本月初，天津市第二次集中供地的宜贯大会上公布，本次集中出让土地中增加了1万套租赁住房。此外，根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，天津市将通过对闲置低效的非住宅存量房屋进行改建，重建后将提供2万套保障性租赁住房。
看到这，估计很多人会惊讶片刻，一万套，两万套？今年岂不是要有3万套租赁住房吗？去年，天津房产市场的年成交量也就10.8万套，在这10万套商品房中，约有5.3万套面积不到100平方米户型的房子类似租赁房。天津一旦推出这么多租赁住房，岂不是没必要买房了？房价还会再跌吗？
这里百房资讯小编需要跟大家解释一下，租赁用房，并非1万套+2万套=3万套这么简单。前者那1万套名叫“租赁用房”，后者这2万套名叫“保障性租赁用房”，两字之差，差别巨大。
这样，我们就可以大致了解这两类产品的区别了。前者是为收入稳定的流动人群和中高收入职业群体提供的商业租赁住房。后者是一种面向中低收入群体的保障性租赁住房。
换句话说，不同的房企，不同的地块，不同的规划条件，可能会建设出不同的租赁住房。部分项目的租赁住房为70平米左右的小公寓，符合项目整体年轻时尚的定位，以年轻客户为主。在一些项目中，出租屋是120平方米的大公寓，吸引的是外派高管和与常驻客户同圈的高收入人群。
此外，我们不应该对租房的同权问题期望过高。如果租房子住几年，就可以落户，甚至可以通过租房，拥有同本地居民同等的学籍的话。这对其他买房定居的人群而言不公平。
但是，我们也应该看到租赁住房的真正意义，这是为有居住需求的社会群体打开一条新的道路，满足同质合理的居住需求。毕竟，我们不能总是依靠限购和限价来强力控制市场。租售结合，合理缓解住房需求，是化解风险、合理发展的先进策略。
至此，可以说通过增加出租屋入市量，抑制房价过快上涨，满足人民群众合理居住需求，取得了初步成效。