关注规划的朋友们,应该知道前一段时间,滨海新区塘沽老城区有一个单元进行了规划,其中新房供应达到了80万平米。而如今滨海新区中心商务区也有一宗单元地块进行了地块调整,那么,该单元是如何修改的呢?一起来瞧瞧。
本次修改地块涉及的范围是中心商务区分区TGf(07)04单元02街坊部分地块,其四至:西至海滨大道,北至新港一号路,东至海东路,南至航一支路。
修改原因:
为加快新港船厂地区的发展,提高土地利用效率,优化空间结构,完善区域配套设施,对文物古迹的保护,根据相关规范进行调整。
修改内容:
对区域路网进行重新梳理,完善区域配套设施,提升区域开发强度和绿化环境,满足未来发展需求。
此次修改,主要修改了以下几方面:
从上至下来说说,本次规划有哪些更改。
1、公用设施用地,在本次调整中,地块的位置不变,但变更了土地面积,从调整前的0.69公顷,到调整后为1.65公顷。
2、规划图中间的板块位置,之前有1宗公园绿地和1宗商业/商务用地,都被变更成住宅用地。而一宗中小学用地,变成了公园绿地。该区域的变化还是很大的。
3、而规划图的左下侧的地块,从防护绿地和居住用地,更改成为公园绿地和中小学用地。
4、右下侧的地块,将商业/商务用地,都变成了居住用地。
总结:将该单元的总用地面积从39.91公顷,调整后更改为38.43公顷。本次规划调整将防护绿地和文物古迹用地取消了,添加了1宗行政办公用地;而住宅用地由原来的7宗用地变成了5宗,但用地面积却有所提升。但商业、商务用地从原来的3宗地块,变成了1宗;但公园用地的数量有所提升,从原来的1宗地块变成了5宗;教育用地、公用设施用地以及广场用地的数量未变,但土地面积也有所扩大。
本次规划的片区,距离滨海新区政府很近。一般距离政府相近的地方,必定会有良好的发展。
而且该片区的生活配套基本完善,有公交站、轻轨9号线火车站。但有一点很“霸气”,就是距离港口也是非常的近。因为,未来的这里将会汇聚众多交通路网。
毕竟滨海新区中心商务区,本就是重点规划的对象之一。该区域位于滨海新区的核心地带,横跨海河下游两岸,东至海滨大道,南至大沽排污河,西至兴业路,北至大连东道,规划面积46.8平方公里,是天津滨海新区发展国际金融、国际贸易和高端服务业的聚集区,是滨海新区金融改革创新基地和未来城市形象标志区。
从“一带十区”的规划看,政府是会全力将中心商务区盘活,从而实现其空间重构、产业重塑、枢纽重组、生态重现和人文重兴。未来的滨海新区中心商务区,值得期待。