区域市场综述
根据中指监测，2021年7月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘26个，共推出2239套，其中，纯新盘项目占比35%，刚需改善项目占比85%，刚需产品热销。天津的中海寰宇时代、青岛的中国铁建·梧桐苑等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。
天津：“小高峰”后，开盘节奏放缓
2021年7月重点监测18个项目18次开盘，开盘项目中新盘首开项目占4席，老盘加推占比70%以上。刚需、刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约1590套，“小高峰”后，开盘节奏放缓，7月作为拉启下半年楼市大幕的伊始, “稳”字当先。四大区域均有放量，开盘项目集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。
7月天津实际开盘项目区域分布
天津：中海寰宇时代（2021.7.6）
·价格优惠：无优惠
·认购去化：61%
·客户定位：改善客群为主，主要成交客户以周边地缘性为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点：
1、坐落于河西区解放南路与渌水道交口，靠近6号线沿线，属于新梅江板块；
2、整体采用TOD形式，将商业MALL、商业街、下沉式广场与3栋住宅涵盖于整个地铁商圈内，超12万方购物广场咫尺繁华，适合喜欢生活便捷的年轻人；
3、周边医疗资源有天津医院、天津医科大学第二医院；
4、周边景观有，太湖路公园、中央绿轴、卫津河公园、梅江湖区。
项目缺点
1、建筑形态及户型面积比较单一，客户可选择性较少。
天津：中交富力天禧（2021.7.10）
·价格优惠：送车位
·认购去化：50%
·客户定位：改善客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点：
1、天津中交富力天禧项目由中交集团和富力集团联袂打造，位于黑牛城道与大沽南路交汇处东南侧，隶属于陈塘商务区；
2、项目距离地铁一号线复兴门站直线距离仅450m，一公里内还分布有在建的地铁十号线及十一号线；
3、中交富力·天禧所在学区为天津师范大学第二附属小学，社区配有自建15班公办幼儿园，教育资源雄厚；
4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园，自然资源丰沛；
5、项目周边还分布有万象城、和悦汇、0.64万㎡自建商业裙房等商业配套和天津医院、天津医科大学第二医院两大三甲医院。
项目不足
可选择户型比较单一。
天津：中建玖樾府（2021.7.10）
·价格优惠：无优惠
·认购去化：6%
·客户定位：刚改客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点：
1、中建·玖樾府位于天津市东丽区，紧邻先锋路，周边政治、文化、教育、商业、医疗等优质资源汇聚；
2、项目总建筑面积约为14.37万㎡，是由中国建筑旗下中建五局的房地产开发运营平台—中建信和地产开发建设的低密纯洋房住区，旨在缔造新丽板块的公园府宅标杆；
3、项目自建约16500㎡（相当于两个半标准足球场）健康乐活体育公园，拥有篮球场、小型足球场、儿童老人活动区等贴心设施；
3、项目自建公立幼儿园，享全龄学府环绕，让孩子和家人，兼享舒适的生活环境与优质的教育资源；
4、产品方面，规划6栋6-7层电梯洋房，7栋10-11层电梯洋房，全部户型配属南向飘窗及景观阳台，实现居住功能的最大化。
项目不足
1、交房时间比较晚。
青岛：主城推盘积极，总体推盘量下滑，以小体量加推为主
截止目前青岛重点监测8个项目开盘，共推出694套房源，推盘量较上月下滑，老推新项目占比超六成，主要分布在市北、李沧和城阳，原本推盘大户黄岛区本月推盘项目明显减少。价格方面，入市项目价格在经历前期上浮过后本月保持相对平稳，市场表现相对理性，成交去化水平稳中有降。
青岛：中国铁建·梧桐苑（2021.7.24）
·认购去化：2021年7月24日首开一栋26F高层，户型建面107-126㎡三室，高层价格24000元/㎡，共计推出104套，开盘当天认购85套，去化率82%，预计2023年底交付。
·客户定位：刚需，刚改型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点：
1、品牌开发商，中国铁建秉持央企巨擘的责任感与非凡品质造诣，中国铁建中心住宅产品是中国铁建开发建设的第10座梧桐苑系项目，社区内规划6000平米中央公园、400米塑胶跑道、城市会客厅、静谧花园花园等优享人文社区景观，打造全龄活力社区。吸韵中国传统文化内涵与现代建筑精髓，跃升青岛高阶人居新篇。
2、项目位于主城区、生活配套相对齐全、交通相对便利。
项目不足
项目容积率偏高，周边目前配套并不优质。
青岛：中梁首府（2021.7.17）
·认购去化：2021年7月17日项目加推4#，15F小高层共计60套房源，精装交付，均价23500元/㎡，总体去化率75%
·客户定位：刚需，刚改型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点：
1、配套齐全，生活便利：中梁首府项目位于李沧区核心板块，金水路重庆中路交汇处，距离地铁3号线振华路站仅400米左右，地铁两站直达李村商圈核心。
2、品牌开发商，稀缺产品：项目规划7栋11-18层稀缺低密洋房+小高产品，带装修交付。
项目缺点：
1、项目周边为批发市场，会产生堵车、嘈杂等影响。
本月开盘
表：07.04-07.31部分典型项目开盘信息
下月预告