提问：你好，曾叔，上海工作，已婚一套房自住，有一个一岁半的孩子，家里人商量孩子未来的教育问题，希望可以尽快购置一套比较优质的学区房为孩子上学做准备，但是上海现在多校划片，不知道现在选好的房子到时候会不会又不是这个学区了，有点焦虑，您可以给一些建议吗？
回答：你好，现在这样的楼市行情，让大家买房时不得不重点考虑教育问题，选区定终身不是玩笑话，回顾一下上海教育改革的历史，90年代大家不会去择校，都是就近原则，92年出现民办中小学，97年到04年是民办中小学发展最快的时候，也侧面反映出了社会对教育的需求越来越多，对教育质量的要求也越来越高，毕竟民办学校的资源和硬件都要比公办学校好，再之后，商品房的发展也起到了一定的助推作用，大家都纷纷选择离学校近的商品房。现在，民办学校依旧在不断向前发展，并且各具特色，一开始初中没有学区房这一概念，随着民办学校热度增加，小学也出现了学区房。近几年出现了公民同招的模式，但对家长们来说，有一个确切的结果是最重要的，因此小升初择校依旧火热，好的学校越来越热，导致学校分化严重，19年民办学校开始摇号，大家都开始选择双学区房。对于优质教育资源的稀缺，孩子还在上初中的家长应该放平心态，成绩才是硬道理；孩子还在读小学的家长建议读对口学校或者去摇民办，最主要的还是要努力学习；对于孩子还没有上学的家长，要提早做好规划，摸清政策，不要一味去追求好的学区房，教育才是最重要的。
提问：曾叔，你好，浦东迪士尼附近的一手房有投资潜力吗，可以做民宿？
回答：你好，投资别买一手，可以看看二手笋盘。板块上，迪士尼附近的房子主升浪已经走完。现在买在那里只能做民宿比较适合，会有不错的租金。但是房子最大收益是看涨幅，那里都是游客为主，真正买房的二手接盘侠不多，不建议投资。浦东未来发展空间在前后滩及附近5-10公里的区域。还有张江广兰路唐镇一带。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准推荐。
提问：曾叔你好，电梯房总高8楼，顶楼带阁楼相比于中间楼层溢价多少？
回答：你好，顶楼本身要比中楼层贵5%左右，阁楼每一个平米可以算下面的每一平米的价格30%，应该是1.35倍差不多。具体要看顶楼还有没有景观，阁楼面积还有层高。
提问：你好，曾叔向你求教。有900万现金，可以承受总价最好1200，特别好的1400勉强能接受。目前在看二手房，城市之星、兰园、赛丽丽园、世茂天宸，单价都在7万5左右，房子都没有比较满意的。曾叔，你看我是摇号还是入手二手房，摇号几率太低了，这几个楼盘二手房你看价格会不会松动，想等又怕踏空。
回答：你好，摇号概率低，很多摇不中的后面都会流入二手市场，从而推动二手市场的价格上涨，所以建议直接布局二手。我的看法是：首选兰园、次选赛丽丽园，其次考虑城市之星，更好的选择参考内部分享。
提问：曾叔，你好！有一个3岁的孩子。我们除了居住需求，还有工作室需求，我的父母也计划搬来天津武清，公婆没有计划。目前有两个方案，一个是买两套，一个是买一套大的。这次看了恒大碧桂园等新盘，也看了二手房，印象比较深的包括保利一个八楼带阁楼，还有花样年的三层联排中间户带下跃。我先生的活动范围主要在北京，我目前在内蒙古赤峰广播电视台当临时工，收入还不错，但是因为没签约所以辞了也不算太可惜。想请您帮我分析分析武清的发展，给我们的购房选择提些建议，万分感谢！
回答：你好，按照官方定义，武清只是天津西北部的一个市辖区，与和平、南开等核心区的距离极其遥远。但武清的地理位置的巧妙之处，其正处于北京、天津两地的中心点上，与多年来“京津冀一体化”战略不谋而合。随着京津冀协同发展的深入，武清也进一步被纳入整个京津冀发展的大体系之中，凭借以佛罗伦萨小镇、杨村八中等为代表的商业和教育资源，武清已成为环京一个优质的置业之选。目前“通武廊”概念最为火热的当属南湖板块。在该板块楼盘销售人员看来，南湖板块与北辰区“接壤”，很大概率会成为“通武廊”轻轨进入武清境内的首站。目前京津城际高铁已经将武清与北京的通勤时间控制在21分钟。
武清南湖片区有以下几个特点：1、整体环境好，拥有占地3000亩的天然南湖水上公园，片区道路平坦，绿化率高，整体都是大开发商楼盘，干净整洁，人文素质高。2、性价比高，因为不少开发商拿地价低（也有拿地高的），本片区的楼盘均价只有一万出头，比较城区其它区域，属于性价比高的。3、教育配套齐全，距离南湖实验中小学、天和城高中都在一公里内，距离高铁9公里，2019年又有轻轨5号线站点（通武廊）的规划预期。4、缺点也比较明显，入住率不高，配套生活不便。选房，你很多自己都看了，有些优缺点都明白。再教你一个看房小技巧。当你想了解一个楼盘缺点时，去它周边竞品楼盘打听下缺点。这样你能全面了解每个楼盘优缺点，然后再来做权衡分析。天津投资价值高的板块及楼盘分享，详见内部分享。
提问：曾叔，您好，预算600万左右，考虑二套投资(可能考虑长期持有的)，适当考虑小孩的初中学区，有推荐的板块或者小区吗？看你推荐的三林板块比较多，另外宝山上大板块的次新可以考虑吗？
回答：你好，上大算是宝山人气较高的板块之一。上大的优点是性价比高，缺点是城市面貌差，几乎没有能拿的出手的商业配套。上大潜力楼盘见内部分享，还可看下共康。
提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？
回答：你好，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。
提问：曾叔 ，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：你好，具体详见知识内部资料分享。