近日天津规划和自然资源局发布了“（滨海新区）中心商务区分区TGf（07）04单元02街坊内部分地块控规修改公示稿”。
本次修改稿中对地域内规划的住宅、商业/商务、教育用地进行了调整。整体上增加了住宅和教育用地，大幅缩减了商业/商务用地。
调整范围涉及中心商务区分区TGf(07)04单元02街坊部分地块西至海滨大道，北至新港号路，东至海东路，南至航一支路。
控规调整前
控规调整后
从控规图中明显看出，住宅用地、教育用地和商业/商务用地做出了调整。
住宅用地由之前的18.37万平米，调整为23.17万平米，增加4.5万平米，容积率整体在2.0-2.9之间。
中小学教育用地由1.28万平米，调整为3.29万平米；
商业/商务用地由13.17万平米，调整为3.68万平米；
距离该片区内最近的一次宅地出让是在2017年8月，平安不动产以总价10.939亿元买获天津滨海新区新港一号路南侧一宗住宅、商服综合用地，成交楼板价约15543元/平方米。
▲津滨中（挂）2017-1号宗地卫星图
当年，上述地块成交前由3家房企报名参与竞买，分别为中海、金科、平安。后该项目由三家房企合作开发，案名：金科中海金海湾·海上时代。目前项目在售，价格约17000元/㎡。
虽然新港老船厂片区也属于中心商务区，虽然同同属于中心商务区的于家堡、响螺湾相比总是被人遗忘，但是占据沿海河区域的优势未来依旧不能小觑。
控规调整原因:
为加快新港船厂地区的发展，提高土地利用效率，优化空间结构，完善区域配套设施，对文物估计的保护，根据相关规范进行调整调整内容。
对区域路网进行重新梳理，完善区域配套设施，提升区域开发强度和绿化环境，满足未来发展需求。