇模样。对于不太有钱的北漂而言，市区一般避而远之，宁河、汉沽、大港基本不看，稍富裕点的入手武清，再贫点的就冲着京唐高铁选择宝坻了。滨海新区、北辰、东丽吸引的北京客群也不少，比如我的同事 CX 因为去东丽谈项目而买了一套房。
海教园是不了解天津的购房者被销售的洗涤所避不开的一个话题，海教园自出生起就自带光环。园区内南开学校由海河教育园区管委会与南开中学共建，学籍暂挂靠南开区。它是天津环城唯一能解决学籍、中考不受名额限制直接报考市内高中的板块。依托独特的教育资源，海教园吸引了众多知名开发商，仁恒、中海、雅居乐、龙湖、阳光城……不少开发商把进入天津市场的首秀都献给了海教园。——天津一贯的行政区划是市内六区，环城四区，因着海教园硬生生蹦出了“市内第七区”的概念。海教园身处咸水沽，除了学区房，还是学区房，没有商业配套，没有医院，房价却比咸水沽贵出 5K+。天津能称得上学区房的区域并不多，但是海教园却遍地都是学区房，由于限高的缘故，全是七层洋房。力主建设海教园的 H 领导已离任，你不会觉得一切来得太虚幻吗？
这是咸水沽而今的模样，与我一月份匆匆一瞥所见无二致——中心区域基本成熟，新近几年盖出来的房子都是 20 层起步（少量的洋房价格绝非我这种贫困一族所能承担的），30 多层也属正常，高得要我心慌（我是绝对不敢住哒，也许我内心深处有恐高症吧）。
看津南，冲着白居易的“日出江花红胜火，春来江水绿如蓝”，沽上江南就是绕不开的一个项目（开发商是国企中冶），它距离市区只有 12 公里，作为一个开发多年的神盘，前几期已交房的业主反响不错，自持商业已发展地蓬蓬勃勃，小区本身就处咸水沽中心的缘故，医院、交通、商业要多便利有多便利（只是距离地铁稍远）。——在卖的是四期槿堂，与海河故道公园一墙之隔，层层观景，户户临水，阴雨天绝对给你身在江南的氤氲感。接待我的傅先生温文尔雅，有礼有节。带着对过往的惊悸，我对这位大叔也提出了诸多的设计及尺寸质疑，他拿出了实实在在的数据跟我说话。
样板间之棒，棒在尺寸作为交付标准。其细节着实让人感动。产品贵在真——客厅是客厅，窗户是窗户，飘窗是飘窗。当然我最后没有给沽上掏钱，因为洋房我买不起，高层我有恐高症——沽上口罩赠送，不要太爽哦～
离开营销中心，我忽然涌起了一个关于开发商性格的概念，如果说沽上江南背后的中冶是稳重内涵的儒雅大叔，那*****
恒大·悦府在吾悦广场北面，一路之隔，刚开盘不久，也是值得一看的。因为是大开发商的缘故，售楼处是火爆的。恒大智慧社区是实实在在的系着业主的安危与便利，不像***。这个楼盘有着种种的优势，但我必须指出的两点是——恒大的精装修在全国各地出现了很多惊装修；悦府北面与恒大一路之隔的海教园洋房价格与其基本持平。那我为啥不买海教园？
从恒大悦府出来，我便回卫津路啦，顶着冷风在南开校园逛了一会。狂风骤起泥雨将下之际，我坐地铁返回津南吾悦广场吃了一顿呷哺呷哺，买了白色卫衣和棉麻裙子，然后又坐地铁回了市区。——我已不是少年，但我依然如风。