对于高新区地铁站的保利项目，基本上关注天津房产的朋友都知道这个楼盘，咨询个中介、刷个抖音、看看最近新房带看量和成交量都能够看到这个楼盘的身影，今天带大家聊聊这个项目，未来可能有的风险，现在还能不能买呢？
首先，我们先聊一聊，现在大多数买房的客户都看重什么？地段、地铁、教育、产业、流通性对吧。为什么火？因为这边的楼盘都满足了。
通常如果我们如果问销售或者中介，都会这么给我们介绍：
1、现成的地铁3号线呀，三站地到南开区王顶堤，房价4万左右。三站地到南站，能承接外地客户群体。
2、这位置距离哪里近啊，南开呀，南开可是咱市内六区的上三区。
3、我们项目北侧就是海泰产业园、西侧就是学府工业园、东侧就是大学城，有人口基数、有租房人群、后期也肯定会有大量考虑购房的人群。
4、我们这边还有9年一贯制的小外，小外可是非常出名的
5、某利涨价涨得多快啊，是这三个楼盘里最优先涨价的，我们是领涨的楼盘
其实，人家说的也没错，毕竟现在买房的客户也不是盲目的买，既然这么多人能买这边，证明人家项目确实不错，以上说的也都是项目真实的价值点。
但是现在的价格也让很多客户临阵退缩，接下来我说一下我担心的问题，大家作为参考，买不买您自己决定。
问题1:
去年在早些的时候，疫情刚过那会儿，西青还是大学城精武镇的天下，那会儿2w+的价格，可以买到大学城或者精武镇的洋房，离外环线3km左右的距离吧，挨着大学城又不远，唯一缺点是周边没有地铁，但是有个规划的地铁13号线，也算是有一个地铁的未来吧
后来的事儿大家都知道了，地铁13号线重新改规划了，这条规划的地铁抛弃了精武镇，改为去拥抱空港了
而且高新区地铁站，周边新开了爱情，保利，和原有的美的形成了新的板块儿组群，宾水西
人们安家置业最关心的两点，地铁+教育，它也全都有了
地铁，这边有现成的高新区地铁站，而且还是地铁3号线，天津地铁最有价值的两条线路之一。
学校，作为期房，西青区官方引进九年一贯制小外，起码九年义务教育有了一个不错的保障。
再看一下西青其他三号线沿线价格，大学城彼时2.2w起
杨伍庄最便宜大特惠时2.1w左右，南站呢？最便宜也要1.8w多了，高新区地铁站附近1.8w多的价格就会让你觉得性价比是真高啊。
距离南站坐地铁10分钟左右，三站地的距离，和南站差不多的价格，但是比南站离市区可是近了不少呢
挨着大学城也没多远，一站地的事儿，和大学城三兄弟每平米单价差了3000+了
更不用说没啥性价比存在的杨伍庄了
当时宾水西横空出世的时候，这个区域我详细做完研究，我就觉得这地方肯定会卖的非常的，因为它当时的合适且合理的价格是2w左右的价格，这是那个地段应该的价值，可是开发商们很聪明，爱情1.8w多起售，保利1.9w左右起售，部分楼层也能到1.8w多
这个价格定的非常有意思，用一个明确低于市场价值的价格，迅速打开局面，占领市场，点燃区域板块儿热度，吸引刚需买房人的注意力.
而且爱情主打邻地铁，商业街，保利主打的80平大宽厅户型，美的有洋房+业主会所+性价比很高的高层。
三个楼盘各有特色，价格都很合适，于是后面的事儿大家也就知道了，这仨盘尤其是保利，2021年上半年度最热的区域是宾水西，最火爆的盘就是保利
接下来，热度有了，市场影响力有了，接下来就是涨价要利润的时代了，于是现在你再去看宾水西，价格已经到2.1-2.2w左右的单价了。
很多人不太能接受它的涨价空间，但实际上这个地方本来就是值2w左右，但是一开始就卖2w，势必热度一般，反响一般，举个例子，比如有一百套房，2w是成本价，开始就卖2w，市场反响肯定一般
开始卖1.8w多，看似开始的20—30套是赔的，但是热度有了啊，市场影响力有了啊，接下来涨价去库存，只要别涨太过分，市场也是有一定接受度的，这套组合拳也叫作营销策略。厉害吧。
问题2:
我们再来说下购买人群的问题，基本上卖这边房子的销售人员都会说，这边也能够承接很多市区改善的客户过来。为什么这么说？这样会让你觉得天津人都买的地方一定没问题！但是实际上经过我研究，这边楼盘更多地购买人群还是新新天津人多一些，考虑落户投资的等等。所以未来的入住率我们还是要画个问号的？因为毕竟这个板块目前我就只看到了一个地铁站，当下啥配套都没有，人气儿也一般，这价格就没有那么强
问题3：+
津沧高速路的问题，基本上关注小平米的客户后来没买就是因为有些漏洞楼栋距离高速很近，确实会有一些影响。我们暂且不说这边的楼栋值不值得买，因为这个东西比较因人而异，确实项目卖出去了。但是我们要想一个问题，如果这个楼盘的某些楼栋有不利因素，那么未来二手房市场中这些房子一定会受到影响导致价格低，因此会不会导致“劣币驱逐良币”的态势，如果是这样的情况下，整个项目多少也肯定会受到一些影响，从而拉低小区成交均价等等，那么现在2.2万左右的价格还值不值呢？
写这篇文章不是劝大家不买这个项目，只是想和大家分享下我的看法。一个项目的优势我们要知道，但是未来的风险我们也要有所知道，因为作为老百姓，我们有知情权！！！没有不能买的项目，再难卖的项目也会有对应的客户群体，但是要看价格能不能对应上它的价值！以上是我的一个分析，买房是件大事，一定要谨慎考虑。所以如果是你，你会买这个项目吗？评论区讨论下。
本人在天津上学，工作，生活近8余年，现在从事天津落户，房产工作。为上百位外地家长提供天津落户、买房投资、上学转学政策咨询，帮助上千个家庭成功落户天津，指导数百个客户成功置业天津，希望帮助更多的家庭解决天津落户，买房的难题，不走弯路。
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