最近一年，天津有哪些区域涨了？有什么可以值得总结的共同点？我们能从中发现什么保值增值的密码嘛？今天带大家复盘几个涨了的区域，顺带和大家聊聊房子保值增值那些事儿。
先聊聊环城热度很高的西青区吧
高新区地铁站，三号线沿线，宾水西，去年年底那会儿是1.8-1.9w左右的价格，现在是2.15-2.2w左右的价格
平均每平米涨了近3000元
咱就按最小80平去算，现在买比半年前贵了20w左右
为啥会产生这样的价差，我带大家详细复盘聊聊这个事儿
去年在早些的时候，疫情刚过那会儿，西青还是大学城精武镇的天下，那会儿2w+的价格，可以买到大学城或者精武镇的洋房，离外环线3km左右的距离吧，挨着大学城又不远，唯一缺点是周边没有地铁，但是有个规划的地铁13号线，也算是有一个地铁的未来吧
后来的事儿大家都知道了，地铁13号线重新改规划了，这条规划的地铁抛弃了精武镇，改为去拥抱空港了
而且高新区地铁站，周边新开了爱情，保利，和原有的美的形成了新的板块儿组群，宾水西
人们安家置业最关心的两点，地铁+教育，它也全都有了
地铁，这边有现成的高新区地铁站，而且还是地铁3号线，天津地铁最有价值的两条线路之一
学校，作为期房，西青区官方引进九年一贯制小外，起码九年义务教育有了一个不错的保障
再看一下西青其他三号线沿线价格，大学城彼时2.2w起
杨伍庄最便宜大特惠时2.1w左右，南站呢？最便宜也要1.8w多了，高新区地铁站附近1.8w多的价格就会让你觉得性价比是真高啊
距离南站坐地铁10分钟左右，三站地的距离，和南站差不多的价格，但是比南站离市区可是近了不少呢
挨着大学城也没多远，一站地的事儿，和大学城三兄弟每平米单价差了3000+了
更不用说没啥性价比存在的杨伍庄了
当时宾水西横空出世的时候，这个区域我详细做完研究，我就觉得这地方肯定会卖的非常的，因为它当时的合适且合理的价格是2w左右的价格，这是那个地段应该的价值，可是开发商们很聪明，爱情1.8w多起售，保利1.9w左右起售，部分楼层也能到1.8w多
这个价格定的非常有意思，用一个明确低于市场价值的价格，迅速打开局面，占领市场，点燃区域板块儿热度
而且爱情主打邻地铁，商业街
保利主打的80平大宽厅户型
美的有洋房+业主会所+性价比很高的高层
三个楼盘各有特色，价格都很合适，于是后面的事儿大家也就知道了，这仨盘尤其是保利，2021年上半年度最热的区域是宾水西，最火爆的盘就是保利
接下来，热度有了，市场影响力有了，接下来就是涨价要利润的时代了，于是现在你再去看宾水西，价格已经到2.1-2.2w左右的单价了
很多人不太能接受它的涨价空间，但实际上这个地方本来就是值2w左右，但是一开始就卖2w，势必热度一般，反响一般，举个例子，比如有一百套房，2w是成本价，开始就卖2w，市场反响肯定一般
开始卖1.8w多，看似开始的20—30套是赔的，但是热度有了啊，市场影响力有了啊，接下来涨价去库存，只要别涨太过分，市场也是有一定接受度的，这套组合拳也叫作营销策略。
但是现在不建议再追涨宾水西了，毕竟如果卖到1.8w+，三号线地铁房，距离外环线3km多的距离，还有个九年一贯制规划的小外，这就相当可以了
但是卖到2.1w+，我就只看到了一个地铁站，当下啥配套都没有，人气儿也一般，这价格就没有那么强的吸引力了
实际上也就是这么回事儿。
那对我们普通老百姓而言，我们能从中领悟到什么呢？
保值是基础，其他都是扯淡。
那什么能保值？位置，配套，教育，商圈，人气儿，发展规划，这些都是因素
但是大家真的了解保值吗？
我告诉大家，保值最重要的是这个保字，那啥保？
当前有基本的城市建面嘛？有人气儿嘛？有现成的地铁嘛？有商圈嘛？有已经投入使用的并有成绩的好学校吗？
有好的产业吗？这些问题如果答案能回答个有字
那就是保值 能保的动
而不是说，这地方未来几年咋样咋样啦，这儿有个什么大的规划，这边学校以后咋样咋样，这些都是变量
保值的保，一定是保的是常量
没有用变量来衡量保值的，一定记住这一点，看房时记住，别看着看着就给忘了。
如果保值都成问题，拿什么资本谈升值呢？
那我们不妨套用这些条件，看看天津楼市那些频繁被 “新天津人”问及的板块：
津南八里台/天嘉湖，东丽东丽湖，武清南湖/下朱庄，宝坻京津新城，静海团泊东/团泊西，这些板块的共同特点是，距离城市核心区比较远，现有配套大多不完善，房价比较低，买这些板块如果不是用于自住，很现实的问题就是谁会租和卖给谁？
周边居民？抱歉，当地人并不缺房子，他们还想把多余的房子出租呢！周边工厂人员？抱歉，距离远了点。网络主播？这个有点可能，不过这行业以年轻人为主，你确定烟火气这么缺失的地方他们愿意住吗？喜欢种花种草自然环境好的老年人？身体健康还好，但千万别生病，否则去医院都不方便……
最后：
1.当下天津楼市，地铁+教育+商业，这属于三巨头一样的组合，得两者可以成为区域板块儿热销，三者都有，价格合适，那就能引爆天津楼市了
2.地段价值和售卖价格，一定要关注这俩指标，价格比地段价值要低，且有一定配套，那就可以考虑入手的
3.机会留给有准备的人，我当初那会儿在保利1.9w左右的价格时候，成交过好几套，2w+以后，就没太推荐那边了，因为我觉得没有那么合适了，对咱们普通老百姓而言，有时能买到合适价格的机会错过了那就是真的错过了
机会不常有，机会留给有准备的人。
今天带大家以宾水西为例，聊聊天津楼市当下房子保值增值的一些要素，以及这么一个营销策略，希望能给大家带来一些启发和思路
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本人在天津上学，工作，生活近8余年，现在从事天津落户，房产工作。为上百位外地家长提供天津落户、买房投资、上学转学政策咨询，帮助上千个家庭成功落户天津，指导数百个客户成功置业天津，希望帮助更多的家庭解决天津落户，买房的难题，不走弯路。
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