查数小程序正式上线啦
克而瑞天津全新推出“克而瑞小C”
齐聚4大功能、新增2大玩法
周度数据、CRIC数据库、全景看地......
只有你想不到，没有我们做不到
小C使用说明链接《克而瑞小C重磅上线》
01
名不见经传的板块 大众眼中的红桥区
红桥区地处海河上游，位于天津版图西北部，中环线以内。作为市内六区之一，东南部与河北、南开两区接壤，西北部与西青、北辰两区相邻。很多天津人一直对红桥板块淡然置之，由于发展较早，该区的老旧小区和破旧房屋数量较多，无疑成为天津棚户改造的重点区域。红桥楼盘的整体价格在市内六区中处在低谷期，高端精品难以引发置业者关注，去化难题一直困扰各大开发商，在市内六区置业板块选择中，红桥一度惨遭边缘化。
02
2021土拍再掀热势 天津成交屡创佳绩
2016年开始，为限制房价过快增长，国内地块开始实行集中土拍。声势浩大且持续升温的集中土拍，引发了各品牌开发商高度关注。天津以其独特的地理位置和政治、经济、文化背景，成为了地产大鳄的必争之地。2021年5月15日，经历了两天火热拍卖，天津首轮两集中土拍终于圆满收官。得益于南开等核心区域和高价值地块的集中出让，45宗地块最终成交金额达498亿元。据克而瑞系统数据统计，成交溢价率达10.6%，较2020年全年成交溢价率增长了6.5个百分点，集中成交价格再创历史新高。
据悉，29宗地块溢价成交，其中4宗地块达最高限价，2宗地块通过竞报自持租赁住房建筑面积成交。成交楼面价最高地块为南开新裕里地块，约35857元/㎡。溢价率最高为南开天拖二期地块，溢价率高达49%，总价29.9亿元。海教园两宗地也引来16家房企竞拍，成交溢价率约43%。
数据来源：CRIC2020
03
秉承优厚生态资源 顺势而为寻求突破
纵观在售楼盘价格和新近成交的土地价格，我们会发现一大共性，那些拥有自然资源和绿化景观带的板块，土地价值远高于其它板块。例如侯台水西，水上奥体，大梅江，楼盘均价3万以上已是常态，直奔4万也是大势所趋。伴随城市不断对外扩张和内部改造，某些区域尤其是市内六区，自然资源已处在不断锐减甚至枯竭的状态。一步公园半步水岸，美景萦绕直面自然的生活，成为了众多置业者对高品质生活的追求与渴望。那些臻藏大面积生态湿地和景观带的板块显得弥足珍贵，有如海河沿岸的天然绿肺，都会对周边楼盘提升强大的溢价能力。
红桥板块楼盘价格是市内六区中较低的，对标环城四区楼盘价格甚至相差无几，然而红桥板块的地位和区域价值不容小觑。地处中环以内矜贵地段，位于海河上游是天津文化发源地，城市政经轴脉贯穿于此。子牙河段是海河重要支流之一，河畔有14座公园环绕，构成了绵延6.8公里风景优美的沿河景观带，营造出集参与性和观赏性于一体的生态湿地园林景观。作为红桥板块典型的河景洋房代表作品公元大观，便落位于此。
04
鸣和红桥时代乐章 大观之后又见大观
经历了土拍后时代，红桥板块区域价值已日渐明朗，大品牌开发商纷纷涌入红桥抢滩市场，作为公元大观缔造者的实力央企保利和千亿房企融创亦在其内，不断迭代区域层峯居住标准。二者非环内不择址，非沿岸不建宅，双雄联袂携多年开发理念的厚重积淀，以前瞻眼光为红桥匠造一处传世臻品，为天津再造一处大美洋房。该项目与誉满津门的海河大观系出同门，同为“大观系”产品，承袭前作一贯优点外，更以地段优，品牌强，品质高，总价低等综合优势占据性价比制高点。
公元大观雄踞红桥西站黄金枢纽，多维路网纵横交错，轨道交通覆盖全城，顶级商圈在此云集，优质医疗守护安康，学府林立书香缭绕。更有光荣道科技产业园，计划引入企业2000家。目前已有百度、曹操专车、国药、中粮集团、猎聘网、零壹财经、康力电梯、北大荒等众多龙头企业强势进驻，未来可提供10万人就业机会，不断吸纳各界菁英落户于此，为项目赋能。公元大观外有子牙河等天然景观带，内有中央景观庭院重重围合，在延伸健康动线的同时，更将“不出城郭而获山水之怡，身居闹市而有林泉之致”的画卷进行了生动再现。项目规划了建筑面积约102—203㎡洋房大宅，180㎡瞰景平层，以匠心品质和考究格局，悄然蝶变红桥层峯人居形态。
后 记
5月25日，天津市红桥区“十四五”城市建设项目暨土地强区招商推介会召开。除之前竞得的双环邨报春里地块，红桥区土地强区又推介了10宗优质地块，涉及站前西、南广场景观广场，铃铛阁，西于庄，同义庄，合计地上建筑面积约309万平方米，其中8宗地块涉及住宅用地，总面积115.93万㎡。红桥区近年来通过棚改已释放出约3000亩土地空间资源，随着红桥板块土地价值日益凸显，特别是自带自然资源的沿河板块价值都将得到飞跃提升。在没有硝烟的板块逆袭之战中，红桥取得了战略上的阶段性胜利，未来有望再续辉煌。
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