近来发现咨询300万买房的群友特别多。
有问，“300万左右，河西、南开哪个楼盘更有价值？”
也有问，“300万投资哪个区域合适？”
还有的需求更明确，总价300万以内，市内六区，100平米左右，带学区，新房。
……
不得不说，理想很丰满，现实很骨感。
虽说300万够市区，没问题。但尺度上就得将就，更别说这条条框框加起来了。能选的其实并不多。
不过，假若跳出固有思维，“视野”将大不同。
今天就告诉大家，预算300万在津买房的另一种选择。
首先明确一点，300万已不是刚需。
它解决的主要诉求，也不是落户、有房住。
若单纯落户的话，团泊六七十万就能入手。天嘉湖还出来了50来万的住宅。这才是“落户款”。
之前我们说过，买房都是阶梯消费。
100万刚需，卖了后买200万的，200万是买300-400万的……
这样“卖一买一”才能达成市场流动。
很明显，300万不是置业链的底端。
它已经过了“吃饱”的阶段，想要的是“吃好”。
矛盾的是，预算与需求之间有“错位”。
365最新调查结果显示，约32.9%的买房人置业意向面积段为90-110平米，其次为110-130平米。
两者加起来占比约达60%。
反观总价预算，超六成都集中在100-300万之间。
特别是200-300万总价段，最主流，占比约达37.1%。
这也说明，都有一颗想住大房子的心。
这是改善最基础的需求，面积改善。
但是，300万在市区只能算“刚刚够”，满足不了尺度的要求。
像雍祥园、农垦含章雅著，300万以内只能买两室，三室得300万以上。
大华清水湾只有最小户型能满足这个预算。
路劲太阳城、凯旋门还好些，但也就买个地段价值。
至于上三区，甭想。
南开宸院现在最低370万，连没啥社区概念的迎顺府都得330万起。
河西现在也基本跟300万byebye了。中海左岸澜庭最小户型82平米，现在310万了。
可以说，尺度与市区，总要牺牲一个。
很多人宁愿蜗居市区，也不愿去环城，图什么？
无外乎两点，一，配套。二，学区。
市区配套成熟，有现成的烟火气，这是不争的事实。但，密而不新。
这也是天津要做城市更新的原因之一。
而环城贵在“可生长”，待发展起来后不一定比市区差。
再说学区。
虽说新房不承诺学区，但有些已经敲定。
不过，和平翰林公馆、和平印，现在基本剩的都是大户型，300万下不来。
河西，诚园就剩120平米大户型，均价4万3。
天禧倒有小户型，82平米，不过也得330万以上，预算和尺度感都差点。
相比之下，300万在环城的选择却一大把。
有学区属性的也不少。
海教园的教育已经成标签，国展西也引进了实验中学、师大二附小。
号称环城一哥的西青也在大力度补教育短板。
引进了益中学校、南开敬业学校、英华国际学校、津衡高级中学、精武小外、为明学校等大批名校。
关键是，还能兼顾尺度。
像万科西华府，116平米三室两厅两卫，总价300万左右。
而且有学区。
西青引进的南开敬业学校的小学部就落址于万科西华府项目内。
华西苑联发锦里110平米也绰绰有余，格调松间120平米小高也差不多。
还有宾水西“三兄弟”。
爱情缤纷里、保利和光尘樾，都没有问题。甚至 美的旭辉翰悦府洋房125平米也能够得上。
学校也不差，精武小外。
可能有人会说，名校归名校，但也解决不了学籍问题。海教园之所以能够独立于市，杀手锏就是市区学籍。
别急，这也有解决方法。
大家肯定都听说过社会考生吧？其实这不是高考的“专利”，中考也有。
身边正好有个这样的案例。
朋友的孩子在东丽上的初中，却考上了市五所。
要知道，市五所每所分配给环城每个区的名额只有两个。但据说仅他孩子一个班就考出了十个。
这太不可思议了。
一打听才知道，他在去年孩子刚上初三就在河北区花三十四万买了个老破小，把户口迁了过去。
天津户籍可以全市“平迁”。而且天津中考执行的政策是，户籍、学籍“双选”。
也就是说，报考时既可以跟户籍走，也可以跟学籍走。
只要中考之前跟所在学校申请回户籍考试就可以。
所以不用担心学籍在环城考不上好的高中。
像这样住在环城，通过“1+1”配置，依旧可以享有市区升学资格。
学籍、生活尺度，一个都不落。全能解决。
也难怪很多人都在往环城走了。
最新七普数据，除了和平区，市区其余五个区常住人口十年增长率，负值！
尤其河北区，十年减少了14.14万人，人口增长率为-18%。
再看环城，最小增长率36%，最大为西青区的75%！且为全市最高增幅。
需要注意的是，我们所说的环城，指的是近环。
比如华苑西、宾水西、侯台、国展西等，偏改善的板块，能够吃到第一波市区外溢。
可不是三大湖之类。
再者，300万在市区需要有取舍。
但在环城，满足居住尺度的同时，还能够上洋房。
像万科西华府、美的正荣和筑梅江、绿城柳岸晓风等，都有洋房。
选择标准是，洋房与高层的价差不能超过20%。
还有一点，2016年那波大行情已验证过，涨幅最高不是南开河西，而是环城一些板块。
有预期，有可建设的空间。借大势实现了翻倍涨。
综上，“1+1”解决的不止居住品质和学籍问题，还有资产配置。